Les prix des maisons termineront l’année en hausse de 8,5 %, malgré les hausses de taux de la Banque du Canada : Royal LePage

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La société immobilière Royal LePage a révisé à la hausse ses prévisions concernant les prix des maisons à l’échelle nationale malgré des signes de ralentissement des ventes et des prix à la suite des dernières hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada.

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Le prix national global des maisons – calculé à partir de la médiane de tous les types de logements – devrait augmenter de 8,5% pour atteindre 821 454 $ d’ici la fin de l’année, contre 757 100 $ au quatrième trimestre de 2022, a déclaré la maison de courtage nationale dans ses prévisions d’étude de marché. publié le 13 juillet. C’est une augmentation significative par rapport à l’augmentation de 4,5 % que Royal LePage avait prédite dans son enquête d’avril, lorsqu’elle avait annoncé que les prix termineraient l’année à 791 170 $.

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« Les prévisions précédentes ont été révisées à la hausse pour refléter forte activité et appréciation des prix au premier semestre », a déclaré la société dans un communiqué de presse. Pour la seconde moitié de 2023, Royal LePage s’attend à ce que les hausses de prix ralentissent ou augmentent « légèrement » d’un trimestre à l’autre à mesure que la dernière hausse des taux d’intérêt s’installe.

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Pourtant, la société a déclaré qu’une pénurie continue d’inscriptions et la demande de l’immigration signifient que la pression sur les prix continuera de se renforcer.

Les marchés canadiens de l’habitation se sont effondrés au début de 2023. Les prix nationaux réels sont passés de 612 855 $ en janvier à 728 972 $ en mai et les ventes nationales ont bondi, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Le regain d’activité a attiré l’attention de la Banque du Canada et a contribué à sa décision de relever à nouveau les taux à un sommet de 22 ans de 5 % le 12 juillet, après une augmentation surprise en juin.

Dans sa déclaration sur la hausse des taux, la banque centrale a noté la performance de l’économie « plus fort que prévu, avec une demande plus dynamique», y compris sur le marché du logement, qui « a connu une certaine reprise ». Il a ajouté qu’une baisse des mises en chantier et un manque général d’offre « ajoutent de la pression sur les prix ».

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Mais des signes de modération des prix et des ventes de logements ont commencé à apparaître. Les chiffres de juin pour Toronto ont montré une baisse de 17% des ventes par rapport au sommet de 9 012 unités en mai, mettant fin à une séquence de quatre mois de gains qui a coïncidé avec la reprise des hausses des taux d’intérêt le mois dernier. Les chiffres de juin de CREA publiés le 14 juillet indiquaient qu’une reprise des hausses de taux pourrait déverser de l’eau froide sur les marchés après une baisse de 2,7 % des prix en juin par rapport à mai.

Cependant, les prix et les ventes à Vancouver et à Calgary ont continué d’augmenter le mois dernier, ont déclaré leurs groupes immobiliers respectifs.

Royal LePage pense que les marchés s’adapteront à une Banque du Canada plus belliciste.

« Malgré la décision de la banque centrale de recommencer à relever les taux d’intérêt, de nombreux acheteurs sont toujours dans le coup. La demande reste forte, en particulier parmi ceux qui ont obtenu un maintien des taux », a déclaré Phil Soper, directeur général de Royal LePage. « Les acheteurs qui sont déterminés à faire un achat cette année ont accepté la réalité des coûts de possession initiaux plus élevés, supposant rationnellement que les tarifs sont au plus haut ou presque et deviendront plus abordables d’ici peu. »

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Le rapport indique également que le rebond des prix des maisons à la suite d’une correction induite par la hausse des taux l’an dernier sera une bonne nouvelle pour les Canadiens qui ont acheté des maisons au plus fort de la frénésie du marché.

Au début de l’année dernière, les prix ont bondi alors que les gens se précipitaient pour profiter des taux d’emprunt ultra-bas, faisant grimper la moyenne nationale à un niveau record de 816 637 $ selon l’ACI. Cependant, les prix ont chuté de près de 30 % de février 2022 au creux du marché en janvier à la suite d’une série de hausses de taux de la Banque du Canada.

Les nouveaux propriétaires, qui ont vu la valeur des propriétés chuter en dessous de ce qu’ils ont payé, sont sur le point de récupérer ces pertes, selon le rapport de la maison de courtage. Le prix global d’une maison au deuxième trimestre se situe à seulement 5,6 % en dessous du sommet atteint au premier trimestre de l’année.

« Nous sommes proches de ce point charnière où les personnes qui ont acheté au sommet se briseraient même si elles vendaient aujourd’hui », a déclaré Soper.

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