Taux plus faible de Canadiens propriétaires d’une maison malgré l’augmentation du revenu des ménages

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Le taux d’accession à la propriété au Canada est tombé à 66,5 % après avoir culminé à 69 % en 2011, selon un communiqué publié mercredi par Statistique Canada, l’agence reconnaissant que les gens ont du mal à se tenir à l’écart.

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« Essayer de déterminer le bon moment pour acheter est une décision difficile qui peut amener les Canadiens à se demander combien de temps ils veulent attendre pour entrer sur le marché immobilier – ou s’ils le veulent même », a déclaré l’agence dans son rapport.

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Bien que le ralentissement des mises en chantier et des ventes de maisons se poursuive, les prix des maisons avaient déjà augmenté à des niveaux tels que même une correction majeure pourrait ne pas être suffisante pour que la plupart des Canadiens entrent sur le marché compte tenu des taux d’intérêt actuels.

Selon le rapport de Statistique Canada, Portrait du logement au Canada 2011-2021, les adultes de moins de 75 ans, en particulier les jeunes de la génération Y âgés de 25 à 29 ans, étaient moins susceptibles d’être propriétaires de leur maison en 2021 qu’il y a dix ans.

Pendant ce temps, la croissance des ménages locataires a plus que doublé la croissance des ménages propriétaires. L’agence a déclaré que les ménages locataires avaient augmenté de 21% entre 2011 et 2021, par rapport au taux de croissance de l’accession à la propriété de 8,4%.

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Le logement est toujours à son niveau le plus inabordable en 30 ans — depuis l’apogée de la bulle immobilière dans les années 1980 et 1990 — selon des rapports récents de la Banque Nationale du Canada et de la Banque Royale du Canada.

Néanmoins, Statistique Canada a déclaré que le nombre de ménages qui consacraient plus de 30 % de leur revenu au logement était passé de 24 % en 2016 à 20,9 % en 2021.

Le taux de logements inabordables pour les locataires est passé de 40 % à 33,2 % au cours de la même période, la majeure partie de la baisse se produisant parmi les locataires dont le revenu est inférieur au revenu médian des ménages locataires (68,4 % en 2016, contre 56 % en 2021). ).

Selon Statistique Canada, les Canadiens ont trouvé un logement plus abordable en 2021 parce qu’ils avaient des revenus plus élevés, en grande partie grâce aux programmes de soutien en cas de pandémie.

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Même avec les augmentations généralisées des salaires et traitements, les inégalités de revenus ont augmenté au premier trimestre 2022 par rapport au même trimestre un an plus tôt, selon les dernières estimations des distributions des comptes économiques des ménages.

Les citadins sont confrontés aux taux de logements inabordables les plus élevés. Le pourcentage de locataires consacrant plus de 30 % de leur revenu aux frais de logement en 2021 était supérieur à la moyenne nationale dans 33 des 42 grands centres urbains.

« Nous constatons que les gens abandonnent le jeu de l’accession à la propriété, et ils se tournent vers la location et il n’y a tout simplement pas assez de logements abordables en cours de construction », a déclaré Cherise Burda, directrice exécutive de City Building TMU à l’Université métropolitaine de Toronto. le marché actuel.

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« Nous faisons quelque chose de mal. Avec tous ces efforts, cette énergie et ces ressources de la stratégie nationale sur le logement, nous ne produisons pas plus de logements abordables. Au cours des prochaines années, nous devons nous concentrer vraiment sur la construction de logements locatifs abordables, car c’est là que les gens descendent dans l’échelle du logement, et c’est là que nous avons le plus besoin d’efforts, de financement et de ressources.

Plus du tiers des logements construits de 2011 à 2021 étaient occupés et principalement entretenus par des locataires ou des propriétaires de la génération Y en 2021, la plus grande part de toutes les générations. La génération Y représentait également la plus grande part des occupants de condominiums (30,2 %).

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Mais les mises en chantier au Canada ont diminué depuis que Statistique Canada a recueilli les données pour son rapport. La baisse en août était de 2,8 %, à 267 443 unités, sur une base annuelle désaisonnalisée, contre 275 158 unités en juillet, selon les données publiées par la Société canadienne d’hypothèques et de logement. le pays.

Les résidents du Canada atlantique ont toujours été les plus susceptibles d’être propriétaires, et cela est resté vrai en 2021, même si les taux ont diminué. En effet, les baisses les plus importantes au pays ont été enregistrées à l’Île-du-Prince-Édouard, en baisse de 73,4 % à 68,8 %, et en Nouvelle-Écosse, en baisse de 70,8 % à 66,8 %.

La Colombie-Britannique a enregistré la troisième baisse la plus importante du nombre de propriétaires (66,8 % par rapport à 70 %), suivie de l’Ontario, qui a chuté à 68,4 % par rapport à 71,4 %.

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Le Québec a enregistré la plus faible baisse (à 59,9 % par rapport à 61,2 %), mais a tout de même affiché le taux d’accession à la propriété le plus bas au Canada, comme cela a toujours été le cas. Les Territoires du Nord-Ouest ont enregistré la seule augmentation.

Dans l’ensemble, le communiqué de l’agence indique qu’il y a plus de pression sur le marché locatif indépendamment de l’augmentation des revenus des ménages, laissant le secteur du logement inquiet que les prix des loyers et des propriétaires augmentent hors de portée pour beaucoup.

« Nous allons chasser les gens de nos villes, de nos zones urbaines, même de nos zones suburbaines parce que les gens ne peuvent pas se permettre d’y vivre », a déclaré Burda. «C’est vraiment essentiel, si nous voulons maintenir une main-d’œuvre, faire fonctionner nos villes, garder nos villes accueillantes. Nous devons nous concentrer sur la construction de logements plus abordables.

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