Le house staging est une partie importante du secteur immobilier, et bien que les agents immobiliers effectuent traditionnellement une mise en scène physique des maisons avant de publier une annonce, il s’agit d’un processus coûteux et long. Une startup appelée Virtual Staging AI permet aux agents immobiliers de mettre en scène virtuellement une maison à l’aide de l’IA générative.
Virtual Staging AI, qui fait partie de Harvard Innovation Labs, compte actuellement 4 500 abonnés payants mensuels et cherche à transformer le secteur de l’immobilier et de la mise en scène. La startup a démarré avec 1 million de dollars en ARR au cours des 10 derniers mois et génère plus d’un demi-million de rendus par mois.
Le co-fondateur et PDG de la startup, Michael Bonacina, a déclaré à TechCrunch que lors de sa recherche d’un appartement à Boston pour étudier à Harvard, il est tombé sur une liste qui permettait aux téléspectateurs d’imaginer à quoi ressemblerait l’espace meublé. Bonacina, qui s’intéressait à la vision par ordinateur, a décidé qu’il souhaitait améliorer cette expérience et permettre aux agents immobiliers de la présenter plus facilement dans leurs annonces.
Après avoir suivi un cours sur la recherche et le développement des startups, Bonacina et son camarade de Harvard, Mikhail Andreev, ont décidé de créer une startup virtuelle pour aider les professionnels de l’immobilier et les vendeurs de maisons à économiser du temps et de l’argent.
Crédits images : IA de mise en scène virtuelle
L’outil de la startup permet aux agents immobiliers d’ajouter des meubles aux images de pièces vides en quelques secondes. Au lieu d’avoir à partager des images de pièces vides dans une annonce, l’outil donne aux agents immobiliers des images réalistes de pièces meublées. Les agents immobiliers peuvent choisir de transformer une pièce vide en chambre, salon, bureau, salle de jeux, etc.
Les agents immobiliers peuvent également utiliser l’outil pour supprimer des meubles des images et les remplacer par des meubles différents. Par exemple, si une image comprend des meubles dépareillés, l’outil de la startup peut la supprimer et la remplacer par des meubles modernes.
Si vous n’aimez pas le rendu d’une image, vous pouvez la réviser autant de fois que vous le souhaitez.
Bonacina reconnaît que même s’il existe de nombreux outils d’IA sur le marché pour générer des images, ils ne peuvent pas être appliqués à l’immobilier ou à la mise en scène virtuelle, car vous ne pouvez modifier qu’un nombre limité de choses dans une image tout en restant fidèle à la propriété réelle.
« Si vous placez une pièce vide dans DALL-E, cela pourrait transformer la fenêtre en une peinture murale, ou cela pourrait ajouter une porte supplémentaire ou quelque chose du genre », a déclaré Bonacina. «C’est évidemment une fausse représentation de la propriété. Il faut quelque chose de très spécifique aux besoins de l’immobilier.
Le modèle de Virtual Staging AI est capable d’analyser la structure 3D d’une pièce et de comprendre où se trouvent le sol, le toit, les miroirs et les portes. Le modèle d’IA choisit ensuite les meubles les mieux adaptés en fonction des préférences de l’agent immobilier.
Crédits images : IA de mise en scène virtuelle
Alors que les agents immobiliers pourraient embaucher quelqu’un pour mettre en scène numériquement une pièce à l’aide d’outils tels que Photoshop, Virtual Staging AI promet un moyen moins cher et plus rapide de le faire. Le forfait le moins cher de la startup coûte 12 $ par mois et comprend six photos, tandis que le forfait le plus cher coûte 69 $ par mois et comprend 250 photos.
Bonacina dit également qu’il était important pour la startup de créer quelque chose de facile à utiliser par rapport à d’autres outils d’IA générative. Selon la National Association of Realtors, l’âge médian de tous les agents immobiliers de l’association aux États-Unis est de 60 ans, ce qui explique en partie pourquoi l’entreprise a souhaité créer un outil simple et accessible pour tous les agents immobiliers.
Virtual Staging AI n’a pas encore levé de financement externe, mais Bonacina et Andreev ont réuni 250 000 $ provenant de fonds personnels et de ceux de leurs amis et de leur famille pour faire décoller la startup.
L’immobilier a continué d’évoluer au fil des ans, passant de l’offre uniquement de visites en personne à la facilitation des visites virtuelles. Il n’est pas surprenant que l’intelligence artificielle, qui a transformé des secteurs comme la santé et la robotique, apporte également des avancées dans le monde de l’immobilier.