Contenu de l’article
Les prix des loyers au Canada ont grimpé en flèche l’année dernière alors que l’offre avait du mal à suivre la demande, ce qui a conduit au taux d’inoccupation national le plus bas jamais enregistré depuis que la Société canadienne d’hypothèques et de logement a commencé à suivre ces données en 1988.
Publicité 2
Contenu de l’article
L’agence fédérale du logement a déclaré mercredi dans un rapport que le taux d’inoccupation des appartements locatifs construits à cet effet était de 1,5 % au cours des deux premières semaines d’octobre 2023, lorsqu’elle a mené son enquête annuelle.
Contenu de l’article
Ce chiffre est en baisse par rapport au taux de 1,9 pour cent enregistré un an plus tôt, qui représentait à l’époque le taux d’inoccupation national le plus bas depuis plus de deux décennies.
Le loyer moyen d’un appartement de deux chambres construit à cet effet, que la SCHL utilise comme échantillon représentatif, a augmenté de 8 % pour atteindre 1 359 $ en 2023. Ce chiffre de croissance est en hausse par rapport à l’augmentation moyenne de 5,6 % du loyer enregistrée en 2022 et au-dessus du Moyenne 1990-2022 de 2,8 pour cent.
Les données « ne nous ont pas du tout surpris », a déclaré Kevin Hughes, économiste en chef adjoint à la SCHL. Même si l’offre de logements locatifs a augmenté dans la plupart des villes canadiennes l’année dernière, cela n’a pas suffi à suivre le rythme des pressions accrues sur la demande causées par la croissance de la population et de l’emploi.
Temps de voyage
Contenu de l’article
Publicité 3
Contenu de l’article
« La demande due aux changements démographiques est sans aucun doute substantielle », a déclaré Hughes.
« Il y a évidemment des immigrants nouvellement arrivés, mais il y a aussi de jeunes Canadiens qui cherchent leur première maison et il y a aussi des ménages plus âgés qui doivent réduire leurs effectifs. »
Il a déclaré qu’avec les problèmes d’abordabilité qui pèsent sur le marché de l’accession à la propriété, en particulier dans le contexte d’inflation et de taux d’intérêt élevés de l’année dernière, de plus en plus de Canadiens se tournent vers des options de location.
L’agence a indiqué que le loyer moyen d’un condo locatif de deux chambres était de 2 049 $, en hausse par rapport à 1 929 $ en 2022, le marché locatif secondaire se resserrant également, le taux d’inoccupation de ces logements passant de 1,6 pour cent à 0,9 pour cent par an.
« Nous avons un manque chronique d’approvisionnement au Canada et les statistiques ne sont vraiment pas, disons, encourageantes en termes de nouvelle offre supplémentaire ou d’augmentation substantielle de l’offre », a déclaré Hughes.
Publicité 4
Contenu de l’article
« Au cours de l’année en cours, nous nous attendons probablement à ce qu’il y ait des retards dans certains projets en raison du financement. Il existe également, sur de nombreux marchés, des pénuries de main-d’œuvre pour la construction.
Le rapport «confirme le déséquilibre extrême entre l’offre et la demande de logements qui caractérise le secteur immobilier canadien», indique une note des économistes Stefane Marion et Daren King de la Banque Nationale du Canada.
Les deux hommes prédisent que le déséquilibre « persistera probablement dans un avenir prévisible », la Banque du Canada prévoyant une croissance démographique d’environ 800 000 personnes en 2024 et 2025, « avec seulement une augmentation limitée des mises en chantier ».
Hughes a déclaré que les deux plus grandes villes de l’Alberta se sont le plus démarquées du sondage annuel de la SCHL. Calgary et Edmonton ont toutes deux connu leurs taux d’inoccupation les plus bas en une décennie, à 1,4 pour cent et 2,4 pour cent respectivement, ainsi que la plus forte hausse des loyers parmi les grandes villes en 2023.
Publicité 5
Contenu de l’article
Le taux d’inoccupation de Calgary était en baisse par rapport à 2,7 pour cent en 2022, tandis qu’à Edmonton, il a connu une baisse par rapport à 4,3 pour cent. Hughes a déclaré que l’augmentation de la population au cours de la dernière année a accéléré la demande de locations dans ces régions alors que l’offre n’a pas augmenté de manière substantielle.
« Il s’agissait de marchés qui étaient, disons, plus équilibrés l’année dernière », a-t-il déclaré.
« L'(augmentation) de la population provenait de la source internationale avec les immigrants, mais aussi au niveau national – donc des personnes venant d’autres provinces vers l’Alberta ou même vers Calgary et Edmonton depuis l’Alberta. »
La plus grande ville du Canada, Toronto, a enregistré un taux d’inoccupation de 1,4 pour cent, en baisse par rapport à 1,6 pour cent en 2022, tandis que Montréal était à 1,5 pour cent, en baisse par rapport à 2 pour cent.
Vancouver, à 0,9 pour cent, avait le taux d’inoccupation le plus bas parmi les principaux marchés canadiens, mais il était comparable aux niveaux de 2022. Ottawa est également resté stable à 2,1 pour cent.
« Les marchés très tendus entraînent généralement des augmentations de loyer plus importantes, comme nous l’avons constaté », a déclaré Hughes.
« Oui, le marché de la location est certainement plus abordable que celui de la propriété, mais même ce marché devient assez intimidant pour beaucoup. »
Contenu de l’article