Les « conditions de marché extrêmement tendues » ont poussé les prix à de nouveaux sommets
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Deux des marchés du logement les plus chers du Canada ont atteint des records en 2021 alors que la frénésie pandémique du logement se poursuivait et que l’offre restreinte déclenchait des guerres d’enchères.
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Un record de 121 712 maisons ont été vendues à Toronto, en hausse de 7,7 % par rapport au précédent record de 2016, a annoncé jeudi le Toronto Regional Real Estate Board.
À Vancouver, 43 999 maisons ont été vendues, en hausse de 42,2 % par rapport à l’année précédente et de 4 % par rapport au précédent record établi en 2015, selon le Real Estate Board of Greater Vancouver.
Les « conditions de marché extrêmement serrées » ont fait grimper le prix de vente moyen de Toronto à 1 095 475 $, en hausse de 17,8 % par rapport au record précédent en 2020, a déclaré le TRREB.
Le prix de référence des maisons à Vancouver a atteint 1,23 million de dollars, soit 17 % de plus qu’en décembre 2020.
« Des conditions de marché tendues ont prévalu dans la RGT et dans la région élargie du Golden Horseshoe en 2021, avec un manque d’inventaire noté dans tous les types de maisons. Le résultat a été une concurrence intense entre les acheteurs, faisant grimper les prix de vente à deux chiffres d’une année sur l’autre », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB.
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« À l’avenir, le seul moyen durable de modérer la croissance des prix sera d’augmenter l’offre. »
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La faiblesse des stocks est également un problème à Vancouver, qui débute 2022 avec un peu plus de 5 000 maisons à vendre dans la région, le plus bas depuis plus de 30 ans.
« Avec une demande à des niveaux record, les résidents ne devraient pas s’attendre à ce que la croissance des prix des maisons ralentisse tant qu’il n’y aura pas une offre plus adéquate de logements disponibles à l’achat », a déclaré Keith Stewart, économiste du conseil d’administration de Vancouver.
Une tendance de vente qui s’est démarquée à Toronto au cours de la dernière année par rapport à 2020 a été une résurgence de la demande de logements dans la ville elle-même. Les ventes dans le centre-ville ont grimpé de 36,8 %, principalement grâce aux ventes de copropriétés, comparativement à l’ensemble du Grand Toronto, y compris la banlieue, qui a connu une croissance de 23,6 %.
Calgary a également connu une année record avec plus de 37 000 ventes dépassant le record précédent de 2014 et grimpant de près de 68 % par rapport aux ventes de 2020.
Rapports supplémentaires de Bloomberg