Investir dans l’immobilier se révèle plus rentable que d’autres secteurs, comme le montre Swiss Prime Site avec un portefeuille de 13 milliards de francs et des revenus locatifs de 464 millions de francs. Après avoir diversifié ses activités, la société s’est recentrée sur l’immobilier, vendant ses autres actifs. Sa stratégie a porté ses fruits, augmentant la marge Ebitda à 79 %. Pour l’avenir, un optimisme prudent est partagé concernant le marché immobilier, malgré des défis liés à certains espaces vacants.
Investir dans l’immobilier peut s’avérer extrêmement lucratif, souvent plus que l’exploitation de grands magasins ou de résidences pour seniors. Ce fait a été mis en lumière jeudi dernier, lorsque Swiss Prime Site (SPS) a dévoilé ses résultats financiers impressionnants. Avec un portefeuille évalué à 13 milliards de francs, la société a généré des revenus locatifs de 464 millions de francs, ainsi qu’un bénéfice net de 313 millions de francs.
Un parcours de diversification vers la spécialisation
SPS attribue ses performances exceptionnelles à sa stratégie centrée sur l’immobilier. Cependant, cette approche n’a pas toujours été la priorité. Jusqu’en 2020, la société avait un portefeuille diversifié comprenant, en plus de l’immobilier, le grand magasin Jelmoli, le fournisseur de services immobiliers Wincasa, et l’opérateur de résidences pour personnes âgées, Tertianum.
L’expansion dans ces secteurs a eu lieu entre 2009 et 2013. L’acquisition de Jelmoli a permis de faire passer le portefeuille immobilier de 4 à 8 milliards de francs. Tertianum a été acquis pour son réseau de 12 résidences et son expertise en construction. Avec Wincasa, l’objectif était de se rapprocher du marché pour identifier les opportunités de développement à un stade précoce.
À partir de 2019, la stratégie a pris un tournant, et SPS a décidé de se recentrer exclusivement sur l’immobilier en cédant ses autres activités. Tertianum a été vendu en 2019 à Capvis, suivi de la vente de Wincasa à Implenia en 2023. En fin de parcours, Jelmoli a été liquidé faute d’acheteur, laissant Manor reprendre ses locaux pour y établir un grand magasin, tandis que SPS se concentre désormais sur la location immobilière.
Une stratégie immobilière de premier ordre
Swiss Prime Site s’est ainsi affirmée comme un « Pure Player » de l’immobilier, ce qui a eu un impact positif sur ses performances financières. La marge Ebitda, indicateur de la rentabilité opérationnelle, a bondi de 52 % en 2019 à 79 % aujourd’hui. Ce chiffre reflète l’efficacité de ses opérations avant le calcul des coûts financiers, des impôts et des amortissements.
Depuis 2017, SPS a également développé un secteur de gestion d’actifs, gérant non seulement ses propres propriétés mais aussi celles de clients externes. L’entreprise a également procédé à des réhabilitations de biens bien situés mais en mauvais état et a vendu des propriétés dans des emplacements moins attractifs, comme à Niederwangen et Morges.
Cette focalisation sur des actifs de qualité a permis à SPS de réduire son taux de vacance, qui est passé de 4 % à 3,8 %. Selon la société, louer des espaces de bureaux et commerciaux à des emplacements privilégiés ne pose pas de problème.
Pour l’année à venir, le PDG René Zahnd exprime un optimisme prudent. Il estime que 2025 sera une année favorable pour le secteur immobilier, soutenue par un assouplissement des taux d’intérêt par la Banque nationale suisse. Cependant, lors de la présentation des résultats, il a été annoncé que Zara quitterait également le bâtiment Jelmoli pour ouvrir un nouveau magasin dans le bâtiment Brannhof, ce qui laisse SPS avec des projets pour réaménager ces espaces.
Concernant le bâtiment de bureaux rénové pour Google, Zahnd a précisé qu’il n’avait pas d’informations sur la date d’emménagement, mais que les loyers étaient garantis pendant le processus. Google a également soumis une demande pour des travaux intérieurs, un développement à suivre de près.