Sur la carte : des maisons de ville sur le point de remplir un site de quatre acres au cœur de Thornhill

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Lorsqu’une école est à vendre, elle est généralement dans un piteux état. Mais ce n’était pas le cas du 300, avenue Atkinson. Situé dans une enclave verdoyante au cœur de Thornhill en face du centre commercial Promenade, c’était autrefois une école juive privée construite en 1984.

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« Le bâtiment était magnifique », déclare Mohammad Abhary, directeur et directeur d’Arya Corporation, qui a repéré la propriété pour la première fois en 2017.

« Il a été construit pour environ 1 000 étudiants. Les inscriptions avaient baissé. C’était descendu à 300 », dit Abhary. «Ils ont un autre emplacement à Finch et Bathurst et y ont déplacé les étudiants, rénovés et agrandis.»

Abhary, un développeur avec des projets résidentiels de faible et de grande hauteur dans la RGT et à Uxbridge, était ravi quand il a vu qu’il était à vendre via Cushman & Wakefield.

« Il est extrêmement difficile de trouver un site intercalaire de cette taille dans un tel quartier. C’est quatre acres », dit-il, notant que son plan est de raser le bâtiment et de le remplacer par un groupe de 106 logements appelés Rosepark Townhomes.

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La conception d’Icon Architects comprendra juste le bon nombre d’épanouissements résidentiels afin de ne pas se sentir comme des intrus dans le quartier du nord de la ville, où les maisons traditionnelles sont la norme.

Les prix commencent à partir de 1,3 million de dollars pour un trois chambres de la collection Stellata, le modèle le plus contemporain, avec une taille comprise entre 2 137 et 2 364 pieds carrés; qui comprend un niveau inférieur fini de 384 à 426 pieds carrés. La collection Bonica traditionnelle est proposée à un prix moyen de 1,4 million de dollars pour les aménagements à trois et quatre chambres. Ils mesurent entre 2 310 et 2 920 pieds carrés avec des niveaux inférieurs légèrement plus grands que ceux de Stellata. L’emménagement est prévu entre novembre 2023 et mai 2024.

«Le projet comprend des maisons de ville dos à dos régulières avec des fenêtres à l’avant et à l’arrière, ainsi que des unités dos à dos», explique Hoordad Ghandehari, architecte principal d’Icon.

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« Les plus régulières sont sur le périmètre et plus alignées avec les maisons unifamiliales », dit-il. « Les autres sont blottis au milieu du développement et sont un produit plus dense. »

«Nous voulions une fusion équilibrée d’architecture traditionnelle et contemporaine», explique Ghandehari. En un coup d’œil, d’immenses fenêtres à deux étages apparaissent totalement aujourd’hui, mais les meneaux à la française les placent dans une catégorie classique.

Un autre maillage se produit dans les lignes de toit. « Les toits en pente sont traditionnels, mais le matériau » – le métal à joint debout – « est contemporain », dit-il.

Les pignons et les lucarnes, quant à eux, « sont des éléments nord-américains traditionnels que nous revêtons d’un revêtement en aluminium à grain de bois », leur donnant une mise à jour contemporaine.

« Nous avons également essayé de ne pas avoir deux unités adjacentes qui se ressemblent », explique Ghandehari. « À l’intérieur d’un bloc, nous avons des variations. L’un a un pignon, l’autre une lucarne, l’autre a de la brique, l’autre a une impression de grain de bois en aluminium », dit-il.

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Une autre caractéristique déterminante du projet, dit-il, est qu’il est discrètement sophistiqué, exempt d’un désordre de portes de garage, qui peuvent être une horreur lorsqu’elles sont ouvertes, et d’un trafic excessif.

« Contrairement à 98 % des maisons en rangée, celle-ci dispose d’un garage souterrain commun. Lorsque vous mettez le garage sous le niveau du sol, vous ne pouvez pas voir une seule porte de garage », dit-il. « Tout devient soudainement convivial pour les piétons. »

Les résidents accèdent à leurs voitures à partir d’une porte dans leur sous-sol qui mène directement au sous-sol.

Un parkette triangulaire est prévu au centre du développement. « C’est une extension du parc », note Ghandehari, se référant au parc Rosedale North, qui se trouve juste au nord de la propriété.

Les résidents y trouveront des bancs, un terrain de baseball, des courts de tennis et une structure de jeux. À proximité, d’autres parcs incluent Oakbank Pond Park, Sugarbush Heritage et Royal Orchard.

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Chaque unité du projet Thornhill, située dans une banlieue à vocation familiale entre Vaughan et Markham, dispose d’un aménagement extérieur privé avec des cours arrière et des terrasses sur le toit.

Les navetteurs sont à une courte distance de l’autoroute 401, du train GO et de la TTC. Côté commodités, il y a la Promenade avec ses boutiques, ses restaurants et ses cafés.

« Nous avons conçu les maisons en rangée pour différentes données démographiques », explique Abhary. « Il y a des nicheurs vides qui veulent rester dans le quartier, nous avons donc des unités conçues avec un ascenseur en option dans la collection Bonica [for an added cost] qui va du niveau du parking jusqu’à l’étage », dit-il.

« Les familles plus jeunes dans un condo qui souhaitent augmenter la taille de leur espace de vie ou déménager à Thornhill à partir d’un autre endroit sont un autre groupe démographique », explique Abhary. « Il y a tellement d’écoles dans le quartier. Il y a une école publique [Rosedale Heights] juste au nord du parc.

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Peu importe qui emménage, les intérieurs de Tomas Pearce Design sont conçus pour la vie moderne. Chaque maison de ville dispose d’une cuisine de chef gastronomique avec un îlot flottant et d’une salle de bains attenante inspirée d’un spa avec un évier double, une baignoire et des finitions en verre dépoli de qualité supérieure. Les cloisons vitrées le long de la cage d’escalier principale offrent une lumière naturelle abondante.

Les prix chez Rosepark Townhomes commencent à partir de 1,3 $ million pour la collection Stellata à trois chambres et à mi-chemin de 1,4 million de dollars pour les villes de la collection Bonica à trois et quatre chambres. Pour plus d’informations, visitez Roseparktowns.com.

Trois choses

Center Street Deli prépare une salade grecque addictive, ainsi qu’une soupe de kreplach au poulet, des sandwichs à la viande fumée coupés à la main et des plateaux de lox et de fromage à la crème. 1136, rue Centre

La pâtisserie animée Amadeus est un favori local pour les produits français comme les macarons, les gâteaux fins, les tartes, les croissants, les sandwichs et les boissons chaudes. 7380, rue Bathurst

Procurez-vous des aliments préparés – latkes, blintzes au fromage, poisson gefilte – bagels, challah et épicerie fine chez Nortown Foods. 1 Promenade Circle (à l’intérieur du Promenade Mall)