Tasha Kheiriddin : Trudeau ne veut pas que vous soyez propriétaire d’une maison, il veut être votre propriétaire

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Tout le monde s’accorde à dire que le Canada est confronté à une pénurie de logements. Mais il ne s’agit pas d’une pénurie de logements : il s’agit d’une pénurie de logements que les gens peuvent se permettre. À Toronto, par exemple, il y a actuellement une surabondance de condos sur le marché. déchu alors que les investisseurs se débarrassent de leurs biens immobiliers : les taux d’intérêt élevés signifient que leurs mensualités hypothécaires dépassent les loyers qu’ils peuvent percevoir.

Les logements sont devenus inabordables en raison du décalage entre les salaires et les prix. ratio cours/bénéfice moyen au Canada a plus que doublé, passant de 3,2 en 1980 à 6,7 en 2020. Vancouver compte actuellement le ratio cours/bénéfice le plus élevéà 12,3, suivie de Toronto à 9,3. Pour mettre cela en perspective, pour acheter une maison moyenne dans ces villes en juillet 2024, vous avez besoin d’un revenu familial de 208 000 $ et de 226 000 $respectivement. Pas vraiment de la classe moyenne.

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Le gouvernement fédéral prétend avoir une solution. Les libéraux proposent de convertir les terrains et les bâtiments publics inutilisés en logements, une idée que les conservateurs évoquent depuis quelques années. Mais voici le problème : les résidents ne seront pas propriétaires du terrain sur lequel les maisons seront construites. Le gouvernement louera plutôt le terrain à des promoteurs immobiliers afin de pouvoir en conserver la propriété et « maintenir les prix des maisons à un niveau bas ».

En d’autres termes, elle envisage de se lancer dans le secteur des condos, que les promoteurs privés abandonnent en raison de la saturation du marché. À Toronto, plusieurs projets de condos ont été mis sous séquestre ces dernières années, y compris The One, une tour soi-disant « emblématique » au coin des rues Yonge et Bloor.

Le projet de bail libéral était en fait annoncé en avril juste après le budget fédéral. Mais maintenant, il a été reconditionné une nouvelle vidéo brillante Le premier ministre a critiqué l’opposition pour avoir proposé de « tout vendre aux promoteurs ». Au lieu de cela, Trudeau présente la location à long terme comme le sauveur du rêve immobilier canadien, tout en omettant de mentionner ses inconvénients.

La location à long terme ne permet pas de créer de la valeur nette au même rythme, car vous n’êtes pas propriétaire du terrain sur lequel votre maison est construite. Et comme dans un condo, vos frais, autrement dit votre loyer, peuvent augmenter de manière inattendue, non seulement en raison de besoins, mais aussi par décret du gouvernement. Lorsque l’État est votre propriétaire, le sentiment d’impuissance est palpable.

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Demandez aux propriétaires de chalets à bail dans les parcs publics sauvages de l’Ontario, qui pendant des années se sont sentis comme une « épée de Damoclès » se sont assis au-dessus de leur tête pendant que le gouvernement provincial décidait de renouveler ou non leurs baux. locataires de propriétés récréatives en Saskatchewan forcés de déménager lorsque les Premières Nations qui leur avaient loué leurs terres ont modifié les conditions. Ou les locataires de terres en Colombie-Britannique qui a fait face une augmentation de loyer de 180 pour cent lorsque l’évaluation foncière a augmenté.

En plus de cela, Trudeau affirme que le gouvernement construira le « bon type » de logements, c’est-à-dire des logements « abordables ». Le gouvernement a déjà plusieurs projets en cours, dont le ministre du Logement, Sean Fraser, a fait la démonstration. dans une autre vidéo brillante. Mais comment le gouvernement compte-t-il faire en sorte que ces logements restent « abordables » ? Les vendre à des prix inférieurs à ceux du marché ? Va-t-il faire des économies dans la construction ? Va-t-il soumettre les acheteurs à des tests de ressources ? Et que se passera-t-il lorsqu’ils vendront ?

Les vidéos ne répondent pas à ces questions. Elles sont une réponse de relations publiques au plus gros problème des conservateurs : le sentiment que le rêve canadien s’éloigne. Une grande partie de ce rêve a toujours été d’accéder à la propriété, un rêve que les jeunes considèrent désormais comme hors de portée. Et lorsque ce rêve s’éloigne, les votes qui y sont liés s’éloignent aussi, comme le constatent les libéraux dans les sondages.

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Bien entendu, la véritable solution que le gouvernement doit apporter à la crise du logement est d’agir sur la demande. Il y parvient enfin en réduisant le nombre de travailleurs temporaires à bas salaire au Canada, qui a explosé au cours des dernières années, ainsi qu’en supprimant les emplois vacants. un véritable déluge d’étudiants internationaux. Cette annonce n’a cependant pas eu droit à une vidéo brillante, juste une petite mention.

Pourquoi? Parce que limiter l’immigration va à l’encontre du discours libéral selon lequel la diversité est notre force. En ne parvenant pas à gérer ce dossier clé, le gouvernement a rendu un mauvais service à tous les Canadiens, nouveaux et anciens. Et maintenant, il veut leur louer leur maison.

Actualités de Postmedia

Tasha Kheiriddin est chroniqueuse politique nationale de Postmedia.

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