Taux d’intérêt hypothécaires au 31 décembre 2021 : les taux augmentent

Quelques taux hypothécaires importants – 15 ans fixes et 30 ans fixes – ont augmenté aujourd’hui. Nous avons également constaté une augmentation du taux moyen des prêts immobiliers à taux révisable 5/1. Les taux d’intérêt hypothécaires ne sont jamais gravés dans le marbre, mais les taux d’intérêt sont généralement les plus bas depuis des années. Pour ceux qui cherchent à obtenir un taux fixe, c’est le moment idéal pour acheter une maison. Mais comme toujours, assurez-vous de penser d’abord à vos objectifs personnels et à votre situation avant d’acheter une maison, et cherchez un prêteur qui peut le mieux répondre à vos besoins.

Prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans

La moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est de 3,27 %, soit une croissance de 8 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les hypothèques à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus fréquemment utilisée. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un paiement mensuel inférieur à celui d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans, mais souvent un taux d’intérêt plus élevé. Vous ne pourrez pas rembourser votre maison aussi rapidement et vous paierez plus d’intérêts au fil du temps, mais un taux fixe de 30 ans est une bonne option si vous cherchez à minimiser vos paiements mensuels.

Prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est de 2,54 %, ce qui représente une augmentation de 4 points de base par rapport à il y a une semaine. Vous aurez certainement une mensualité plus importante avec un taux fixe de 15 ans par rapport à un taux fixe de 30 ans, même si les taux d’intérêt et les montants des prêts sont les mêmes. Cependant, tant que vous êtes en mesure de payer les mensualités, un prêt sur 15 ans présente plusieurs avantages. Ceux-ci incluent généralement la possibilité d’obtenir un taux d’intérêt inférieur, de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt et de payer moins d’intérêts dans l’ensemble.

Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1

Un ARM 5/1 a un taux moyen de 3,26%, une hausse de 8 points de base par rapport à il y a sept jours. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur (par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans) avec un ARM 5/1 au cours des cinq premières années de l’hypothèque. Mais comme le taux change avec le taux du marché, vous pourriez finir par payer plus après cette période, comme décrit dans les conditions de votre prêt. Pour les emprunteurs qui envisagent de vendre ou de refinancer leur maison avant que les taux ne changent, un ARM pourrait être une bonne option. Sinon, les fluctuations du marché pourraient augmenter considérablement votre taux d’intérêt.

Tendances des taux hypothécaires

Nous utilisons les taux collectés par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre les changements de ces taux quotidiens. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs aux États-Unis :

Taux d’intérêt hypothécaires moyens

Tarifs au 31 décembre 2021.

Comment magasiner pour le meilleur taux hypothécaire

Pour trouver un taux hypothécaire personnalisé, parlez à votre courtier hypothécaire local ou utilisez un service hypothécaire en ligne. Assurez-vous de tenir compte de votre situation financière actuelle et de vos objectifs lorsque vous essayez de trouver un prêt hypothécaire. Les taux hypothécaires spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, la mise de fonds, le ratio dette/revenu et le ratio prêt/valeur. Avoir une bonne cote de crédit, un acompte plus élevé, un faible DTI, un faible LTV ou toute combinaison de ces facteurs peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas. Outre le taux hypothécaire, des facteurs tels que les frais de clôture, les frais, les points de remise et les taxes peuvent également avoir une incidence sur le coût de votre maison. Assurez-vous de faire le tour de plusieurs prêteurs – y compris les coopératives de crédit et les prêteurs en ligne en plus des banques locales et nationales – afin d’obtenir le prêt qui vous convient le mieux.

Qu’est-ce qu’une bonne durée de prêt ?

Un facteur important à considérer lors du choix d’un prêt hypothécaire est la durée du prêt ou le calendrier de paiement. Les durées hypothécaires les plus couramment proposées sont de 15 ans et 30 ans, bien que vous puissiez également trouver des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les hypothèques à taux fixe et à taux révisable. Les taux d’intérêt d’un crédit immobilier à taux fixe sont stables pendant toute la durée du prêt. Pour les prêts hypothécaires à taux variable, les taux d’intérêt sont les mêmes pendant un certain nombre d’années (le plus souvent cinq, sept ou 10 ans), puis le taux fluctue annuellement en fonction du taux du marché.

Lorsque vous décidez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux variable, vous devez penser à la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre maison. Les hypothèques à taux fixe pourraient être mieux adaptées si vous prévoyez vivre dans une maison pendant un certain temps. Alors que les prêts hypothécaires à taux variable peuvent avoir des taux d’intérêt plus bas au départ, les prêts hypothécaires à taux fixe sont plus stables dans le temps. Si vous n’envisagez pas de garder votre nouvelle maison plus de trois à dix ans, un prêt hypothécaire à taux variable pourrait vous offrir une meilleure offre. La meilleure durée de prêt dépend entièrement de votre situation et de vos objectifs, alors assurez-vous de considérer ce qui est important pour vous lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.