Posthaste : Pourquoi le marché immobilier canadien pourrait rebondir plus tôt que prévu

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Le marché immobilier canadien approche d’un « point de basculement » et sa reprise commencera plus tôt que prévu, selon un nouveau rapport rédigé par l’une des principales sociétés immobilières du Canada.

« Je crois que le discours suggérant que le marché immobilier ne rebondira que lorsque la Banque du Canada abaissera les taux rate la cible », a déclaré Phil Soper, directeur général de Royal LePage a déclaré dans le rapport publié aujourd’hui.

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« La reprise commencera lorsque les consommateurs seront convaincus que la maison qu’ils achètent aujourd’hui ne vaudra pas moins demain. Nous prévoyons que ce point de bascule se produira au premier trimestre, avant l’assouplissement très attendu du taux directeur de la Banque du Canada.

Les prix nationaux de l’immobilier ont baissé de 1,7 pour cent au quatrième trimestre 2023, ce qui montre que la hausse des coûts d’emprunt pesait toujours sur le marché, selon le rapport. Depuis le sommet du marché au premier trimestre 2022, les prix des logements ont chuté de 7,9 pour cent.

Cependant, ils restent bien au-dessus de leurs niveaux d’avant la pandémie. Au quatrième trimestre, les prix étaient 18,7 pour cent plus élevés qu’au cours de la même période en 2020 et 22 pour cent plus élevés qu’en 2019.

Les conditions économiques globales sont bonnes, indique le rapport. Le chômage parmi la population en âge de travailler est faible, les niveaux d’épargne sont supérieurs à la normale et les défauts de remboursement des prêts hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas.

« Nous pensons que beaucoup de ceux qui ont besoin d’un logement ont la capacité d’entrer sur le marché, mais ils n’ont tout simplement pas la confiance nécessaire pour effectuer des transactions », a déclaré Soper.

Les stocks ont augmenté à mesure que les ventes ont chuté l’année dernière, mais restent inférieurs aux normes historiques, indique le rapport. Au quatrième trimestre, il y avait quatre mois de stocks disponibles au Canada, soit plus que les deux mois du boom immobilier, mais moins qu’entre cinq et six mois disponibles en 2018 et au premier semestre de 2019.

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« La pénurie fondamentale de logements dans ce pays exercera inévitablement une pression à la hausse sur les prix des logements lorsque les acheteurs temporairement marginalisés reviendront sur le marché dans les mois à venir », a déclaré Soper.

Il est largement admis que la Banque du Canada a terminé ce cycle de hausse des taux d’intérêt et que des réductions de taux sont attendues plus tard cette année. Certaines institutions financières ont déjà commencé à offrir des réductions sur les prêts hypothécaires à taux fixe alors que les rendements obligataires baissent.

Au cours des deux prochaines années, 45 pour cent des prêts hypothécaires en cours seront renouvelés, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. « Cela représente environ 2,2 millions de ménages qui renouvelleront leur prêt hypothécaire, la plupart à un taux beaucoup plus élevé », indique le rapport.

Parmi les marchés régionaux, Calgary est à contre-courant de la tendance nationale. Cette ville de l’Ouest a été le seul marché à afficher une hausse trimestrielle des prix des logements à la fin de 2023. Les prix ont augmenté de 10,7 % par rapport à il y a un an pour atteindre 663 500 $, soit la plus forte appréciation annuelle du pays.

Les ventes de maisons en octobre dans la ville ont été les meilleures jamais enregistrées pour ce mois, a déclaré Corinne Lyall, propriétaire de Royal LePage Benchmark.

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« La ville continue de connaître une vague de migration interprovinciale alors que les Canadiens recherchent des options de vie plus abordables, ce qui stimule la demande de logements ici.

À Toronto, le plus grand marché du pays, les prix des maisons ont chuté de 2,1 pour cent au quatrième trimestre par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 1 123 300 $. Ils étaient en hausse de 5,1 pour cent par rapport à l’année précédente.

La baisse des ventes a fait augmenter les stocks dans cette ville, mais Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage Real Estate Services Ltd., a déclaré que le parc immobilier de la région du Grand Toronto reste en décalage avec la demande.

« Avec la formation de nouveaux ménages par de jeunes Canadiens, les générations plus âgées souhaitant vieillir chez eux et un nombre record de nouveaux arrivants arrivant au pays, les nouvelles constructions ne peuvent pas suivre le rythme de la demande », a déclaré Yolevski.

Royal LePage prévoit que les prix des maisons à l’échelle nationale augmenteront de 5,5 pour cent en 2024. Calgary et Toronto devraient battre ce chiffre, avec des augmentations de 8 pour cent et 6 pour cent respectivement.

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Les prix de l’immobilier se sont refroidis dans le monde entier à mesure que les banques centrales ont augmenté les taux d’intérêt, mais l’accessibilité au logement reste encore limitée, selon le rapport. Fond monétaire international. Les prix de l’immobilier dans la plupart des économies avancées sont encore 10 à 25 pour cent plus élevés que les niveaux d’avant la pandémie et les coûts ont grimpé avec la hausse des taux d’emprunt.

« Dans l’ensemble, l’accessibilité au logement est plus difficile dans un contexte de prix de l’immobilier toujours élevés et de taux d’intérêt plus élevés », a déclaré le FMI.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Ciel, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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