Romana King : Les 5 meilleures façons d’augmenter le prix de vente de votre maison

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Le printemps est généralement le meilleur moment pour vendre votre maison, selon les tendances historiques du marché. Les acheteurs sont absents, le temps est chaud et l’éclat des couleurs rend tout plein d’espoir et de gaieté – et cela est particulièrement vrai pour les propriétaires qui cherchent à vendre ce printemps.

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En seulement 12 mois, le prix de référence des maisons unifamiliales a augmenté de plus de 30 %, les maisons qui se vendaient 738 800 $ en février 2021 se vendant maintenant 964 500 $ en février 2022, selon les données publiées par l’Association canadienne de l’immeuble ( CRÉA). Les prix de référence des copropriétés ont également augmenté de 24,5 % au cours de la même période.

Compte tenu de la grave pénurie de stocks sur la plupart des marchés du logement et de la menace d’une hausse taux hypothécairesvendre votre maison ce printemps pourrait signifier obtenir le gros prix.

Bien sûr, la plupart des vendeurs savent qu’ils devront préparer et embellir leur maison avant de la mettre en vente. L’objectif est de présenter une maison clé en main, explique Tim Lumnah, agent immobilier de Berkshire Hathaway. « Les acheteurs veulent une maison prête à emménager. Ils paient tellement d’argent [for a home] qu’ils veulent qu’il soit prêt à partir.

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Cependant, peu de vendeurs veulent entreprendre une mise à jour coûteuse de leur maison pour découvrir que c’était une erreur. Pour vous aider, nous avons parlé à des experts immobiliers pour déterminer les cinq meilleures façons d’augmenter la valeur de votre maison de manière rentable, avant de vendre.

Faites-le briller avec un nettoyage en profondeur

« Propre fait vendre ! » explique Kurt Grosse, ancien ingénieur en bâtiment et maintenant agent immobilier chez HomesForSale.Vegas. Il s’avère que le moyen le moins cher d’ajouter de la valeur est de faire un nettoyage en profondeur de toute votre maison.

Cela ne signifie pas un aspirateur rapide ou des oreillers repulpants avant une journée portes ouvertes, mais un nettoyage complet de chaque centimètre carré de votre maison, à la fois à l’extérieur et à l’intérieur. Si vous n’aimez pas l’idée de lutter contre la saleté, pensez à passer quelques cent sur un nettoyeur professionnel.

Coût : Jusqu’à 500 $

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Retour sur investissement : 5 000 $

Désencombrer et dépersonnaliser

Une autre stratégie rentable consiste à désencombrer et à dépersonnaliser. Selon les normes de l’industrie, le désencombrement de votre maison peut rapidement ajouter 2 000 $ ou plus à votre prix de vente final. Si vous préférez ne pas assumer la tâche vous-même, vous pouvez engager un organisateur professionnel pour environ 75 $ à 150 $ de l’heure. Certaines entreprises proposent également des services de mise en scène professionnels.

« Avec les maisons qui se vendent si rapidement et régulièrement, les gens commencent maintenant à se désencombrer en déplaçant leurs biens avant même de mettre la maison en vente », déclare Martin Orefice, PDG de Rent to Own Labs. « Cela donne aux acheteurs potentiels un aspect agréable et propre de l’endroit. »

Coût : jusqu’à 400 $ ROI : 2 000 $

Éclaire ceci

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Les études immobilières montrent que les maisons plus claires et plus lumineuses se vendent plus rapidement que celles qui sont sombres. Cette astuce de mise en scène est particulièrement importante si votre maison comporte de petites pièces.

La lumière naturelle est toujours préférable, mais l’ajout de portes, de fenêtres et de puits de lumière peut être une mise à jour coûteuse. Une option moins chère consiste à ajouter des lampes ou, pour une étape supplémentaire, à engager un électricien pour installer un éclairage encastré dans une partie sombre d’une pièce.

