Sans soulagement en vue pour les prix de l’immobilier, est-il temps de repenser l’accession à la propriété ?

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Lana et Dwayne Bragonier ont acheté leur maison à Mississauga, en Ontario, il y a 30 ans pour un peu moins de 300 000 $.

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À l’époque, ils avaient l’impression d’être les derniers de leurs amis à devenir propriétaires. Le couple a économisé pour l’achat en vivant dans un appartement avec leurs trois enfants.

Aujourd’hui, la maison des Bragonier vaut entre 1,5 et 1,7 million de dollars.

Trente ans plus tard, Dwayne dit qu’ils seraient probablement en mesure de le faire fonctionner s’ils devaient acheter leur maison de nos jours. Mais ce serait un défi.

«Nous lutterions sans aucun doute», dit-il. « Nous avons été à court d’argent pendant une assez longue période [back then]. J’ai appris à repriser (tricoter) mes propres chaussettes.

Des valeurs qui montent en flèche

Les Bragonier sont l’une des nombreuses familles canadiennes qui auraient du mal à s’offrir leur propre maison aux prix d’aujourd’hui – ou qui se retrouveraient complètement hors de prix.

En février, le prix moyen des maisons au Canada était de 816 720 $, soit 20 % de plus que l’année précédente, selon le Association canadienne de l’immeuble.

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Dans la région du Grand Toronto, les prix ont augmenté de 35 % au cours de la même période, le prix moyen se situant maintenant à 1,34 million de dollars.

Une nouvelle génération de copropriétaires

Greg DeCaire, un administrateur de production à Toronto, approchait de la trentaine et a décidé qu’il était temps d’avoir son propre espace.

Il a commencé sa recherche l’année dernière, sachant qu’il voulait vivre au centre-ville. Il a fini par obtenir un studio en copropriété dans l’ouest de Toronto.

DeCaire a estimé que ces condos, en particulier à l’ère du travail à distance, n’étaient pas aussi recherchés que les maisons traditionnelles.

« J’ai également pensé à cela lorsque les choses ont rouvert, j’espère que la demande pour quoi que ce soit dans la ville augmente », explique DeCaire. « Donc, si je devais choisir de louer cet endroit ou de le vendre dans cinq ans, cela vaudrait peut-être plus. »

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Cela ne veut pas dire que c’était une trouvaille facile. Il enchérit sur 30 unités avant de trouver son espace actuel. Un autre studio en particulier a fini par coûter 710 000 $.

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Mais qu’en est-il des jeunes comme DeCaire qui n’étaient pas prêts ou capables d’acheter avant la dernière vague ?

Contrairement aux Bragonier – qui avaient également 30 ans lorsqu’ils ont acheté leur maison à Mississauga – DeCaire dit que la grande majorité de ses amis n’ont pas encore acheté de maison.

« Beaucoup de gens découvrent qu’ils ne peuvent pas ‘éviter’ les augmentations du marché », déclare DeCaire.

Environnement vs logement abordable ?

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Frank Clayton, chercheur principal au Centre de recherche urbaine et d’aménagement du territoire de l’Université Ryerson à Toronto, affirme que le problème n’est pas exactement une pénurie de logements disponibles. Le plus gros problème est le type de logement que veulent les Canadiens.

La plupart des premiers acheteurs comme DeCaire ne voient pas d’inconvénient à acheter un appartement ou un condo pour leur première place. Mais Clayton dit qu’en général, une fois que les gens ont ajouté un chien ou un enfant à leur famille, ils voudront ce qu’il appelle un « logement lié au sol » – une maison individuelle ou une maison en rangée.

Le problème avec ça, c’est l’espace. La quantité d’espace nécessaire pour répondre à la demande de maisons individuelles est presque impossible à trouver, dit Clayton. Ce problème est amplifié dans la région du Grand Toronto et de Hamilton

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« Et l’essentiel est que la demande va continuer à être forte », déclare Clayton.

Les seules solutions qu’il peut suggérer sont des idées assez radicales qu’il ne défend pas réellement : réduire l’immigration et jeter les priorités environnementales, comme les règles anti-étalement.

Avec moins de nouvelles familles en concurrence pour les maisons et une carte blanche pour se développer dans la Ceinture de verdure – la zone autour du Grand Toronto que la province a protégée du développement – ​​les Ontariens verraient rapidement l’offre rattraper la demande. Cela réduirait alors considérablement les prix des maisons, dit Clayton.

