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Le premier ministre Justin Trudeau est invité à créer une «stratégie industrielle» pour remédier à la pénurie de logements au Canada, y compris des modifications fiscales et un financement bon marché pour inciter les constructeurs à créer environ deux millions de nouveaux logements locatifs en sept ans.
Selon un nouveau rapport de trois experts en politique du logement, le pays doit effectivement tripler le rythme de la construction de logements pour atténuer une crise du logement exacerbée par la croissance rapide de la population.
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Trudeau a nommé un nouveau ministre du Logement le mois dernier lors d’un remaniement du gouvernement au milieu de sondages qui montrent que son parti libéral perd le soutien des jeunes électeurs inquiets de la hausse du coût de la vie. Une grave pénurie d’appartements disponibles dans des endroits comme Toronto et Vancouver a entraîné la croissance des loyers la plus rapide depuis des décennies l’an dernier.
Les auteurs du rapport – Tim Richter de l’Alliance canadienne pour mettre fin à l’itinérance, Mike Moffatt du Smart Prosperity Institute et Michael Brooks de Realpac – ont déclaré que le gouvernement devrait introduire des mesures d’ici quelques mois pour changer la dynamique du marché du logement.
Ils prévoient la construction de 5,8 millions de logements d’ici la fin de 2030, dont deux millions de logements locatifs construits à cet effet. Cela nécessiterait un plan coordonné entre les gouvernements municipaux, provinciaux et fédéral et une stratégie impliquant les constructeurs publics et privés, le secteur du logement sans but lucratif, les investisseurs et la main-d’œuvre.
Les auteurs ont exhorté le gouvernement à réformer les frais de la Société canadienne d’hypothèques et de logement et à modifier le code des impôts de manière favorable aux logements locatifs, comme l’élimination des taxes de vente sur les nouveaux investissements en capital pour les appartements.
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D’autres recommandations incluent:
- Fournir un financement à faible coût et à durée déterminée pour la construction de nouveaux immeubles locatifs et la modernisation des immeubles existants ;
- Créer une stratégie nationale de main-d’œuvre et d’immigration sur le logement, y compris les métiers de la construction et d’autres groupes liés à la production de logements;
- Créer des programmes d’acquisition de propriétés pour les groupes à but non lucratif, pour les aider à acheter des projets locatifs et des hôtels et à convertir des bureaux en appartements ;
- Créer une allocation pour la prévention du sans-abrisme et le logement, qui offrirait un allégement du loyer à 385 000 ménages à risque imminent de sans-abrisme.
Le rapport de Richter, Moffatt et Brooks décrit une « crise » du logement qui s’aggrave.
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« Des millions de personnes – en particulier celles qui ont les revenus les plus bas – sont confrontées à une augmentation rapide des coûts du logement, due en grande partie à un manque extrême d’offre des bons types de logements locatifs », ont-ils déclaré dans le rapport.