Rapide : Voici 14 villes canadiennes où les locataires peuvent se permettre d’acheter une maison

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La hausse des prix des maisons et la hausse des taux hypothécaires font qu’il est de plus en plus difficile pour les locataires de devenir propriétaires, mais les acheteurs d’une première maison dans une poignée de villes canadiennes peuvent avoir des raisons d’espérer.

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Dans 14 des 50 villes les plus peuplées du Canada, les locataires gagnent plus que le revenu nécessaire pour acheter une première maison, selon une nouvelle étude réalisée par le marché de l’immobilier Maisons Point2.

En tête de liste se trouve Edmonton, suivi de St. John’s, NL; Régina ; Saguenay, Qué.; Trois-Rivières, Qué.; La ville de Québec; Lévis, Qué.; Winnipeg; Saskatoon; Gatineau, Québec; Calgary; Sherbrooke, Qué.; Terrebonne, Qué. et Laval, Qué.

L’étude considérait que les maisons de départ étaient évaluées à la moitié du prix de référence de la ville et supposait un acompte de 20 % avec un prêt basé sur une hypothèque à taux fixe de 5,75 % sur 25 ans. Il a déterminé que le prêt hypothécaire mensuel ne devrait pas représenter plus de 30 % du revenu du ménage d’un locataire. Compte tenu de ces critères, le revenu des ménages locataires est de 2 à 52 % supérieur au revenu minimum nécessaire pour s’offrir confortablement une première maison dans ces 14 villes.

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Edmonton offre aux locataires leur meilleur pari pour faire le saut vers l’accession à la propriété, avec un revenu familial d’environ 70 000 $ et le prix d’une première maison oscillant autour de 185 000 $. Selon le calcul de Point2Homes, les locataires d’Edmonton gagnent 24 000 $ ou 52 % de plus que le revenu minimum nécessaire pour acheter une maison d’entrée de gamme dans la ville.

Bien que le revenu joue un rôle important, la baisse des prix des maisons est la principale raison pour laquelle les locataires peuvent se permettre de réaliser leurs rêves d’accession à la propriété dans les 14 villes, les maisons de démarrage coûtant moins de 200 000 $ dans 10 des villes de la liste.

Les nouvelles sont toutefois moins positives pour les locataires vivant dans 36 des 50 plus grandes villes du Canada. L’étude indique qu’ils devraient gagner jusqu’à 59 % de plus pour s’offrir une première maison. Les villes ontariennes constituent une grande partie de cette liste, les locataires de Richmond Hill, Oakville, Markham, Vaughan et Burlington gagnant moins de la moitié du revenu dont ils auraient besoin pour acheter une première maison. Par exemple, les locataires de Richmond Hill, Oakville, Markham et Vaughan gagnent en moyenne 70 000 $, mais auraient besoin de 158 677 $ à 169 749 $ pour s’offrir une maison d’entrée de gamme.

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La situation n’est guère meilleure en dehors des villes les moins abordables, a déclaré Point2Homes, et cela cause du stress aux locataires qui rêvent d’acheter une maison.

«Être si loin de réaliser son rêve d’accession à la propriété est un cauchemar, mais gagner 80% ou même 90% du revenu nécessaire pour s’offrir une maison est le véritable nœud gordien: ne pas savoir s’il faut ou non faire le saut vers l’accession à la propriété garde les locataires dans un espace décisionnel tendu et gelé – leur propre limbe du logement », a écrit l’auteur du rapport Andra Hopulele.

De plus, les résidences principales sont rares dans les villes les plus peuplées. Seules 13 des 50 plus grandes villes ont des parts de maisons d’entrée de gamme supérieures à 10%, a déclaré Point2Homes. Parmi ceux-ci, seuls cinq répondent aux trois critères d’abordabilité.

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Mais pour les locataires de Regina, Calgary, Edmonton, Saskatoon et Winnipeg, les choses sont beaucoup plus brillantes. Dans ces villes, les locataires ont des revenus suffisants, les premières maisons ont le bon prix et le marché compte la plus grande part de logements d’entrée de gamme, un facteur clé qui fait la différence pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires.

« Peu importe que les locataires aient les bons revenus et que les prix des logements soient bas : les demandeurs d’un logement ont également besoin d’options parmi lesquelles choisir », indique l’étude.

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Placements Mackenzie a supprimé environ 50 emplois, y compris des postes de cadre supérieur, dans le cadre d’une restructuration par le nouveau directeur général Luke Gould, ont déclaré des personnes proches du dossier. Mackenzie a souffert de la faiblesse des ventes de ses activités de fonds communs de placement, en partie à cause de la concurrence de produits à moindre coût comme les fonds négociés en bourse et de la domination croissante des grandes banques canadiennes dans la vente de fonds. La restructuration vise à réduire les doubles emplois et à consolider les actifs sous moins de personnes, a déclaré l’une des personnes. — Bloomberg

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• Le directeur parlementaire du budget publiera un rapport intitulé « Le pouvoir d’achat des ménages à différents niveaux de revenu depuis 2019 » sur le site Web à l’adresse pbo-dpb.ca. Ce rapport examine le pouvoir d’achat des ménages à différents niveaux de revenu de 2019 à 2022
• Les données d’aujourd’hui : l’assurance-emploi canadienne; Inscriptions initiales au chômage aux États-Unis, compte courant, ventes de logements existants, indicateurs avancés
• Gains: Empire Co. Ltd., Canopy Growth Corp.

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