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Quatre ans, une pandémie et un travail massif à domicile après qu’Almadev a dévoilé pour la première fois le plan de développement de son site LSQ de 15 acres sur les avenues Victoria Park et Sheppard, les espaces de bureaux de la communauté à usage mixte planifiés par le maître ont été réduits de près 25 pour cent. L’espace résidentiel, quant à lui, a bondi de près de 10 % pour atteindre 1,3 million de pieds carrés, dont la moitié est désormais en vente avec le lancement en 2023 de deux tours de condos : le LSQ1 de 43 étages et le LSQ2 de 30 étages.
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Un aspect du projet de North York qui n’a pas changé, cependant, est l’attrait de vivre à quelques pas du travail et d’investir dans des maisons offrant cette proximité aux locataires, a déclaré Rafael Lazer, PDG d’Almadev. « Il y a environ 20 000 emplois dans le Consumers Business Park environnant, donc si vous habitez ici, il y a de fortes chances que votre travail soit à distance de marche. Même si vous travaillez ailleurs dans la ville, la gare TTC Don Mills et la gare GO Oriole sont à proximité, tout comme la promenade Don Valley et les autoroutes 401 et 404. Moins de temps dans la circulation signifie plus de temps avec votre famille et plus passer du temps à faire les choses que vous voulez réellement faire.
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L’avenir du transport en commun à proximité est également prometteur, Metrolinx étudiant le prolongement vers l’est de la ligne de métro Sheppard Avenue de la TTC, depuis son terminus actuel Don Mills jusqu’à la future station McCowan/Sheppard sur le prolongement de la ligne 2 de Danforth, actuellement en construction.
S’étendant sur environ 100 hectares, le Consumers Business Park est l’un des plus grands pôles d’emploi de la région du Grand Toronto, à l’extérieur du centre-ville de Toronto. Et ça devient de plus en plus grand ; Almadev construit également un immeuble de bureaux de sept étages dans la zone et conserve deux des tours de bureaux existantes de huit et 12 étages sur le site, en réponse au mandat de la Ville de créer 13 500 emplois locaux supplémentaires.
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La communauté comprend également 1 600 résidences d’une, deux et trois chambres réparties dans six nouveaux immeubles résidentiels allant de quatre à 43 étages, ainsi que 160 logements locatifs abordables et 100 000 pieds carrés d’espaces verts, commerciaux et sociaux.
La plupart des 462 unités de LSQ1 ayant déjà été vendues, LSQ2 ne s’écarte pas de la formule, dit Lazer. Les deux bâtiments ont beaucoup en commun, à commencer par une cour extérieure commune qui mène au parc public de la communauté de 1,2 acre. Les deux abritent des commerces de détail au rez-de-chaussée et offrent tous deux des équipements tels que des installations de remise en forme intérieures et extérieures, des zones de lavage pour animaux de compagnie, des restaurants et des salons sociaux connectés à la terrasse, des aires de barbecue, des studios de création de contenu, des salons de coworking, un local à vélos et un véhicule électrique. bornes de recharge. Les bâtiments divergent cependant de manière sybaritique : la terrasse extérieure au sommet du podium du LSQ1 abrite un bassin profond et une piscine de 16 mètres, tandis que le LSQ2 propose un sauna et un hammam.
Sur le plan architectural, « LSQ2 et LSQ1 sont tous deux alignés sous la même vision », explique Rod Pell de Wallman Architects, la société qui a conçu les deux.
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Dotées de panneaux métalliques en zigzag et de balcons alternés en noir et blanc, les façades des deux bâtiments visent à mettre en valeur et à animer leur environnement. Il en va de même pour l’art public prévu pour le parc public de 1,2 acre, que Lazer considère comme « un autre exemple de la valeur ajoutée qu’apporte LSQ. Il a été prouvé à maintes reprises que la création de valeur dans les communautés planifiées est supérieure à celle des bâtiments autonomes ou des petits clusters. C’est l’un des principaux avantages recherchés par les investisseurs lorsqu’ils achètent un bien immobilier résidentiel.
Allant de 459 à 1 185 pieds carrés, les unités des LSQ1 et LSQ2 offrent des balcons ou des terrasses, des plafonds de neuf ou 10 pieds, des comptoirs en quartz, des éviers encastrés et des dosserets en carreaux de céramique, certaines suites comprenant des dressings.
Unités commençant dans les 600 000 $. Pour plus d’informations, visitez lsqliving.com.
Trois choses
Réputé pour l’observation des oiseaux et de la faune, le sentier Betty Sutherland serpente le long de sections de la rivière East Don, près de l’avenue Sheppard et de la rue Leslie. Le sentier fait partie d’une chaîne de parcs bordant l’East Don, y compris l’espace vert du même nom. 250, chemin Duncan Mill.
Avec l’ajout récent d’un supermarché T&T, d’un troisième magasin de thé aux perles, de deux boulangeries chinoises, d’un Omni Noodle et du restaurant Coconut Grove, le Fairview Mall de North York est devenu un haut lieu de la cuisine asiatique. 1800, avenue Sheppard Est.
Lancé dans le centre-ville de Scarborough à l’été 2023, le deuxième magasin canadien de petit format d’Ikea abrite une épicerie fine suédoise et présente des appartements modèles présentant des articles destinés aux habitants des condos. Les articles plus petits peuvent être achetés en magasin, tandis que les plus gros peuvent être commandés pour livraison. 300, promenade Borough
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