La décision de la Banque du Canada de relever son taux directeur de 50 points de base mercredi sera rapidement remarquée par les détenteurs de prêts hypothécaires à taux variable et les Canadiens détenant une marge de crédit sur valeur domiciliaire, mais si l’inflation persiste et que les taux doivent augmenter plus rapidement – ce que le centre le chef de la banque a reconnu que c’était une possibilité — les effets ne devraient pas s’arrêter là.
« Des hausses de taux plus élevées et plus rapides affecteront l’abordabilité des prêts hypothécaires pour une population importante d’acheteurs de maisons », a déclaré Sung Lee, agent hypothécaire de RatesDotCA, au Financial Post dans un e-mail. « Les grandes banques ont déjà augmenté les taux fixes à plusieurs reprises au cours des dernières semaines, certaines approchant la barre des 4% pour les produits non assurés. »
La Banque Royale du Canada et la Banque Toronto-Dominion ont été les premières des six grandes à réagir à l’évolution des taux d’intérêt, augmentant leurs taux préférentiels de 50 points de base à 3,20 % à compter de jeudi, la Banque Scotia et la CIBC emboîtant rapidement le pas.
Mais les répercussions de la hausse des taux pourraient s’étendre au-delà des frais de remboursement hypothécaire.
James Laird, cofondateur de Ratehub.ca, a noté que la hausse des taux hypothécaires devrait exercer une pression à la baisse sur les prix des maisons partout au pays. Le prix moyen national d’une maison a atteint 816 720 $ en février, selon les chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble.
Et ici, il pourrait y avoir plus de pression pesant sur les propriétaires canadiens, car le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré qu’il était prêt à devenir plus agressif avec la politique des taux d’intérêt en fonction de la reprise de l’économie et des perspectives d’inflation, qui se situaient à 30 ans. haut de 5,7 pour cent dans les lectures de février, évolue.
« Si la demande réagit rapidement à des taux plus élevés et que les pressions inflationnistes se modèrent, il peut être approprié de suspendre notre resserrement une fois que nous nous rapprochons du taux neutre et de faire le point », a déclaré Macklem aux journalistes lors d’une conférence de presse mercredi. « D’un autre côté, nous devrons peut-être ramener les taux légèrement au-dessus de la neutralité pendant une période pour ramener l’offre et la demande à l’équilibre et l’inflation à la cible. »
La Banque du Canada estime qu’un taux neutre se situe entre 2 % et 3 %. Macklem a laissé entendre que le taux de référence pourrait dépasser cette fourchette, portant potentiellement le taux du financement à un jour à 3,25 %.