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Certains taux hypothécaires sont demeurés assez stables aujourd’hui. Les taux hypothécaires fixes moyens sur 15 ans n’ont augmenté que légèrement, tandis que les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 ans ont légèrement diminué. Nous avons également constaté une baisse du taux moyen des prêts hypothécaires à taux révisable 5/1.
Les taux hypothécaires augmentent lentement depuis le début de cette année et devraient augmenter tout au long de 2022. Bien que les taux soient supérieurs à leurs records historiques établis au début de la pandémie, ils sont encore relativement bas. Les taux d’intérêt sont dynamiques – ils montent et descendent quotidiennement en raison de nombreux facteurs économiques. En général, c’est maintenant le bon moment pour les acheteurs potentiels de bloquer un taux inférieur plutôt que plus tard cette année. Parler avec plusieurs prêteurs vous aidera à trouver le meilleur taux disponible pour votre situation financière.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, le taux moyen que vous paierez est de 4,88 %, soit une baisse de 1 point de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les prêts hypothécaires à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus courante. Une hypothèque à taux fixe de 30 ans aura généralement un taux d’intérêt plus élevé qu’une hypothèque à taux fixe de 15 ans, mais aussi un paiement mensuel inférieur. Bien que vous paierez plus d’intérêts au fil du temps – vous remboursez votre prêt sur une période plus longue – si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Hypothèques à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,06 %, ce qui représente une augmentation de 1 point de base par rapport à il y a une semaine. Vous aurez certainement un paiement mensuel plus élevé avec une hypothèque fixe de 15 ans par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, même si le taux d’intérêt et le montant du prêt sont les mêmes. Cependant, tant que vous pouvez vous permettre les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Ceux-ci incluent généralement la possibilité d’obtenir un taux d’intérêt plus bas, de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt et de payer moins d’intérêts totaux à long terme.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Une hypothèque à taux révisable 5/1 a un taux moyen de 4,83 %, soit une baisse de 8 points de base par rapport à la même période la semaine dernière. Avec une hypothèque ARM, vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur à celui d’une hypothèque fixe de 30 ans pendant les cinq premières années. Mais les changements sur le marché peuvent entraîner une augmentation de votre taux d’intérêt après cette période, comme indiqué dans les conditions de votre prêt. Pour les emprunteurs qui envisagent de vendre ou de refinancer leur maison avant que le taux ne change, un prêt hypothécaire à taux variable pourrait être une bonne option. Si ce n’est pas le cas, les fluctuations du marché peuvent augmenter considérablement votre taux d’intérêt.
Tendances des taux hypothécaires
Bien que 2022 ait débuté avec des taux hypothécaires bas, il y a eu une augmentation constante récemment et les taux devraient continuer à grimper tout au long de 2022. Les taux des prêts immobiliers sont influencés par de multiples facteurs économiques. L’un des principaux est la politique gouvernementale établie par la Réserve fédérale, qui a relevé les taux en mars pour la première fois depuis 2018 en réponse à une inflation record. La Fed prévoit de relever les taux d’intérêt six fois de plus cette année. Cependant, avec la guerre en cours en Ukraine, nous avons constaté certaines fluctuations des taux hypothécaires, car l’instabilité mondiale entraîne généralement une baisse des taux d’intérêt. Bien que vous puissiez vous attendre à ce que les taux montent et descendent pour ces raisons, en général, si vous cherchez à acheter une maison en 2022, vous devez vous préparer à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter.
Nous utilisons les taux collectés par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de taux au fil du temps. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs aux États-Unis :
Taux d’intérêt hypothécaires moyens actuels
| Type de prêt | Taux d’intérêt | Il y a une semaine | Changer |
|---|---|---|---|
| Taux fixe sur 30 ans | 4,88 % | 4,89 % | -0,01 |
| Taux fixe sur 15 ans | 4,06 % | 4,05 % | +0,01 |
| Taux hypothécaire jumbo de 30 ans | 3,38 % | 3,28 % | +0,10 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 4,83 % | 4,88 % | -0,05 |
Mis à jour le 7 avril 2022.
Comment magasiner pour obtenir le meilleur taux hypothécaire
Lorsque vous êtes prêt à demander un prêt, vous pouvez contacter un courtier hypothécaire local ou effectuer une recherche en ligne. Afin de trouver le meilleur prêt immobilier, vous devrez tenir compte de vos objectifs et de votre situation financière globale. Une série de facteurs – y compris votre mise de fonds, votre pointage de crédit, votre ratio prêt-valeur et votre ratio dette-revenu – affecteront tous votre taux hypothécaire. Généralement, vous voulez une bonne cote de crédit, un acompte plus important, un DTI inférieur et un LTV inférieur pour obtenir un taux d’intérêt inférieur. Le taux d’intérêt n’est pas le seul facteur qui influe sur le coût de votre maison. Assurez-vous également de tenir compte d’autres facteurs tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de rabais. Vous devriez faire des comparaisons avec plusieurs prêteurs – par exemple, les coopératives de crédit et les prêteurs en ligne en plus des banques locales et nationales – afin d’obtenir un prêt qui vous convient le mieux.
Quelle est la meilleure durée de prêt ?
Une chose importante à considérer lors du choix d’un prêt hypothécaire est la durée du prêt ou le calendrier des paiements. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 ans et 30 ans, bien qu’il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d’intérêt sont fixés pour la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux révisable, les taux d’intérêt sont stables pendant un certain nombre d’années (généralement cinq, sept ou 10 ans), puis le taux s’ajuste annuellement en fonction du taux d’intérêt du marché.
Un facteur important à prendre en considération lors du choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux révisable est la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison. Les prêts hypothécaires à taux fixe pourraient convenir mieux à ceux qui prévoient de rester dans une maison pendant un certain temps. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent avoir des taux d’intérêt inférieurs au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables à long terme. Cependant, vous pourriez obtenir une meilleure offre avec un prêt hypothécaire à taux variable si vous ne prévoyez de garder votre maison que quelques années. La meilleure durée de prêt dépend entièrement de votre situation et de vos objectifs, alors assurez-vous de réfléchir à ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.