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La Banque Canadienne Impériale de Commerce cherche à se débarrasser de ses prêts sur des immeubles de bureaux en difficulté aux États-Unis.
CBRE Group Inc. a été engagé pour trouver des acheteurs pour 316 millions de dollars de prêts de bureaux performants et non performants, soutenus par huit immeubles dans des villes dont San Francisco, Seattle, Phoenix et Austin, selon des documents marketing consultés par Bloomberg News. Le vendeur est CIBC, selon une personne connaissant le dossier, qui a demandé à ne pas être nommée car le processus est privé.
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Les offres pour la dette devraient être déposées à la mi-février.
Un porte-parole de la CIBC a refusé de commenter. Un porte-parole de CBRE n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire.
Les banques ont cherché à réduire leur exposition à l’immobilier commercial, en envisageant de vendre des prêts au cours de l’année écoulée, car les coûts d’emprunt élevés ont fait baisser la valeur des propriétés garantissant la dette. Capital One Financial Corp., qui a vendu l’année dernière un important portefeuille de prêts de bureaux à Fortress Investment Group, a ensuite mis davantage de prêts sur le marché, a rapporté Bloomberg en novembre.
D’autres banques avaient hésité à vendre de la dette en raison des troubles géopolitiques et de l’incertitude quant à la poursuite de la hausse des coûts d’emprunt. Aujourd’hui, alors que les banques centrales signalent qu’elles mettent fin à leur cycle rapide de hausse des taux, les acheteurs et les vendeurs sont plus motivés à effectuer des transactions.
Les prêts aux bureaux américains ne représentent qu’un pour cent du portefeuille total d’actifs de la CIBC, mais les bénéfices de la banque ont été freinés par des provisions plus élevées pour pertes sur créances dans ce segment. Les dirigeants ont commencé à parler publiquement de « désaccentuer » les investissements dans les bureaux aux États-Unis lors d’une conférence téléphonique sur les résultats en août.
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