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Une variété de taux hypothécaires ont bondi aujourd’hui pour atteindre leur plus haut niveau depuis le début de 2020, y compris les taux hypothécaires fixes sur 15 ans et sur 30 ans. Nous avons également constaté une hausse du taux moyen des prêts hypothécaires à taux révisable 5/1. Les taux hypothécaires ont été assez bas au cours de la dernière période, ce qui en fait un bon moment pour les acheteurs potentiels de bloquer un taux fixe. Mais les taux sont dynamiques et devraient continuer à augmenter. Avant d’acheter une maison, n’oubliez pas de tenir compte de vos besoins personnels et de votre situation financière, et parlez avec plusieurs prêteurs pour trouver celui qui vous convient le mieux.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
La moyenne des taux hypothécaires fixes sur 30 ans est de 4,25 %, soit une croissance de 6 points de base par rapport à il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) Les prêts hypothécaires à taux fixe de trente ans sont la durée de prêt la plus courante. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans aura généralement un paiement mensuel inférieur à celui de 15 ans, mais généralement un taux d’intérêt plus élevé. Bien que vous paierez plus d’intérêts au fil du temps – vous remboursez votre prêt sur une période plus longue – si vous recherchez un paiement mensuel inférieur, une hypothèque fixe de 30 ans peut être une bonne option.
Hypothèques à taux fixe de 15 ans
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 3,47 %, soit une augmentation de 3 points de base par rapport à il y a sept jours. Vous aurez certainement un paiement mensuel plus élevé avec une hypothèque fixe de 15 ans par rapport à une hypothèque fixe de 30 ans, même si le taux d’intérêt et le montant du prêt sont les mêmes. Mais un prêt sur 15 ans sera généralement la meilleure affaire, tant que vous pourrez vous permettre les paiements mensuels. Ceux-ci incluent généralement la possibilité d’obtenir un taux d’intérêt plus bas, de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt et de payer moins d’intérêts totaux à long terme.
Prêts hypothécaires à taux révisable 5/1
Un prêt hypothécaire à taux variable de 5/1 a un taux moyen de 4,26 %, un ajout de 7 points de base par rapport à il y a sept jours. Vous obtiendrez généralement un taux d’intérêt inférieur (par rapport à un prêt hypothécaire fixe de 30 ans) avec un prêt hypothécaire à taux variable de 5/1 au cours des cinq premières années du prêt hypothécaire. Mais vous pourriez finir par payer plus après cette période, selon les conditions de votre prêt et la façon dont le taux s’ajuste au taux du marché. Pour cette raison, un prêt hypothécaire à taux variable peut être une bonne option si vous envisagez de vendre ou de refinancer votre maison avant que le taux ne change. Sinon, les changements sur le marché signifient que votre taux d’intérêt peut être beaucoup plus élevé une fois le taux ajusté.
Tendances des taux hypothécaires
Alors que 2022 a débuté avec des taux hypothécaires bas, ils ont récemment connu une hausse. Il y a deux facteurs majeurs en jeu ici : l’augmentation des taux d’inflation et une économie en croissance. Cela dit, les taux peuvent toujours monter et descendre pour diverses raisons. La propagation de l’omicron, par exemple, a maintenu les taux relativement bas tout au long de décembre et au début de la nouvelle année. Globalement, les taux devraient augmenter en 2022, notamment avec la décision de la Réserve fédérale d’augmenter les taux d’intérêt.
Nous utilisons les données collectées par Bankrate, qui appartient à la même société mère que CNET, pour suivre l’évolution des taux au fil du temps. Ce tableau résume les taux moyens offerts par les prêteurs à l’échelle nationale :
Taux d’intérêt hypothécaires moyens
| Produit | Taux | La semaine dernière | Changement |
|---|---|---|---|
| 30 ans fixe | 4,25 % | 4,19 % | +0,06 |
| 15 ans fixe | 3,47 % | 3,44 % | +0,03 |
| Taux hypothécaire jumbo de 30 ans | 2,94 % | 2,93 % | +0,01 |
| Taux de refinancement hypothécaire sur 30 ans | 4,21% | 4,17% | +0,04 |
Tarifs au 28 février 2022.
Comment trouver les meilleurs taux hypothécaires
Vous pouvez obtenir un taux hypothécaire personnalisé en communiquant avec votre courtier hypothécaire local ou en utilisant une calculatrice en ligne. Assurez-vous de tenir compte de vos finances actuelles et de vos objectifs lorsque vous recherchez un prêt hypothécaire. Les taux d’intérêt spécifiques varieront en fonction de facteurs tels que la cote de crédit, l’acompte, le ratio dette / revenu et le ratio prêt / valeur. Généralement, vous voulez une bonne cote de crédit, un acompte plus élevé, un DTI inférieur et un LTV inférieur pour obtenir un taux d’intérêt inférieur. Le taux d’intérêt n’est pas le seul facteur qui influe sur le coût de votre maison. Assurez-vous également de tenir compte d’autres coûts tels que les frais, les frais de clôture, les taxes et les points de rabais. Assurez-vous de parler avec une variété de prêteurs – comme des banques locales et nationales, des coopératives de crédit et des prêteurs en ligne – et un magasin de comparaison pour trouver le meilleur prêt hypothécaire pour vous.
Qu’est-ce qu’une bonne durée de prêt ?
Un facteur important à considérer lors du choix d’un prêt hypothécaire est la durée du prêt ou le calendrier des paiements. Les durées de prêt les plus couramment proposées sont de 15 ans et 30 ans, bien que vous puissiez également trouver des hypothèques de 10, 20 et 40 ans. Une autre distinction importante est entre les prêts hypothécaires à taux fixe et à taux révisable. Les taux d’intérêt d’une hypothèque à taux fixe sont les mêmes pendant toute la durée du prêt. Contrairement à une hypothèque à taux fixe, les taux d’intérêt d’une hypothèque à taux révisable ne sont fixés que pour un certain laps de temps (généralement cinq, sept ou 10 ans). Après cela, le taux fluctue annuellement en fonction du taux du marché.
Lorsque vous décidez entre un prêt hypothécaire à taux fixe et à taux variable, vous devez tenir compte de la durée pendant laquelle vous prévoyez vivre dans votre maison. Pour ceux qui envisagent de rester à long terme dans une nouvelle maison, les hypothèques à taux fixe peuvent être la meilleure option. Les prêts hypothécaires à taux fixe offrent plus de stabilité dans le temps que les prêts hypothécaires à taux ajustables, mais les prêts hypothécaires à taux ajustables peuvent offrir des taux d’intérêt plus bas au départ. Si vous n’avez pas l’intention de conserver votre nouvelle maison pendant plus de trois à dix ans, un prêt hypothécaire à taux variable peut vous offrir une meilleure offre. Il n’y a pas de meilleure durée de prêt comme règle générale ; tout dépend de vos objectifs et de votre situation financière actuelle. Il est important de faire vos recherches et de comprendre vos propres priorités lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire.