Sur la carte : le projet d’Oakville cible ceux qui ne sont pas dérangés par la hausse des taux

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Quelle est la meilleure façon de vendre une maison neuve pendant une accalmie de la demande de maisons neuves ? Dans le cas des Oak Residences, un projet de condominiums d’Oakville dont les ventes ont été lancées plus tôt cette année, la réponse réside dans la restauration d’une clientèle aisée.

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Selon un récent sondage de Royal LePage et Léger auprès de chasseurs de maisons canadiens, environ 40 % des répondants ont déclaré que la hausse des taux d’intérêt les avait incités à reporter l’achat d’une maison en 2022. Le sondage, cependant, n’a pas tenu compte de la valeur nette des répondants — un point de mire pour les constructeurs d’Oak.

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La campagne de vente des 10 unités de l’immeuble-boutique de quatre étages – dont le prix varie de 2 999 000 $ à 4 999 000 $ – cible la réduction des effectifs des professionnels de la RGT qui sont moins préoccupés par les hypothèques lourdes que le Canadien moyen, explique Matthew Tautt, cofondateur de la société de développement du projet, Modern Skyline , avec son partenaire d’affaires de longue date Jean-Sébastien Leroux. « Dans de nombreux cas, notre clientèle s’est enrichie en comprenant les cycles économiques », explique Tautt. « Le cycle actuel leur est plus familier que celui qui s’est déroulé pendant la pandémie, et ils font confiance à l’expertise de la Banque du Canada pour maîtriser l’inflation.

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Cette confiance est finalement ce qui a incité Modern Skyline à commercialiser les Oak Residences près de deux ans après la suspension du projet en raison de l’augmentation des coûts de construction et d’autres incertitudes liées à la pandémie. Pour les acheteurs recherchant de solides retours sur leurs investissements, le moment du lancement des ventes était stratégique, explique Tautt. « C’est le moment idéal pour acheter un condo de luxe en pré-construction, car vous avez au moins deux ans pour vendre votre maison existante et pouvez bénéficier d’un marché en reprise en termes de ce que vous immobilisez maintenant et de ce que vous vendez et fermer plus tard.

Un aspect du projet qui n’a pas changé est l’attrait de son emplacement dans Old Oakville. Bordé par le port de la ville à l’ouest et Chartwell Road à l’est, le quartier au bord du lac « est l’un des marchés de condos de luxe les plus négligés et sous-évalués au Canada sur une base au pied carré », dit Leroux. « Si vous regardez Rosedale, Yorkville et d’autres marchés de luxe à Toronto, le même produit coûte entre 7 et 10 millions de dollars, mais sans l’intégration au bord du lac d’Oak Residences. Et en tant que seul projet de condos-boutiques offert dans le quartier, nous savons que le développement autour du site ne sera pas un problème.

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Cela ne veut pas dire qu’il y a eu un manque de développement communautaire dans la région. À neuf minutes de marche vers le nord, le centre communautaire d’Oakville Trafalgar, âgé de trois ans, abrite une piscine pour longueurs de 25 mètres, une piscine d’eau chaude thérapeutique, un gymnase double, un centre de conditionnement physique avec piste de course et d’autres installations totalisant plus de 53 000 pieds carrés. . À douze minutes de marche vers le sud, après les restaurants, les cafés et les boutiques du centre-ville d’Oakville, se trouve le club d’Oakville, qui propose des sports de raquette comme le tennis, le badminton, le squash et le pickleball, un centre de conditionnement physique de 3 400 pieds carrés récemment rénové, une piscine extérieure piscine et des dizaines de rampes de mise à l’eau sur Sixteen Mile Creek, à quelques pas d’un patio à quai.

Compte tenu du calibre des commodités dans la communauté au sens large, Modern Skyline a choisi de maximiser la superficie en pieds carrés des suites des Oak Residences au lieu de développer un vaste programme de commodités internes, dit Tautt, ajoutant qu’une refonte intérieure complète a été menée au cours des deux projets du projet. -année de pause des ventes. Dirigé par le studio de design de l’architecte Bill Hicks, l’entreprise derrière les constructions palatiales d’Oakville telles que le manoir de 50 millions de dollars appartenant à l’ancien PDG d’Interbrew Hugo Powell, la refonte a permis aux Oak Residences d’être nominées aux BILD Awards 2021 pour le meilleur design de taille moyenne. Il comprenait l’ajout d’un hall, qui sert de plaque tournante pour la surveillance de la sécurité et l’accès par ascenseur privé à toutes les suites au-dessus du rez-de-chaussée. L’ascenseur transporte également les résidents vers un jardin anglais sur le toit équipé d’un foyer extérieur, d’un coin salon et d’un espace bar. En complément d’un parking souterrain équipé de bornes de recharge, un ascenseur à véhicules automatisé offre jusqu’à deux places de stationnement par suite.

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Revêtu de calcaire extrait en Ontario, l’extérieur des Oak Residences cède la place à des suites de deux et trois chambres d’une superficie de 2 128 à 2 984 pieds carrés. Si un client le demande, les deux suites penthouse du bâtiment peuvent être combinées pour offrir 4 992 pieds carrés d’espace de vie panoramique pour un peu moins de 9 millions de dollars.

Dotées de plafonds de 9 ou 10 pieds et de fenêtres haute efficacité du sol au plafond, toutes les unités à aire ouverte sont équipées de foyers, d’appareils Miele, de robinets conçus par Graff et de luminaires Sonneman. Les planchers chauffants en chêne et en Silestone, les menuiseries sur mesure et les carreaux italiens complètent les forfaits luxueux, qui comprennent des consultations de cinq heures avec les studios Kim Lambert de Toronto pour personnaliser le décor. Les suites du côté sud ont deux balcons et les penthouses ont des terrasses sur le toit. L’occupation est prévue pour 2025.

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« Notre objectif est de créer un sanctuaire isolé sur mesure pour promouvoir le bien-être des résidents et les connecter à la nature », explique Leroux. « Nous nous efforçons d’aider les gens à vivre les meilleures années de leur vie sans aucun compromis. »

Les suites des Oak Residences commencent à 2 999 000 $. Pour plus d’informations, rendez-vous sur modernskyline.com.

Trois choses

Un nouveau parc adjacent au centre communautaire d’Oakville Trafalgar abrite une structure de jeux, une aire de jeux aquatiques, un pavillon ombragé et un stationnement pour vélos. 325, rue Reynolds

Situé sur la pittoresque place de la ville d’Oakville, le restaurant français haut de gamme Hexagon figurait sur la liste de l’édition 2022 de Les 100 meilleurs au Canada. 210, chemin Lakeshore E.

Le Oakville Centre for the Performing Arts abrite un auditorium de 470 places et un studio-théâtre de 120 places. Il présente jusqu’à 260 spectacles par année, dont des œuvres d’artistes locaux, canadiens et internationaux. 130, rue Marine.