Sept ans ne suffiront pas pour construire les millions de logements nécessaires pour garantir l’abordabilité, prévient un économiste

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Le Canada n’a aucune chance de construire les millions de logements supplémentaires dont la Société canadienne d’hypothèques et de logement aurait besoin pour rétablir l’abordabilité du logement au cours des sept prochaines années, selon l’économiste en chef du Mouvement Desjardins.

S’exprimant lors d’un panel sur la crise actuelle du marché immobilier organisé par l’Economic Club of Canada à Toronto le 12 septembre, Jimmy Jean de Desjardins a déclaré qu’il n’avait « pas fallu sept ans, ni 10 ans, ni 15 ans, mais 30 ans » pour construire les 5,8 derniers millions de foyers au Canada.

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« Vous allez compresser 30 ans de construction de maisons en sept ans… cela n’arrivera pas », a déclaré Jean au public.

L’année dernière, la SCHL a déclaré qu’un total de 5,8 millions de logements seraient nécessaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité, ce qui représente 3,5 millions d’unités supplémentaires en plus de sa projection selon laquelle le parc de logements augmenterait de 2,3 millions d’unités si la construction se poursuivait comme d’habitude.

L’agence fédérale du logement a mis à jour ce rapport le 13 septembre, réduisant sa projection du nombre de logements qui seront construits d’ici 2030, mais concluant que l’écart global de l’offre nationale resterait proche de 3,5 millions d’unités, tandis que certaines provinces verraient leur déficit se réduire. ou élargir.

Les inquiétudes concernant l’offre de logements au Canada ont été exacerbées par le plan du gouvernement fédéral visant à relever les objectifs d’immigration et à accueillir 500 000 résidents permanents par an d’ici 2025, dans l’espoir de remédier aux pénuries de main-d’œuvre.

Vous allez compresser 30 ans de construction de maisons en sept ans… ça n’arrivera pas

Jimmy Jeans, Desjardins

« La question est donc la suivante : allons-nous obtenir une augmentation exponentielle de l’offre de logements pour correspondre à cela ? dit Jean.

Cet événement survient une semaine après que la Banque du Canada a choisi de maintenir son taux d’intérêt de référence à 5 pour cent le 6 septembre, ce qui a accordé un répit au secteur immobilier en ralentissement du pays après deux hausses consécutives des taux au début de l’été. Mais les taux d’intérêt actuels augmentent déjà le coût du financement de la construction de nouvelles maisons et pourraient inciter les investisseurs à réfléchir à deux fois.

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Le plein impact de ces hausses de taux – qui, selon la banque centrale, prendraient de 18 à 24 mois – commence seulement maintenant à se faire sentir, a déclaré à l’auditoire Dawn Desjardins, économiste en chef chez Deloitte Canada.

«Nous en sommes au 18e mois», a déclaré Desjardins.

Desjardins a déclaré qu’il s’attend à ce que les Canadiens continuent de voir les taux d’intérêt avoir leurs effets sur l’économie et, si la Banque du Canada a raison, commencent à voir l’inflation diminuer, ouvrant la porte à une baisse des taux en 2024 après que les décideurs politiques ont augmenté les taux 10 fois depuis mars. 2022.

Shaun Cathcart, économiste principal à l’Association canadienne de l’immeuble, a déclaré que les titulaires d’hypothèques à taux fixe de cinq ans constituent une composante importante de ce que la Banque du Canada appelle les effets de décalage de la politique monétaire précédente.

« Beaucoup de ces impacts se feront sentir l’année prochaine, l’année d’après, l’année d’après », a déclaré Cathcart, alors que les Canadiens sont obligés de se refinancer à des taux plus élevés.

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