Coût : jusqu’à 700 $ ROI : 1 600 $+

Mettre à jour les luminaires et les robinets

« Des appareils d’éclairage et des robinets désuets peuvent donner l’impression qu’une maison est plus désuète qu’elle ne l’est réellement », déclare Jeff Shipwash, propriétaire de Shipwash Properties LLC. Pour un investissement relativement modeste, vous pouvez mettre à jour les luminaires, les lampes et les robinets de salle de bain et de cuisine et contribuer à améliorer l’attrait visuel général de votre propriété. Mieux encore, cette tâche est facilement accomplie par les propriétaires à l’aise avec les tâches de bricolage.

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Coût : jusqu’à 1 000 $ ROI : 3 000 $+

Améliorez l’attrait extérieur de votre maison

« Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première impression, alors consacrez du temps et de l’argent à l’attrait extérieur », explique Chase Michels, consultant immobilier et spécialiste de l’immobilier de luxe.

Selon les recherches d’Alex Niemiera, horticulteur à Virginia Tech, une propriété bien aménagée a augmenté le prix de vente de la maison de 5,5 à 12,7 %.

Michels suggère d’engager un paysagiste : « C’est du temps et de l’argent bien dépensés.

Coût : jusqu’à 3 000 $ ROI : 15 000 $+

Paint : la mise à jour la plus rapide et la plus efficace

« Sans aucun doute, vous en aurez pour votre argent en peignant votre maison », explique Bill Gassett, spécialiste chevronné de l’immobilier et fondateur de Maximum Real Estate Exposure. « La peinture est l’un des moyens les plus rentables de transformer l’apparence de votre maison. »

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Selon la taille de votre maison, il ne vous en coûtera que quelques milliers pour transformer toute l’apparence. Si votre maison n’a pas été peinte depuis plus de cinq ans, vous voudrez alors planifier un nouveau projet de peinture pour l’extérieur et l’intérieur – et vous devrez budgétiser en conséquence.

Coût : 1 200 $+ RCI : 10 000 $+

Concentrez-vous sur les tendances du marché, pas sur les suggestions des magazines de décoration intérieure

Si vous regardez des émissions de rénovation domiciliaire ou feuilletez des magazines de décoration, vous pourriez avoir l’impression que vous devez remodeler en profondeur votre propriété avant de la vendre, afin d’en améliorer la valeur. Mais les statistiques et les données du marché montrent systématiquement que ce n’est pas le cas.

« Ne surinvestissez pas juste avant d’inscrire votre maison à vendre », explique Michels. « De nombreux clients souhaitent apporter des tonnes de changements juste avant de vendre, y compris de nouveaux appareils en acier inoxydable. Mon conseil : ne fais pas ça.

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Les années d’expérience de Michels suggèrent que les acheteurs potentiels ont souvent leurs propres préférences et, bien souvent, n’apprécieront pas ces mises à jour plus coûteuses de la même manière qu’un vendeur.

Une bonne règle de base, lors de la préparation de la liste de votre maison à vendre, est de s’attaquer à cette liste de « choses à faire ». Toute petite réparation ou réparation qui figurait sur votre liste doit être effectuée avant de mettre votre maison en vente.

Une autre règle de base est de maintenir votre budget de rénovation domiciliaire avant la vente à un maximum de 25 % de la valeur ajoutée attendue.

Supposons que votre étude de marché montre que vous devez dépenser 20 000 $ en mises à jour pour aligner votre maison sur les listes concurrentes de la région. Cette mise à niveau devrait alors vous permettre d’inscrire votre maison pour 80 000 $ de plus que le prix affiché avant les rénovations.

Si vous ne pouvez pas maintenir le budget de rénovation à 25 % ou moins de l’augmentation prévue du prix courant, une meilleure stratégie consiste à s’attaquer aux mises à jour à faible coût, comme celles énumérées ci-dessus, et à inscrire un peu en dessous de la valeur marchande actuelle. de maisons concurrentes.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.