« Nous pouvons nous attendre à ce que les taux d’intérêt des Canadiens augmentent et que leurs versements hypothécaires soient affectés par rapport à un environnement typique de hausse des taux »
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TORONTO — La Banque Royale du Canada, la Banque Toronto-Dominion et la Banque de Montréal ont annoncé mercredi qu’elles augmenteraient leurs taux directeurs pour la première fois depuis octobre 2018, après que la Banque du Canada a relevé son taux de référence de 25 points de base.
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Le taux préférentiel plus élevé, auquel les prêts hypothécaires à taux variable sont liés, passera de 2,45 % à 2,7 % et entrera en vigueur jeudi, ont annoncé les trois prêteurs.
La Banque du Canada a relevé mercredi les taux d’intérêt à 0,50 %, contre un creux record de 0,25 %, et a déclaré qu’ils devraient encore augmenter malgré l’incertitude accrue à la suite de l’invasion de l’Ukraine par la Russie.
La demande de prêts hypothécaires à taux variable a augmenté, grâce à la le plus grand écart entre eux et les taux fixes – qui ont grimpé parallèlement aux rendements obligataires qui ont augmenté en prévision de politiques plus strictes de la banque centrale – en 3 ans et demi.
Les prêts à taux variable ont représenté plus de la moitié des nouveaux prêts hypothécaires depuis juillet, selon les données de la Banque du Canada.
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« Nous pouvons nous attendre à ce que les taux des Canadiens augmentent et que leurs versements hypothécaires soient touchés que dans un environnement typique de hausse des taux », a déclaré James Laird, cofondateur du site Web de comparaison des taux hypothécaires Ratehub.ca.
Pourtant, il est peu probable que l’augmentation de 25 points de base des taux préférentiels ait un impact significatif sur la demande de logements, et ils sont plus susceptibles de mordre lorsqu’ils augmentent de 1 à 1,25 point de pourcentage, a déclaré Laird.
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Plus haute taux hypothécaires devraient accroître les marges de crédit des banques, qui ont été sous pression en raison des faibles taux d’intérêt.
Les banques canadiennes ont abaissé leurs taux préférentiels au plus bas depuis une décennie en mars 2020 en réponse à la pandémie de coronavirus, alimentant un boom immobilier, le prix moyen ayant bondi de 21 % en janvier par rapport à un an plus tôt pour atteindre un record.
La croissance des prêts hypothécaires a porté la dette des ménages à 177 % du revenu disponible, plaçant la population du Canada parmi les 10 les plus endettés de l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) et faisant de la dette une vulnérabilité financière majeure pour le pays.
© Thomson Reuters 2022
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