Il ne préconise pas une approche aussi extrême, mais il soutient que, dans une certaine mesure, les décideurs doivent choisir l’un ou l’autre : l’environnement ou le logement abordable.

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« Si la société convient que les prix des maisons n’ont pas d’importance, parce que la protection de l’environnement est la seule chose importante dans la vie, alors nous allons avoir des prix des maisons très élevés », dit Clayton. « Mais s’ils veulent avoir des logements abordables et protéger l’environnement, ils ne peuvent pas le faire.

Il est temps d’adopter une nouvelle attitude ?

Avec l’annonce plus tôt cette année que le gouvernement fédéral a engagé 2,5 milliards de dollars pour créer 10 000 nouveaux logements abordables dans tout le pays, davantage de logements seront disponibles au cours de la prochaine décennie.

Mais tout le monde ne pense pas que la construction de maisons unifamiliales sur des terrains non bâtis soit la bonne solution.

Ce qui doit changer, c’est notre point de vue sur le logement, déclare Orit Sarfaty, directrice des programmes d’Evergreen, une organisation qui défend la durabilité dans les villes canadiennes.

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Les maisons sur ruelle sont un type de logement innovant qui gagne en popularité dans les grandes villes. Ces maisons sont généralement plus petites et construites dans les arrière-cours – près des allées – des maisons existantes.

Cette solution de logement alternative est à plus d’une décennie d’être une option viable, dit Sarfaty – bien qu’elle ajoute que les planificateurs sont enthousiasmés et inspirés par les solutions de logement créatives.

Si les citadins s’ouvraient à des options plus denses comme les maisons multigénérationnelles, les appartements et les logements non traditionnels comme les maisons sur ruelle, il y aurait beaucoup moins de concurrence pour les maisons unifamiliales, affirme Sarfaty.

« Cette image de posséder sa propre maison doit être quelque chose que nous devons remettre en question », ajoute-t-elle. « Pensez à quel point c’est old school: j’ai des terres, donc je le suis. Nous sommes tellement au-delà de cela.

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Mais ce n’est pas seulement une question d’environnement. Sarfaty dit que ce qui permet aux gens d’acheter des options de logement denses, ce sont les commodités qu’offrent les quartiers urbains : accès aux parcs, proximité des divertissements et des attractions culturelles, ainsi que des trajets plus courts.

Perdre l’accès à ces avantages au nom du développement rendrait la vie urbaine beaucoup moins dynamique.

« Même si je ne me souciais pas de l’environnement, je voudrais quand même vivre dans les villes », déclare Sarfaty. « Je peux descendre jusqu’au [Royal Ontario Museum] … quand j’ai envie d’aller manger des sushis, c’est à trois minutes à pied.

« Je donnerais beaucoup juste pour ce luxe. »

Les propriétaires ne récoltent pas nécessairement les fruits

Pour les Bragonier, leur point de vue sur l’accession à la propriété a changé au cours des 30 années où ils sont propriétaires de leur maison. À l’époque, l’achat de votre maison était l’un des seuls moyens d’accroître la valeur nette de votre ménage. Mais cela ne veut pas dire que c’était le plus efficace.

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« Si nous avions pris notre dépôt initial de 30 000 $ et l’avions placé dans un véhicule d’investissement il y a 30 ans, puis continué à payer l’équivalent de notre loyer… nous aurions peut-être obtenu un meilleur rendement que ce que nous avons obtenu sur la maison », dit Dwayne.

Cependant, ajoute-t-il, il n’y avait pas de conseillers robots à l’époque. Il y avait également des options d’investissement limitées pour ceux qui n’avaient que 30 000 $.

Au-delà de l’aspect financier, les Bragonier adorent voir leurs enfants donner la priorité à des expériences comme sortir dîner, voyager sur un coup de tête et profiter de tout ce qu’une ville a à offrir. S’ils atteignaient eux-mêmes la majorité en 2022, les Bragoniers conviennent qu’ils auraient du mal à renoncer à ces avantages pour acheter une maison.

Quant à l’investissement de DeCaire, il n’a pas surveillé de près le marché depuis qu’il l’a acheté, mais il sait que sa maison a pris de la valeur au cours de la dernière année. Mais ça ne lui fait pas grand bien de toute façon.

«Ce n’est pas comme si quelqu’un se présentait à votre porte et vous disait:« Hé, félicitations, votre condo vaut 70 000 $ de plus, voici un sac d’argent », explique DeCaire. « Vous devez toujours le vendre et ensuite vivre ailleurs. Et bon, devinez quoi, tout le reste est très cher.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.