Posthaste : blâmez Toronto pour avoir fait grimper les prix de l’immobilier de 178 % dans cette ville

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Pour une fois, Toronto et Vancouver ne sont pas les pires coupables en matière d’augmentation des prix des logements au cours de la dernière décennie, selon une nouvelle enquête.

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L’enquête, réalisée par la société de recherche en ligne et de courtage immobilier Zoocasa, a suivi les changements de prix dans 19 villes canadiennes de 2013 à 2023 et a révélé que les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à l’extérieur des grands centres urbains du Canada, dans des villes plus petites, principalement dans la région très peuplée du Golden Horseshoe, dans le sud-ouest de l’Ontario. partie de la province.

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Au cours de cette période de 10 ans, la couronne de la plus forte augmentation sur la liste des villes est revenue à Londres-St. Thomas, Ont. où les prix ont bondi de 178 pour cent, passant de 221 800 $ à 616 700 $, pour une maison unifamiliale de référence, soit une augmentation de près de 400 000 $. La deuxième région sur la liste était la région voisine de Niagara. Les prix y ont augmenté de 174 pour cent, passant de 229 800 dollars à 629 700 dollars.

Bien que Toronto ne figure pas parmi les cinq premières, la ville a probablement influencé le classement de la liste, a déclaré Zoocasa, car les chasseurs de maisons ont été chassés de la région par un manque criant d’abordabilité.

« Une partie de cette croissance des prix était probablement due au fait que les acheteurs de la région du Grand Toronto, dont les prix étaient bas, se dirigeaient vers des marchés comparativement plus abordables, notamment London et St. Thomas, la région de Niagara, Kitchener-Waterloo et Guelph et le district, qui ont tous connu une croissance rapide des prix au cours de la dernière décennie. », a déclaré Zoocasa dans un communiqué de presse.

Parmi les cinq principales villes restantes, toutes situées à moins de deux heures de route de la région du Grand Toronto, se trouvait Kitchener-Waterloo, au troisième rang, où les prix ont augmenté de 159 pour cent, passant de 307 900 $ à 798 100 $. Guelph et district, où les prix ont augmenté de 137 pour cent, passant de 376 100 $ à 892 800 $, se sont classés au quatrième rang, tandis que le cinquième était Hamilton-Burlington, où les prix ont augmenté de 130 pour cent, passant de 373 800 $ à 861 100 $.

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À Toronto, septième sur la liste, les prix ont augmenté de 116,6 pour cent, passant de 587 800 $ à 1 273 300 $. Vancouver s’est classée 12e, avec une augmentation de 84,5 pour cent, passant de 1 064 500 $ à 1 964 400 $.

Zoocasa a blâmé les taux d’intérêt bas depuis des décennies pour avoir propulsé les prix des maisons à Toronto et à Vancouver dans la fourchette à six chiffres.

« Au début de la pandémie, les faibles taux d’intérêt ont catalysé une forte hausse du marché immobilier, poussant pour la première fois le prix des maisons unifamiliales dans la région du Grand Toronto au-dessus de 1 000 000 $ », a déclaré Zoocasa.

À l’échelle du pays, les prix de référence nationaux ont augmenté de 86,6 pour cent, passant de 417 100 $ à 779 100 $.

Même si la plupart de ces prix donnent à réfléchir, il reste encore des poches où les prix sont plus acceptables avec des augmentations inférieures à 20 pour cent, a constaté Zoocasa.

Par exemple, les prix à Regina ont augmenté modestement de 6,3 pour cent, soit 18 800 $, au cours de la décennie, tandis qu’à Edmonton, ils ont connu une augmentation de 13,4 pour cent, soit 49 900 $, passant de 372 500 $ à 422 400 $.

St. John’s et Saskatoon ont enregistré les deuxièmes plus faibles augmentations, soit 16 pour cent et 19,2 pour cent, respectivement.

Les prix de référence provenaient de l’Association canadienne de l’immeuble en décembre de chaque année analysée.

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