Reconnaître les défauts de votre maison

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Un inspecteur en bâtiment m’a récemment rappelé que de nombreux propriétaires ont besoin d’aide pour identifier les défauts typiques trouvés dans leur maison. Même s’ils reconnaissent un problème, ils demandent aux inspecteurs : « Comment puis-je le résoudre ? » Ils devraient se demander : « Qui devrais-je embaucher pour le réparer ? »

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Dans l’industrie de l’inspection des maisons, cela s’appelle la reconnaissance des défauts. La reconnaissance des défauts consiste à éduquer les propriétaires sur les défauts domestiques les plus courants afin qu’ils puissent non seulement identifier les problèmes, mais aussi savoir quels problèmes pourraient entraîner de graves problèmes s’ils sont ignorés.

Passons en revue certains problèmes courants que les propriétaires devraient être en mesure de détecter.

— Vous n’avez pas besoin d’être électricien pour identifier que vous pourriez avoir des problèmes électriques. Si vous avez des étincelles ou une prise desserrée, décolorée ou chaude au toucher, cela peut indiquer un câblage défectueux.

Lumières clignotantes ? Essayez d’abord de changer l’ampoule ; s’il se corrige, tant mieux. Sinon, cela pourrait indiquer un circuit surchargé, une connexion desserrée, un mauvais type d’ampoule, des interrupteurs défectueux ou des changements de tension.

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Mais cela pourrait aussi être causé par des souris. Les souris adorent mâcher le câblage et nichent autour des boîtes de jonction. Investissez dans un testeur de circuit, contactez un LEC (entrepreneur en électricité agréé) et faites-le vérifier et réparer par un professionnel.

— Votre four fait des bruits étranges ? Demandez-vous : « Quel âge a la fournaise ? « À quand remonte la dernière fois que j’ai changé mes filtres ? Ouvrez le couvercle et vérifiez s’il y a des fuites. Appelez un technicien CVC et faites entretenir votre fournaise au moins une fois par an. Je vous recommande d’en faire un au printemps et un à l’automne.

— Vos toilettes sont lâches ? Il peut y avoir un anneau de cire endommagé qui pourrait provoquer des fuites. S’il y a de la moisissure, cela pourrait signifier une fuite lente. Voyez-vous des filigranes ? S’il y a des dommages au sous-plancher, vous pourriez avoir un problème plus grave. Un propriétaire bricoleur pourrait facilement remplacer l’anneau de cire ; sinon, appelez un plombier agréé.

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Une inspection de la maison à l’aide d’une caméra thermique peut également aider à identifier l’humidité derrière les murs dans un premier temps. Cependant, selon les dommages, il peut être temps de rénover votre salle de bain et de consulter un entrepreneur général.

— Si vous pouvez retirer le calfeutrage autour de votre baignoire, alors il doit être recalfeutré. Le calfeutrage aide à empêcher l’eau de pénétrer dans les murs. C’est un travail qu’un propriétaire pourrait facilement gérer.

— Avez-vous remarqué que certains de vos robinets vacillaient, ce qui arrive souvent avec les robinets à tirette ? Assurez-vous que les bases sont bien ajustées à la surface. S’il n’est pas réparé, de l’eau peut s’accumuler en dessous et causer des dommages. Il s’agit d’une solution simple pour tout propriétaire.

— Examinez tout le calfeutrage extérieur autour de votre maison, y compris les joints d’échappement, les fenêtres et les portes. Tout calfeutrage fissuré ou cassé doit être remplacé par un calfeutrage extérieur approprié, et non de qualité intérieure. Vous voulez empêcher toute humidité de pénétrer dans l’enveloppe du bâtiment. Embauchez un entrepreneur général avec une expérience en calfeutrage extérieur.

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– Les rampes d’escalier et les garde-corps bancals sont un grand non-non et sont facilement identifiables par le propriétaire. C’est un énorme problème de sécurité qui doit être résolu immédiatement. Les rampes doivent être sécurisées et supporter un certain poids. Engagez un pro des escaliers et réparez ce problème.

— Les fissures capillaires dans votre fond de teint ne sont généralement pas un problème. Cependant, s’ils sont grands ou verticaux, cela pourrait signifier des problèmes structurels. Les injections d’époxy pourraient faire l’affaire, mais il est préférable de consulter un ingénieur en structure ou un spécialiste des fondations et de l’étanchéité. Les fissures horizontales sont sérieuses; vous devez consulter un ingénieur en structure.

— Vos fenêtres ont-elles de l’humidité entre les vitres ? La condensation peut être le résultat d’un joint brisé, et l’eau peut entrer et geler, ce qui rend vos fenêtres moins efficaces. Contactez une entreprise de fenêtres, car cela peut avoir besoin d’être réparé.

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Cependant, cela pourrait également indiquer des niveaux d’humidité élevés. L’humidité relative idéale dans votre maison devrait se situer entre 40 et 60 %. Parlez-en à votre technicien CVC.

– Lorsque vous examinez l’extérieur de votre maison, notez vos allées – nous avons tous marché le long d’un sentier et trébuché parce qu’un pavé s’est déplacé ou a marché sur une marche qui ne ressemble pas aux autres. N’ignorez pas ces risques de trébuchement — faites-les réparer.

Faites souvent une évaluation visuelle globale de votre maison de l’autre côté de la rue pour vous familiariser avec votre maison. Vous serez surpris par ce que vous pouvez repérer. Reconnaissez-vous quelque chose de différent ? Il manque un bardeau ou y a-t-il une ligne de gouttière manquante ou endommagée ? Prenez des notes mentales ou enregistrez vos découvertes.

Je dis toujours que l’éducation est le meilleur moyen pour les propriétaires d’entretenir leur maison, et l’identification des défauts aidera à faire passer l’entretien de votre maison au niveau supérieur.

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