Vieillir chez soi : comment les baby-boomers percent le marché immobilier canadien

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Un nouveau rapport sur l’immobilier indique que l’offre immobilière record du Canada est aggravée par une tendance émergente : les baby-boomers qui ne lâchent pas leur maison.

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Le marché immobilier serré est l’un des principaux facteurs de la flambée des prix des logements dans la plupart des grandes villes du Canada. Et il semble que les riches baby-boomers de l’immobilier soient à blâmer pour avoir encore une fois perturbé les marchés.

Traditionnellement, les personnes âgées vendent leur maison familiale et en réduisent la taille ou emménagent dans des résidences pour retraités. Nés entre 1946 et 1964, les baby-boomers, qui possèdent une part substantielle de l’immobilier canadien, brisent cette tendance. Ils vieillissent sur place.

Plus de 20 % de la population du Canada aura 65 ans au cours des cinq prochaines années. De nombreux baby-boomers travaillent encore et sont en meilleure santé que les générations précédentes. Ils ne sont donc pas encore prêts à emménager dans des résidences pour retraités ou des maisons de retraite.

Bien que la tendance ait déjà commencé et soit bien documentée aux États-Unis, la pandémie de COVID-19 a exacerbé le problème au Canada, selon Engel et Volkers dans leur nouveau rapport immobilier de fin d’année 2021. Les baby-boomers ont été témoins de la tragédie qui s’est produite pendant la pandémie dans les établissements de soins de longue durée et de retraite du Canada et se méfient de cet avenir.

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«Les parents des baby-boomers vivent actuellement dans des établissements de soins de longue durée, ils ont donc vu leurs parents vivre isolés alors que les établissements mettaient un terme aux visites et que les résidents devaient généralement rester dans leur chambre. En conséquence, les conseillers d’Engel & Völkers signalent que les clients qui seraient généralement prêts à réduire leurs effectifs tardent de plus en plus », déclare Anthony Hitt, PDG, Engel & Völkers Americas

Hitt dit qu’il y a quelques raisons liées à la pandémie pour que les baby-boomers retardent le déménagement : « Premièrement, ils se méfient des établissements de soins de longue durée et deuxièmement, ils apprécient de plus en plus la taille de leur maison pendant les fermetures. »

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Un rapport de la Société royale du Canada de 2020 qui a examiné les soins de longue durée au Canada pendant les premières vagues de la pandémie, a mis en évidence son état ruineux. Le Canada a connu une proportion beaucoup plus élevée de décès dus au COVID-19 dans les foyers de soins que dans d’autres pays comparables – 81% au Canada, contre 28% en Australie, 31% aux États-Unis et 66% en Espagne.

En mars 2021, plus de 50 % de tous les décès dus à la COVID sont survenus dans des foyers de soins infirmiers et pour personnes âgées, selon l’Agence de la santé publique du Canada.

Hitt dit que les baby-boomers décident de rénover ou d’embaucher une aide privée à l’intérieur de leur maison. « En raison de la valeur nette accumulée dans leurs maisons, beaucoup peuvent embaucher une aide privée pour s’assurer qu’ils peuvent rester dans les maisons qu’ils possèdent dans les communautés qu’ils aiment aussi longtemps que possible. »

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La tendance crée un goulot d’étranglement dans l’offre pour les primo-accédants et les jeunes familles. « Les milléniaux commencent à avoir des familles et ont du mal parce qu’il y a moins d’offre de logements pour les familles qui s’agrandissent », dit Hitt.

La tendance a également été notée dans une étude menée par Royal LePage l’été dernier qui a révélé qu’une majorité de propriétaires Boomers — 52 % — préféreraient rénover leur propriété actuelle plutôt que de déménager. L’étude a également révélé que 75 % des baby-boomers possèdent leur propre maison et 17 % plus d’une propriété.

Au Canada, la tendance au vieillissement sur place se heurte à l’un des marchés immobiliers les plus serrés jamais enregistrés. « Il y a actuellement moins de propriétés mises en vente au Canada qu’à n’importe quel moment enregistré », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI dans un récent communiqué de presse sur les derniers chiffres des ventes de maisons pour décembre.

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Près des deux tiers des marchés locaux étaient des marchés de vendeurs, et il n’y avait que 1,6 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin décembre 2021 – le niveau le plus bas jamais enregistré par le CREA.

Un rapport de la Banque de Nouvelle-Écosse a révélé que l’Ontario, l’Alberta et le Manitoba ont le parc de logements par habitant le plus bas.

Pourtant, un autre facteur cité dans la tendance des baby-boomers à rester dans leur maison a été la hausse des prêts hypothécaires inversés. Les Canadiens âgés de 55 ans et plus peuvent puiser dans une partie de la valeur nette de leur maison pour augmenter leur revenu liquide, tout en restant dans leur maison.

La Banque HomeEquity, un important fournisseur de produits hypothécaires inversés au Canada, révélé récemment que les propriétaires du pays portent maintenant plus de 5 milliards de dollars de ses hypothèques inversées, le montant le plus élevé jamais enregistré.