Une tour de bureaux de Toronto est mise en vente en signe de dégel du marché

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Un propriétaire canadien recherche des acheteurs potentiels pour une tour de bureaux au centre-ville de Toronto, testant ainsi un marché largement gelé depuis que les taux d’intérêt ont commencé à monter en flèche il y a près de deux ans.

Dream Office Real Estate Investment Trust a embauché CBRE Group Inc. et la Banque Toronto-Dominion pour commercialiser le 438 University Ave., selon des documents marketing. L’entreprise reste également ouverte aux offres pour un autre immeuble situé au 655 Bay St., mis en vente il y a plus d’un an.

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Les représentants de Dream et TD n’ont pas répondu aux demandes de commentaires. Un porte-parole de CBRE a refusé de commenter.

Les actions de Dream, basée à Toronto, et d’autres propriétaires de bureaux cotés en bourse ont été martelées par la montée du travail à distance. Et depuis que les taux d’intérêt ont commencé à grimper en 2022, les transactions immobilières sont rares, laissant planer des interrogations sur la valeur réelle des propriétés. Alors que la Banque du Canada a indiqué cette semaine qu’elle avait fini d’augmenter les taux d’intérêt, les acheteurs et les vendeurs pourraient désormais avoir suffisamment de clarté pour parvenir à un accord sur les prix.

Alors que plusieurs acheteurs sont apparus récemment à la recherche d’offres parmi des immeubles de bureaux de banlieue moins chers, Dream est devenu l’un des premiers à tester l’appétit des investisseurs du centre-ville ce mois-ci, en annonçant la vente du 720 Bay St. pour 135 millions de dollars. Cet immeuble et les deux autres qu’il cherche à vendre sont situés juste à l’extérieur du noyau financier, dans un marché du centre-ville où le taux d’inoccupation des bureaux a atteint un taux record de 17,4 pour cent, selon CBRE.

Alors que de nombreuses entreprises mettent désormais en place des modalités de travail à distance ou hybrides permanentes, les perspectives à long terme de la demande de bureaux sont incertaines. De nombreux bâtiments ne sont pas adaptés à une conversion à d’autres usages tels que le logement, et les locataires qui signent de nouveaux baux privilégient les propriétés plus récentes et riches en commodités, selon CBRE.

L’augmentation des postes vacants à Toronto au dernier trimestre est due à un afflux d’espaces nouvellement construits provenant de grands projets commencés avant la pandémie, a déclaré la maison de courtage dans un rapport plus tôt ce mois-ci.

La tour Dream’s University Avenue, construite en 1991, est louée à 93 pour cent, l’agence provinciale des infrastructures étant son principal locataire, selon les documents de vente.

Bloomberg.com

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