Les prix des maisons se stabilisent alors que les ventes ralentissent et les inscriptions rebondissent : CREA

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Les prix moyens des maisons ont légèrement augmenté en août, en hausse de 0,4 pour cent, tandis que les ventes ont ralenti et que les nouvelles inscriptions sont revenues à des niveaux plus normaux, signe que la demande et l’offre continuent de s’équilibrer, selon les données mensuelles publiées par l’Association canadienne de l’immeuble. .

En août, les ventes de maisons à l’échelle nationale ont diminué de 4,1 pour cent par rapport à juillet, entraînées par des baisses dans le Grand Vancouver et dans la vallée du Fraser en Colombie-Britannique, à Montréal, Ottawa, Hamilton et Burlington, en Ontario, ainsi qu’à London et St. Thomas. Ont., dit-il.

L’économiste principal de l’ACI, Shaun Cathcart, a déclaré que la baisse de l’activité en août était attendue, car il s’agissait du premier mois complet de données après la hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada en juillet.

« Les ventes sont actuellement un peu inférieures à la moyenne, ce qui est mieux qu’au début de cette année », a-t-il déclaré. « Et ce n’est pas mal, compte tenu de l’évolution des taux d’intérêt depuis le printemps dernier. »

Le prix moyen national non désaisonnalisé des maisons était de 650 140 $, en hausse de 2,1 % par rapport à août 2022.

L’ACI a déclaré que même si les prix se stabilisent à l’échelle nationale, des différences régionales réapparaissent, la croissance des prix restant solide au Québec et sur la côte Est, et l’Ontario étant désormais un sac mélangé avec des augmentations plus importantes mais aussi des baisses plus importantes sur une base régionale. .

L’ACI a déclaré que les comparaisons d’une année sur l’autre continueront probablement d’augmenter dans les mois à venir, même si les prix se stabilisent près des niveaux actuels, en raison de la baisse des prix au cours du second semestre 2022.

Les transactions réelles, non désaisonnalisées, ont augmenté de 5,3 pour cent par rapport à l’année dernière.

« La demande est évidemment toujours là, et elle reviendra, mais alors que la crise de l’abordabilité du logement réapparaît comme une question politique majeure, pour l’instant, le ralentissement du côté des acheteurs devrait aider à contenir les prix », a déclaré Cathcart.

Le nombre de maisons nouvellement inscrites en août était en hausse de 0,8 pour cent par rapport au mois précédent. Il s’agit d’une légère augmentation par rapport au gain cumulé de plus de 24 pour cent au cours des cinq derniers mois.

« Les nouvelles inscriptions ont débuté l’année 2023 à leur plus bas niveau depuis 20 ans, mais sont désormais plus proches des niveaux moyens », a déclaré l’ACI.

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 56,2 pour cent, ce qui, selon le rapport, ramène la mesure en ligne avec sa moyenne à long terme de 55,2 pour cent. Ceci est comparé à 59 pour cent en juillet et à un pic de 67,4 pour cent en avril.

Cathcart a déclaré que le « grand drame » concernant la crise du logement se joue davantage sur le marché locatif. Avec des prix et des taux d’intérêt élevés, les ménages ne sont pas en mesure de passer de la location à l’accession à la propriété, ce qui accroît la demande de location, a-t-il ajouté.

Bien qu’ils se soient maintenant stabilisés, les prix de vente ont récupéré environ 40 pour cent des pertes de l’année dernière, a déclaré Cathcart.

« De toute évidence, récupérer toutes ces pertes n’aide pas vraiment à améliorer l’accessibilité financière, mais c’est une bonne nouvelle pour ceux qui ont acheté au plus fort du marché », a-t-il déclaré.

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