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Ils peuvent confondre les chauffeurs-livreurs de nourriture, mais ils ravissent un nombre croissant de propriétaires. Les maisons sur ruelle sont en hausse à Toronto, où les permis pour les habitations de basse-cour augmentent d’année en année.
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L’un de ces nouveaux venus de 1 200 pieds carrés, deux chambres et deux salles de bains a récemment été conçu dans l’est par l’équipe de CAB Architects : les architectes mari et femme Charisma Panchapakesan et Brian Hagood, ainsi que l’architecte Derek McCallum. Darren Richer de Habitude était l’entrepreneur du projet.
« Notre objectif était de créer une maison sur ruelle qui non seulement respectait les règlements de zonage de la ville sans nécessiter d’approbations spéciales, mais qui offrait également un fort sentiment d’appartenance », explique Panchapakesan.
Les clients – un couple qui a deux enfants – ont contacté CAB après avoir admiré leur travail de première main. L’équipe avait conçu une maison voisine, et ils en ont été impressionnés, à tel point que CAB a fini par rénover leur maison principale ainsi que par la construction de l’habitation de la ruelle.
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« Je pense que cela a toujours été dans leur esprit de le faire simultanément », déclare Panchapakesan à propos de la refonte de neuf mois. « Ils avaient pensé à des améliorations à la maison pendant un certain temps. »
Lorsque la pandémie a frappé, la poussée s’est sentie encore plus grande. Tout le monde dans la famille était coincé à la maison et l’espace pour s’étaler avait du sens.
Ce n’est pas la première fois que Panchapakesan est approché à propos d’une maison dans une ruelle – bien qu’il s’agisse d’une première construction de ce type pour l’entreprise.
«Nous avons certainement constaté l’intérêt des propriétaires, parfois pour créer une propriété à revenus, et parfois pour qu’un membre de la famille vive de façon autonome mais à proximité», dit-elle.
Les constructions d’arrière-cour sont attrayantes, mais tout le monde ne se qualifie pas. « Les règles de zonage sont très spécifiques », explique Panchapakesan. «À Toronto, l’élément le plus critique est un chemin dégagé d’au moins 0,9 m, ou 3 pieds, d’avant en arrière», dit-elle. Il existe une exemption pour les maisons situées à proximité des coins de rue. « Vous avez également besoin d’une profondeur de cour arrière suffisante pour accueillir les retraits requis et d’une maison de ruelle suffisamment profonde : quelque chose comme 18 mètres, ou 60 pieds, est bon. »
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La construction de l’extrémité est répondait aux exigences, et la première tâche consistait donc à raser «un garage en vinyle d’un étage sans rien», comme le décrit Panchapakesan.
Gainé de noir, recouvert de tuiles en ardoise synthétique et avec des détails en bois strié convaincants du côté arrière, son remplacement est moderne et chaleureux à l’intérieur comme à l’extérieur.
« Nous avons donné la priorité à la lumière naturelle et à un flux homogène dans tout l’intérieur », explique Panchapakesan. Un puits de lumière au deuxième étage, un balcon Juliette – rare dans les ruelles de Toronto – et une porte coulissante surdimensionnée apportent de la brise à l’espace.
« Nous avons d’abord été inspirés par l’échelle et le caractère résidentiel des maisons mews à Londres », explique Panchapakesan. « Cette nouvelle maison sur ruelle vise à donner un ton similaire à Toronto. »
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En dehors de la brise, Panchapakesan dit que la porte coulissante/balcon « offre des vues et une connexion entre l’intérieur et l’extérieur tout en animant l’allée avec » les yeux sur la rue « ».
« L’une de nos stratégies consistait à faire du toit un élément marquant de la conception », ajoute-t-elle. « Nous avons utilisé un style mansardé du côté de la ruelle, ce qui contribue à donner au bâtiment l’apparence d’une maison plutôt que d’un garage à deux étages. »
Une lucarne carrée, quant à elle, ajoute de la hauteur à la chambre et maximise ce qui était autorisé par le zonage.
La meilleure partie est une conception flexible qui signifie que le couple n’a pas à choisir entre le louer ou le garder pour lui-même. Le garage du rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bain complète peuvent être séparés pour être utilisés comme bureau à domicile ou espace de débordement.
A l’étage, le locataire dispose d’un répit calme et lumineux. Un espace de vie, équipé d’une section, est ouvert sur la cuisine Ikea, où les armoires vert mousse offrent une simplicité terreuse et moderne.
Sauf pour la gamme, les appareils sont de la taille d’un appartement.
C’est gai et invitant. Qui a besoin de quelque chose de plus ?
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