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Un certain nombre de taux hypothécaires importants ont grimpé à la hausse aujourd’hui. Les taux hypothécaires fixes sur 15 ans et sur 30 ans ont augmenté. Nous avons également constaté une réduction du taux moyen des prêts hypothécaires à taux révisable 5/1. Les taux hypothécaires augmentent lentement depuis le début de cette année et devraient augmenter tout au long de 2022. Bien que les taux soient supérieurs à leurs records historiques établis au début de la pandémie, ils sont encore relativement bas. Les taux d’intérêt sont dynamiques – ils augmentent et baissent quotidiennement en raison de nombreux facteurs économiques. En général, c’est maintenant le bon moment pour les acheteurs potentiels de bloquer un taux inférieur plutôt que plus tard cette année. Parler avec plusieurs prêteurs vous aidera à trouver le meilleur taux disponible pour votre situation financière.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est de 4,56 %, soit une augmentation de 1 point de base par rapport à il y a sept jours. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les prêts hypothécaires à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus courante. Une hypothèque à taux fixe de 30 ans aura généralement un paiement mensuel plus petit qu’une hypothèque de 15 ans, mais souvent un taux d’intérêt plus élevé. Bien que vous paierez plus d’intérêts au fil du temps – vous remboursez votre prêt sur une période plus longue – si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Hypothèques à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 3,88 %, soit une augmentation de 10 points de base par rapport à la même période la semaine dernière. Vous aurez certainement un paiement mensuel plus élevé avec une hypothèque fixe de 15 ans par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, même si le taux d’intérêt et le montant du prêt sont les mêmes. Cependant, si vous pouvez vous permettre les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt plus bas et vous paierez moins d’intérêts au total parce que vous remboursez votre prêt hypothécaire beaucoup plus rapidement.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un ARM 5/1 a un taux moyen de 4,54%, une baisse de 4 points de base par rapport à la même période la semaine dernière. Avec une hypothèque ARM, vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur à celui d’une hypothèque fixe de 30 ans pendant les cinq premières années. Mais les changements sur le marché pourraient entraîner une augmentation de votre taux d’intérêt après cette période, comme indiqué dans les conditions de votre prêt. Pour cette raison, un ARM pourrait être une bonne option si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que le taux ne change. Si ce n’est pas le cas, les fluctuations du marché pourraient augmenter considérablement votre taux d’intérêt.
Tendances des taux hypothécaires
Bien que 2022 ait commencé avec des taux hypothécaires bas, il y a eu une augmentation constante récemment et les taux devraient continuer à grimper tout au long de 2022. Les taux des prêts immobiliers sont influencés par différents facteurs économiques. L’un des principaux est la politique gouvernementale établie par la Réserve fédérale, qui a relevé les taux en mars pour la première fois depuis 2018 en réponse à une inflation record. La Fed prévoit de relever les taux d’intérêt six fois de plus cette année. Cependant, avec la guerre en cours en Ukraine, nous avons constaté certaines fluctuations des taux hypothécaires, car l’instabilité mondiale entraîne généralement une baisse des taux d’intérêt. Bien que vous puissiez vous attendre à ce que les taux montent et descendent pour ces raisons, en général, si vous cherchez à acheter une maison en 2022, vous devez vous préparer à ce que les taux d’intérêt continuent d’augmenter. Nous utilisons les taux collectés par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre l’évolution de ces taux quotidiens. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs à l’échelle nationale :
Les taux d’intérêt hypothécaires d’aujourd’hui
| Durée du prêt | Tarif du jour | La semaine dernière | Changement |
|---|---|---|---|
| Taux hypothécaire 30 ans | 4,56 % | 4,55 % | +0,01 |
| Taux fixe sur 15 ans | 3,88 % | 3,78 % | +0,10 |
| Taux hypothécaire jumbo de 30 ans | 3,26 % | 3,14 % | +0,12 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 4,52 % | 4,53% | -0,01 |
Tarifs exacts au 28 mars 2022.
Comment magasiner pour obtenir le meilleur taux hypothécaire
Lorsque vous êtes prêt à demander un prêt, vous pouvez contacter un courtier hypothécaire local ou effectuer une recherche en ligne. Lorsque vous examinez les taux hypothécaires, tenez compte de vos objectifs et de vos finances actuelles. Les taux hypothécaires spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, la mise de fonds, le ratio dette-revenu et le ratio prêt-valeur. Avoir un pointage de crédit plus élevé, un acompte plus élevé, un faible DTI, un faible LTV ou toute combinaison de ces facteurs peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas. Le taux d’intérêt n’est pas le seul facteur qui influe sur le coût de votre maison. Assurez-vous également de tenir compte d’autres facteurs tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de rabais. Assurez-vous de parler à une variété de prêteurs – par exemple, des banques locales et nationales, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne – et un comparateur pour trouver le meilleur prêt pour vous.
Quelle est la meilleure durée de prêt ?
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte de la durée du prêt ou du calendrier des paiements. Les durées de prêt les plus couramment proposées sont de 15 ans et 30 ans, bien que vous puissiez également trouver des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Les hypothèques sont ensuite divisées en hypothèques à taux fixe et à taux variable. Les taux d’intérêt d’une hypothèque à taux fixe sont fixes pour la durée du prêt. Contrairement à une hypothèque à taux fixe, les taux d’intérêt d’une hypothèque à taux révisable ne sont fixes que pour un certain laps de temps (généralement cinq, sept ou 10 ans). Après cela, le taux change chaque année en fonction du taux d’intérêt du marché.
Lorsque vous choisissez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux variable, vous devez tenir compte de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester dans votre maison. Pour ceux qui envisagent de vivre à long terme dans une nouvelle maison, les hypothèques à taux fixe peuvent être la meilleure option. Les prêts hypothécaires à taux fixe offrent plus de stabilité dans le temps que les prêts hypothécaires à taux ajustables, mais les prêts hypothécaires à taux ajustables peuvent offrir des taux d’intérêt plus bas au départ. Cependant, vous pouvez obtenir une meilleure offre avec un prêt hypothécaire à taux variable si vous n’avez l’intention de garder votre maison que quelques années. La meilleure durée de prêt dépend de la situation et des objectifs de chacun, alors assurez-vous de prendre en considération ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.