Toronto offre un aperçu de la douleur du logement alors que les rénovations ralentissent

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L’entrepreneur en bâtiment Anthony Sayers pensait avoir un budget de 160 000 $ pour un projet de rénovation domiciliaire qu’il avait accepté de réaliser à Toronto. Puis le marché du logement s’est retourné et son client l’a réduit de près de moitié.

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« L’agent immobilier est venu et leur a essentiellement montré que le marché était terminé », a-t-il déclaré, expliquant que les clients dépendaient de la vente d’une autre propriété pour financer la rénovation. « Il a refusé, et l’argent qu’ils ont investi, ils pourraient ne pas le récupérer. »

Des histoires similaires de projets existants réduits ou annulés, et de nouvelles affaires ralentissant à un filet, se multiplient dans l’industrie de la rénovation domiciliaire autrefois en plein essor au Canada. Les anecdotes peuvent être le signe avant-coureur d’inquiétudes plus larges à venir.

Le marché canadien de l’habitation, y compris les rénovations, a atteint plus de 8,5 % du produit intérieur brut pendant la pandémie, un niveau qu’il n’avait pas vu depuis la fin des années 1980. Mais avec la Banque du Canada qui augmente agressivement les taux d’intérêt pour contrôler l’inflation, les prix des maisons chutent déjà et le secteur immobilier en général est peut-être chancelant.

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« C’est à ce moment-là que nous commençons à voir une baisse des mises en chantier, une baisse des investissements dans de nouvelles constructions, une baisse de l’emploi », a déclaré Stephen Brown, économiste chez Capital Economics. «Nous prévoyons que l’investissement résidentiel chutera de 24% au cours des 12 prochains mois et, comme l’investissement résidentiel représente actuellement environ 10% du PIB, cela soustraira près de 2,5% du PIB total. Nous voyons toujours la possibilité que le PIB global augmente à peu près, grâce à de forts rebonds des exportations et des investissements des entreprises, mais il sera difficile de savoir s’il y a une récession.

L’inflation étant à son plus haut niveau depuis le début des années 1980, la Banque du Canada a relevé rapidement ses taux d’intérêt, portant son taux de référence à 2,5 %, contre 0,25 % depuis mars.

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Cela a entraîné un ralentissement presque immédiat du marché de l’habitation qui ne semble que s’accélérer : en juin, le prix de référence des maisons au Canada a enregistré sa plus forte baisse sur un mois – 1,9 % – dans les données remontant à 2005, après des baisses plus douces. en avril et mai. Et à mesure que ce ralentissement se poursuit, il y a des signes qu’il s’infiltre dans certaines des entreprises qui dépendent du marché du logement au-delà de l’achat et de la vente de propriétés.

«Les gens ont peur», a déclaré Roman Orlov, un entrepreneur en rénovation domiciliaire à Toronto, qui affirme que les nouvelles demandes d’informations commerciales ont chuté d’environ 40% au cours des derniers mois, et il a entendu la même chose de la part de collègues qui font de l’aménagement paysager, de la peinture et des travaux de piscine. . « Il y a une baisse du volume des demandes. »

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Et une grande partie de ce ralentissement, à la fois sur le marché de l’habitation et dans les industries connexes, est survenu avant que la Banque du Canada ne fasse sa plus grande décision à ce jour : la hausse d’un point de pourcentage des intérêts qu’elle a mise en place la semaine dernière.

Un récent sondage réalisé par BNN Bloomberg et Rates.ca a révélé que 27 % des propriétaires avaient emprunté sur la valeur de leur maison grâce à une marge de crédit sur valeur domiciliaire, et plus de la moitié d’entre eux avaient encore un solde impayé. Étant donné que les taux d’intérêt sur ce type de dette suivent généralement les mouvements du taux de référence de la banque centrale, ces emprunteurs sont confrontés à des coûts plus élevés, ce qui signifie qu’ils auront moins à dépenser pour les rénovations et tout le reste.

La semaine dernière, les économistes de la Banque de Montréal ont réduit leurs prévisions de croissance économique canadienne pour 2023 à 1 %, contre 1,5 %.

« Si vous regardez la composante de la construction résidentielle, qui est la revente, la rénovation et le nouveau bâtiment, cette composante du PIB se contracte déjà au moment où nous parlons », a déclaré Robert Kavcic, économiste principal à BMO, dans une interview. « C’est probablement le facteur le plus important. »

Bloomberg.com