Bonjour!
Quelque chose qui manquait depuis un certain temps au marché canadien de l’habitation est apparu le mois dernier : les vendeurs.
Le déclencheur a peut-être été la quasi-certitude d’une hausse des taux de la Banque du Canada le 2 mars, mais davantage de vendeurs sont entrés sur le marché de l’habitation en février, ce qui a entraîné de nouvelles inscriptions dans tout le pays.
« Un mois ne fait pas une tendance, mais si février est une indication, davantage de vendeurs pourraient (enfin) faire leur chemin sur le marché canadien de l’habitation », a écrit Robert Hogue, économiste principal de RBC, dans un nouveau rapport hier.
Nulle part cela n’a été plus évident qu’à Calgary, où une augmentation estimée de 69 % des nouvelles inscriptions par rapport au mois précédent a préparé le terrain pour que les ventes atteignent un record en février.
Le logement n’est pas encore une bonne affaire. L’indice composite des prix des maisons MLS de Calgary a grimpé de 5,9 % entre janvier et février ou 27 000 $. Les prix ont augmenté de 16,1 % par rapport à l’année précédente.
Toronto, maintenant le marché le plus cher du Canada, a vu son indice des prix des maisons MLS bondir de 6,4 % par rapport à janvier — une augmentation de plus de 80 000 $ en un mois. Les prix ici ont grimpé de 354 000 $ ou 35,9 % depuis février 2021.
Les prix à Vancouver ont augmenté de 4,6 % par rapport à janvier, en hausse de 20,8 %, ou 226 000 $, par rapport à l’année précédente. Mais une baisse estimée de 6% des reventes et une augmentation de 12% des nouvelles inscriptions à partir de janvier pourraient représenter un premier pas vers un marché plus équilibré, a déclaré Hogue.
La hausse des nouvelles inscriptions est importante car les vendeurs joueront un rôle central dans la façon dont le marché immobilier du printemps se façonnera, a déclaré l’économiste.
Si une «masse critique» de propriétaires décide que le moment est venu de vendre avant de nouvelles hausses de taux et une éventuelle politique du logement visant à refroidir le marché, cela pourrait atténuer les pénuries d’approvisionnement et la flambée des prix.
Si les vendeurs ne reviennent pas en grand nombre, les prix continueront de grimper jusqu’à ce que les taux augmentent suffisamment pour freiner la demande.
« Nous nous attendons à ce que les prochains mois en disent long sur l’orientation future du marché et des prix », a déclaré Hogue.
À plusieurs niveaux, un assouplissement serait le bienvenu.
Un récent rapport international sur l’abordabilité du logement a classé Vancouver au troisième rang des marchés les moins abordables au monde, derrière Hong Kong et Sydney.
Le rapport sur l’abordabilité du logement de Demographia International a également noté que le logement extrêmement inabordable s’est propagé de Vancouver à des marchés plus petits tels que Chilliwack, la vallée du Fraser, Kelowna et les marchés de l’île de Vancouver.
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