Un ralentissement du marché immobilier est attendu à l’automne en raison des taux d’intérêt élevés et du faible niveau des stocks.

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Re/Max Canada prévoit un marché immobilier plus calme cet automne, le prix de vente résidentiel moyen national pour tous les types de maisons restant stable et les ventes modérées jusqu’à la fin de l’année.

Le rapport sur les perspectives du marché du logement de l’automne 2023 de l’organisation immobilière attribue le ralentissement aux taux d’intérêt élevés et à une pénurie persistante de stocks, les acheteurs du millénaire et de la génération Z étant susceptibles d’être les plus durement touchés par les options limitées du marché.

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Un sondage Léger, commandé par Re/Max, indique que 55 pour cent des répondants de la génération Z et 49 pour cent des millennials ont dû modifier leurs projets de logement en raison du manque d’options abordables.

La décision prochaine de la Banque du Canada sur les taux d’intérêt, le 6 septembre, ajoute un autre niveau de complexité à la situation. Selon le même sondage Léger, 33 pour cent des Canadiens intéressés par le marché immobilier prévoient d’attendre l’annonce de la Banque du Canada avant de prendre une décision. toute décision.

Les jeunes Canadiens sont particulièrement sensibles aux annonces de taux d’intérêt de la Banque du Canada. 47 pour cent de la génération Z et 52 pour cent des millennials affirment que ces annonces influenceront leur décision quant au moment d’acheter ou de vendre.

« Alors que nous attendons une stratégie nationale globale en matière de logement, le marché commence à se détendre dans certaines régions, apportant un certain soulagement aux prix exorbitants que nous avons constatés ces dernières années », a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max Canada.

Elton Ash, vice-président exécutif de Re/Max Canada, a souligné l’importance de s’attaquer au problème de l’offre de logements.

« Le marché immobilier canadien a toujours fourni aux propriétaires des rendements solides et une sécurité financière. Cependant, pour sa santé à long terme, nous devons remédier à la pénurie de logements à travers le pays.

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Données à l’appui, 74,1 % des régions de courtiers Re/Max interrogées de janvier à juillet 2023 ont signalé une diminution du nombre d’inscriptions. Les transactions de vente dans ces régions ont également connu des baisses, allant d’une baisse de 4,1 pour cent à 39,6 pour cent, d’une année sur l’autre.

Même si Re/Max prédit que la moyenne nationale des ventes et des prix résidentiels pour tous les types de maisons restera stable jusqu’à la fin de l’année, les perspectives régionales varient considérablement.

Par exemple, Sudbury et Calgary devraient connaître les hausses de prix moyennes les plus importantes cet automne, toutes deux augmentant de 5 pour cent. Cette hausse fera grimper le prix moyen des logements dans ces villes à 505 303 $ et 564 005 $, respectivement.

À l’inverse, la région de Durham et Peterborough devraient connaître une baisse de 5 % du prix moyen des maisons, les ramenant à 1 024 845 $ et 650 777 $, respectivement.

En termes de volume des ventes, St. John’s pourrait faire face à une baisse importante de 30 pour cent d’ici la fin de l’année. Pendant ce temps, Calgary devrait également connaître une baisse, mais moins sévère, avec une baisse des ventes de 20 pour cent selon les estimations.

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Dans la région du Grand Toronto, le marché immobilier s’apprête à connaître une hausse de 2,5 pour cent des prix moyens, tandis que les volumes de ventes devraient demeurer stables, sans changement. Vancouver devrait connaître une baisse de 2 pour cent du prix moyen des maisons ainsi qu’une baisse de 5 pour cent des volumes de ventes.

À Ottawa, Re/Max prévoit une baisse des prix de vente résidentiels pour la prochaine saison automnale, estimée entre 2 et 5 pour cent.

Selon Nick Polegato, agent immobilier d’Ottawa, les facteurs déterminants pour les acheteurs d’aujourd’hui vont au-delà des considérations de prix et de la disponibilité des stocks.

« Si les prix devaient être la principale variable pour les acheteurs à l’heure actuelle, nous verrions davantage de ventes pendant les mois de juillet et d’août, alors que le marché semble historiquement un peu plus stagnant », a déclaré Polegato. « Je pense que les acheteurs seraient absents, même avec des stocks limités, s’ils avaient une forte confiance en ce moment, car les prix des logements sont stables. »

Alexander a suggéré que le ralentissement de la chute pourrait ouvrir la voie à un rebond au cours de la nouvelle année.

« Si le marché de l’automne sert d’indicateur précoce pour 2024, nous pourrions assister à un premier trimestre très actif alors que les acheteurs et les vendeurs profitent de la stabilisation des prix », a déclaré Alexander.

Re/Max a déclaré que le sondage Léger a porté sur 1 517 Canadiens âgés de 18 ans et plus du 21 au 23 juillet 2022. Utilisant un panel de 400 000 membres avec un taux de rétention de 90 pour cent, le sondage a une marge d’erreur de +/- 2,5 pour cent, 19 fois sur 20, comparable à un échantillon probabiliste de taille similaire.

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