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Certains taux hypothécaires principaux ont augmenté aujourd’hui. L’augmentation inhabituelle du taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans est notable, mais les taux fixes de 15 ans ont également augmenté. Dans le même temps, les taux moyens des prêts hypothécaires à taux révisable 5/1 ont également été gonflés. Les taux hypothécaires augmentent lentement depuis le début de cette année et devraient augmenter tout au long de 2022. Bien que les taux soient supérieurs à leurs records historiques établis au début de la pandémie, ils sont encore relativement bas. Les taux d’intérêt sont dynamiques – ils augmentent et baissent quotidiennement en raison de nombreux facteurs économiques. En général, c’est maintenant le bon moment pour les acheteurs potentiels de bloquer un taux inférieur plutôt que plus tard cette année. Parler avec plusieurs prêteurs vous aidera à trouver le meilleur taux disponible pour votre situation financière.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est de 4,86 %, soit une croissance de 33 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les prêts hypothécaires à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus courante. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un taux d’intérêt plus élevé qu’un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, mais aussi un paiement mensuel inférieur. Bien que vous paierez plus d’intérêts au fil du temps – vous remboursez votre prêt sur une période plus longue – si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Hypothèques à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,09 %, soit une augmentation de 26 points de base par rapport à il y a sept jours. Par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, une hypothèque fixe de 15 ans avec la même valeur de prêt et le même taux d’intérêt aura un paiement mensuel plus élevé. Mais un prêt de 15 ans sera généralement la meilleure affaire, si vous pouvez vous permettre les paiements mensuels. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt plus bas et vous paierez moins d’intérêts au total parce que vous remboursez votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un prêt hypothécaire à taux variable de 5/1 a un taux moyen de 4,90 %, une hausse de 36 points de base par rapport à il y a sept jours. Pendant les cinq premières années, vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur avec un ARM 5/1 par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans. Cependant, les changements sur le marché peuvent entraîner une augmentation de votre taux d’intérêt après cette période, comme indiqué dans les conditions de votre prêt. Pour cette raison, un prêt hypothécaire à taux variable peut être une bonne option si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que le taux ne change. Mais si ce n’est pas le cas, vous pourriez devoir payer un taux d’intérêt beaucoup plus élevé si les taux du marché changent.
Tendances des taux hypothécaires
Bien que 2022 ait commencé avec des taux hypothécaires bas, il y a eu une augmentation constante récemment et les taux devraient continuer à augmenter tout au long de 2022. Les taux des prêts immobiliers sont influencés par divers facteurs économiques. L’un des principaux est la politique gouvernementale établie par la Réserve fédérale, qui a relevé les taux en mars pour la première fois depuis 2018 en réponse à une inflation record. La Fed prévoit de relever les taux d’intérêt six fois de plus cette année. Cependant, avec la guerre en cours en Ukraine, nous avons constaté certaines fluctuations des taux hypothécaires, car l’instabilité mondiale entraîne généralement une baisse des taux d’intérêt. Bien que vous puissiez vous attendre à ce que les taux montent et descendent pour ces raisons, en général, si vous cherchez à acheter une maison en 2022, vous devez vous préparer à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter. Nous utilisons les données collectées par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de taux au fil du temps. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs à travers le pays :
Taux d’intérêt hypothécaires moyens actuels
| Type de prêt | Taux d’intérêt | Il y a une semaine | Changement |
|---|---|---|---|
| Taux fixe sur 30 ans | 4,86 % | 4,53 % | +0,33 |
| Taux fixe sur 15 ans | 4,09 % | 3,83 % | +0,26 |
| Taux hypothécaire jumbo de 30 ans | 3,27 % | 3,15 % | +0,12 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 4,85 % | 4,50% | +0,35 |
Mis à jour le 29 mars 2022.
Comment magasiner pour obtenir le meilleur taux hypothécaire
Vous pouvez obtenir un taux hypothécaire personnalisé en vous connectant avec votre courtier hypothécaire local ou en utilisant une calculatrice en ligne. Afin de trouver le meilleur prêt immobilier, vous devrez tenir compte de vos objectifs et de vos finances actuelles. Une série de facteurs, y compris votre mise de fonds, votre pointage de crédit, votre ratio prêt-valeur et votre ratio dette-revenu, affecteront tous votre taux d’intérêt hypothécaire. Généralement, vous voulez un pointage de crédit plus élevé, un acompte plus important, un DTI inférieur et un LTV inférieur pour obtenir un taux d’intérêt inférieur. Au-delà du taux d’intérêt, des facteurs tels que les frais de clôture, les frais, les points de remise et les taxes peuvent également être pris en compte dans le coût de votre maison. Assurez-vous de comparer avec plusieurs prêteurs – par exemple, les coopératives de crédit et les prêteurs en ligne en plus des banques locales et nationales – afin d’obtenir le prêt hypothécaire qui vous convient le mieux.
Quelle est la meilleure durée de prêt ?
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de la durée du prêt ou du calendrier des paiements. Les durées de prêt les plus courantes sont de 15 ans et 30 ans, bien qu’il existe également des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Les hypothèques sont ensuite divisées en hypothèques à taux fixe et à taux variable. Pour les prêts hypothécaires à taux fixe, les taux d’intérêt sont stables pendant toute la durée du prêt. Contrairement à une hypothèque à taux fixe, les taux d’intérêt d’une hypothèque à taux révisable ne sont fixes que pour un certain laps de temps (le plus souvent cinq, sept ou 10 ans). Après cela, le taux s’ajuste annuellement en fonction du taux d’intérêt du marché.
Une chose à considérer lors du choix entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux variable est la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison. Les prêts hypothécaires à taux fixe pourraient convenir mieux à ceux qui prévoient de rester dans une maison pendant un certain temps. Les hypothèques à taux fixe offrent une plus grande stabilité dans le temps par rapport aux hypothèques à taux ajustables, mais les hypothèques à taux ajustables peuvent offrir des taux d’intérêt inférieurs dès le départ. Si vous ne prévoyez pas de conserver votre nouvelle maison pendant plus de trois à dix ans, un prêt hypothécaire à taux variable pourrait vous offrir une meilleure offre. Il n’y a pas de meilleure durée de prêt comme règle générale ; tout dépend de vos objectifs et de votre situation financière actuelle. Assurez-vous de faire vos recherches et de connaître vos propres priorités lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.