La course au déploiement de l’infrastructure 5G a débloqué une nouvelle utilisation pour les toits des restaurants, des hôtels, des bâtiments résidentiels et même des hôpitaux et des églises. Ces toits deviennent rapidement des cibles immobilières de choix pour les leaders des télécommunications désireux d’implanter la technologie 5G dans les zones très peuplées.
En fait, les déploiements sans fil de nouvelle génération sont positionnés pour être l’un des plus grands répartiteurs de revenus de location aux États-Unis au cours des cinq prochaines années, créant une opportunité sismique pour les propriétaires et autres propriétaires d’entreprise.
L’administration Biden a fait de l’extension de l’infrastructure 5G du pays une priorité nationale. Le paquet d’infrastructure bipartite de 1,2 billion de dollars affecte 65 milliards de dollars de financement pour étendre la couverture à large bande aux communautés rurales et mal desservies. Malgré sa vitesse et sa puissance par rapport aux autres technologies sans fil, la 5G a une portée beaucoup plus courte, n’atteignant qu’environ 1 500 pieds.
La technologie 5G est particulièrement adaptée au déploiement sur les toits des bâtiments existants en raison des hauteurs d’antenne réduites pour le réseau sans fil de nouvelle génération.
Outre les principaux fournisseurs de communications sans fil, les nouveaux entrants dans la course au déploiement de la 5G comprennent les câblodistributeurs traditionnels et les grandes entreprises technologiques. Ensemble, ces sociétés devraient investir 275 milliards de dollars supplémentaires pour déployer leurs sites macro et petites cellules 5G. Le seul moyen efficace et efficient de déployer la grande quantité de sites de déploiement requis est de tirer parti des bâtiments existants. En d’autres termes, la solution à la course à la 5G est d’adopter une stratégie de déploiement sur les toits.
Historiquement, le marché des communications sans fil a été difficile à naviguer pour l’immobilier et les autres propriétaires d’entreprise. Les opérateurs de téléphonie sans fil et les sociétés de tours ont par le passé conclu des accords à long terme qui étaient souvent moins qu’avantageux pour le propriétaire.
Dans de nombreuses collectivités, il existe une forte opposition à la construction de nouvelles tours et, de plus, le processus de construction, de zonage et d’autorisation peut prendre beaucoup de temps. Cependant, la technologie 5G est particulièrement adaptée au déploiement sur les toits des bâtiments existants en raison des hauteurs d’antenne réduites pour le réseau sans fil de nouvelle génération. Aujourd’hui, les principaux propriétaires institutionnels d’immeubles commerciaux sont mieux placés que les opérateurs de tours pour que les opérateurs puissent obtenir une solution plus rapide et plus efficace pour leurs besoins immobiliers sans fil.
Une stratégie de déploiement sur le toit présente une solution mutuellement avantageuse pour l’opérateur 5G et le propriétaire. Les transporteurs atteignent leur objectif de déployer leur infrastructure le plus rapidement possible dans les zones à fort trafic, tandis que les propriétaires bénéficient des avantages financiers de la location de leurs toits et de la monétisation de leurs bâtiments existants de nouvelles façons.
L’impact sur le résultat net d’exploitation pour les propriétaires immobiliers et les revenus générés sur la durée d’un bail potentiellement de 30 ans peut être important, augmentant leur accès au capital. En plus de percevoir des paiements en échange de la location de son toit au transporteur, les propriétaires sont également en mesure de fournir de meilleurs services aux locataires grâce à une connectivité haut débit à haut débit.
Les enjeux de la course au déploiement de la 5G
Le déploiement de l’infrastructure 5G est d’une importance cruciale pour que les États-Unis suivent le rythme et restent compétitifs à l’échelle internationale. Certes, la 5G concerne une connectivité plus rapide, une capacité accrue et une latence nulle, mais il s’agit principalement de stimuler l’innovation qui permettra une gamme de services commerciaux allant des véhicules autonomes et de l’expansion de la télésanté à l’efficacité dans la fabrication et l’agriculture et l’amélioration de la gestion de la chaîne d’approvisionnement.
Avec tous ces avantages pris en compte, la 5G devrait contribuer pour plus de 1 500 milliards de dollars au PIB américain d’ici 2025.
L’administration Biden a également identifié la technologie 5G et le haut débit universel comme un égaliseur économique pour l’Amérique rurale. Selon les déclarations de politique, les Américains ruraux sont plus de 10 fois plus susceptibles de ne pas avoir accès à un Internet fiable par rapport aux résidents urbains.
Dans la loi sur les infrastructures récemment signée, le président et le Congrès ont accordé la priorité aux investissements dans les infrastructures rurales à large bande pour combler cette fracture numérique, en élargissant l’accès à Internet à ces zones mal desservies. En raison de cet accent, les propriétaires possédant des propriétés dans les zones rurales pourraient bénéficier davantage de l’expansion de l’infrastructure 5G.
Le chemin pour établir un réseau 5G solide à travers les États-Unis sera long. Bien que cela ne doive pas être dissuasif, les propriétaires immobiliers qui s’associent avec des fournisseurs 5G et des opérateurs sans fil doivent également être informés et conscients des considérations de cybersécurité de la technologie lorsqu’ils hébergent l’infrastructure et proposent le réseau sans fil à leurs locataires.
Dans une récente enquête d’Aon menée auprès de plus de 2 300 gestionnaires de risques et autres cadres, le cyber-risque a été classé comme le risque actuel et futur n°1 dans le monde. Une connectivité accrue et la 5G sont l’avenir, ce qui signifie que l’industrie de la cybersécurité doit continuer à innover et à étendre son utilisation de l’apprentissage automatique et de l’intelligence artificielle pour améliorer les défenses.
Nous avons également assisté à la création d’organisations telles que Building Cyber Security pour aider à fournir des conseils et un cadre pour améliorer la résilience de la cybersécurité dans le secteur immobilier.
Pour que les propriétaires immobiliers monétisent efficacement leurs toits et participent à la course à la 5G, le gouvernement et le secteur privé doivent continuer à travailler en collaboration sur un déploiement rapide de l’infrastructure 5G, y compris l’examen en temps opportun des demandes d’installation 5G.
De plus, des travaux supplémentaires sont nécessaires aux niveaux national et local pour améliorer le processus de zonage et d’autorisation pour le déploiement d’antennes 5G. De nombreuses législatures d’État envisagent déjà une législation pour mieux traiter et développer une stratégie 5G pour leurs circonscriptions, ce qui offrirait également de nouvelles opportunités aux propriétaires.
Il y a plus de travail politique et technique à faire pour alimenter la course à la 5G, mais l’opportunité de revenus pour les propriétaires est immédiate et tangible. Pour les restaurateurs ou les hôteliers qui rebondissent après le ralentissement économique de la pandémie de COVID-19, la monétisation de leurs toits pourrait faire la différence entre fermer leurs vitrines et réaliser des bénéfices.