Un groupe financé par la SCHL propose une surtaxe sur les maisons de plus d’un million de dollars pour lutter contre les inégalités en matière de logement

Contenu de l’article

Un groupe de réflexion financé en partie par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et la Stratégie nationale sur le logement propose que les maisons évaluées à plus d’un million de dollars soient assujetties à une surtaxe annuelle reportable dans le cadre d’un plan de lutte contre les inégalités en matière de logement.

Contenu de l’article

Dans un rapport publié mercredi, l’organisme de recherche Generation Squeeze affirme qu’une telle surtaxe frapperait 9% des foyers à travers le pays et pourrait rapporter entre 4,54 et 5,83 milliards de dollars à d’autres projets de logement.

Les taux de surtaxe proposés varieraient de 0,2 pour cent sur les maisons évaluées entre 1 million de dollars et 1,5 million de dollars et jusqu’à un pour cent de taxe sur les maisons évaluées à plus de 2 millions de dollars. La taxe ne s’appliquerait qu’à la valeur dépassant le seuil de 1 million de dollars.

La plupart des Canadiens, selon le rapport, n’auraient rien à payer.

«La taxe ne s’appliquera qu’aux neuf pour cent des ménages vivant dans les résidences principales les plus précieuses du pays, dont 13 pour cent des ménages ontariens et 21 pour cent des ménages de la Colombie-Britannique», peut-on lire.

Contenu de l’article

Reportable dans ce cas signifierait que la taxe n’aurait pas besoin d’être payée jusqu’à ce que la maison soit vendue ou héritée. Le rapport a ajouté que ce détail de conception serait flexible pour éviter d’imposer des risques à ceux qui ont des revenus ou une richesse limités au-delà de leur domicile.

La proposition, qui faisait partie d’un ensemble de mesures comprenant l’augmentation de l’offre construite à cet effet et des politiques visant à maintenir les logements locatifs abordables, intervient alors que les taux d’intérêt bas et l’explosion de la demande de logements unifamiliaux dans les banlieues ont contribué à faire grimper le prix moyen des maisons. au Canada à un sommet sans précédent de 720 850 $ en novembre .

C’est une solution assez évidente

Thomas Davidoff

Thomas Davidoff, professeur agrégé à l’Université de la Colombie-Britannique qui fait des recherches sur le logement et l’immobilier, a déclaré au Financial Post qu’en mettant de côté la politique, une surtaxe atténuerait en fin de compte les inégalités entre les propriétaires et les locataires.

Contenu de l’article

« C’est une solution assez évidente : si vous pensez qu’il y a des inégalités en matière de logement, prendre de l’argent aux propriétaires et aux gros électeurs et le donner aux locataires est un moyen assez simple de résoudre ce problème. »

Davidoff a ajouté qu’il faudrait une combinaison de solutions pour faire face aux prix élevés des logements dans le pays, mais la politique fiscale est la première étape.

L’expert hypothécaire Rob McLister, cependant, a déclaré au Financial Post qu’il pensait que la redistribution de la richesse n’était pas le moyen de créer une prospérité durable.

« La dernière chose dont les Canadiens surtaxés ont besoin est une autre taxe », a écrit McLister dans un courriel. « Si l’objectif est de rendre l’accession à la propriété plus accessible, la solution est la même qu’elle l’a toujours été : inciter davantage à la construction de maisons dans un délai raisonnable de l’endroit où les gens veulent vivre. Cela nécessite une coordination massive du logement par les trois niveaux de gouvernement et des investissements dans le transport en commun à très grande vitesse. »

Contenu de l’article

Dans une déclaration au Financial Post, la Fédération canadienne des contribuables a également critiqué le rapport, affirmant que des taxes plus élevées pourraient avoir l’effet inverse sur le prix des maisons.

« Ils l’ont à l’envers. Des impôts plus élevés ne rendront pas les maisons moins chères, des impôts plus élevés rendent tout plus cher », a déclaré le groupe dans le communiqué. « S’il y a un problème de logement, nous devons construire plus de maisons, donc les gouvernements devraient réduire les impôts et les formalités administratives sur les maisons et les matériaux nécessaires pour construire plus de maisons. Nous n’allons pas taxer notre chemin vers plus de maisons. Vous construisez plus de maisons avec des marteaux, pas des hausses d’impôts. »

Contenu de l’article

L’ancien directeur général de la SCHL, Evan Siddall, a abordé l’inégalité de la richesse immobilière dans un discours prononcé en 2018 alors qu’il dirigeait l’organisation, notant que l’escalade continue des prix des maisons au Canada créera « un écart encore plus grand entre les riches et les pauvres dans ce pays ».

Plus récemment, Siddall a qualifié un impôt sur les gains en capital sur les maisons de « pas trop loin » pour les politiciens lors d’une entrevue en décembre sur la période des questions de CTV.

« Il y a beaucoup d’options. Mais les politiciens ne sont tout simplement pas autorisés à avoir cette conversation parce que l’opposition – et c’est de n’importe quelle couleur – les embrochera pour cela. Et donc, nous n’avons pas le débat que nous devons avoir », a-t-il déclaré.

Le concept a longtemps été considéré comme un troisième rail politique. Lors des élections fédérales de l’an dernier, tant les libéraux que les conservateurs ont rapidement rejeté la possibilité d’introduire des mesures visant à imposer des impôts sur les gains en capital aux propriétaires.

• Courriel : [email protected] | Twitter: StephHughes95