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Si vous recueillez des informations pour votre prochain projet de rénovation domiciliaire, vous avez peut-être appris que vous devez signer un contrat écrit avec votre professionnel de la rénovation. Un contrat aide à clarifier les rôles, les responsabilités et les attentes et vous protège ainsi que le rénovateur. Mais saviez-vous qu’il existe différents types de contrats de rénovation ? Selon la nature, la durée et le coût potentiel d’un projet, un rénovateur peut proposer l’un des trois types de contrats courants : le contrat à prix forfaitaire traditionnel, le contrat de conception-construction ou le contrat de gérance de construction.
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Avec un contrat forfaitaire traditionnel, le propriétaire travaille d’abord avec un designer pour développer à quoi ressemblera la rénovation. Une fois la conception terminée, le propriétaire doit obtenir trois devis de différents entrepreneurs en rénovation, pour un prix fixe afin de livrer les travaux en fonction de la conception.
Une fois les travaux commencés, tous les frais encourus en raison de modifications ou d’erreurs dans la conception peuvent être facturés au propriétaire en supplément, augmentant ainsi le prix final du projet. Ces changements pourraient découler de problèmes inattendus identifiés pendant la construction, tels que des mises à niveau électriques essentielles. Des imprévus peuvent être mis en place pour aider à compenser ces coûts supplémentaires. Une autre chose à garder à l’esprit est qu’avec le contrat à forfait traditionnel, le propriétaire gère les contrats et coordonne les changements entre le rénovateur et le concepteur.
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Avec un contrat de conception-construction, en revanche, le propriétaire n’a qu’à se coordonner avec l’entrepreneur en conception-construction, qui est embauché au tout début du processus. L’entrepreneur travaille selon le budget du propriétaire et utilise son personnel et son réseau pour obtenir les concepteurs et les corps de métier pour le projet. Un avantage supplémentaire de ce type de contrat est que le propriétaire peut commencer la construction en sachant quelles seront les finitions finales et peut les modifier à l’avance pour respecter le budget.
Enfin, avec un contrat de gérance de construction, le propriétaire paie à l’entrepreneur des services de gestion distincts des coûts de rénovation comme les matériaux et la main-d’œuvre. Cela signifie que le propriétaire peut apporter les modifications qu’il souhaite lors de la conception et de la construction. L’avantage de ce type de contrat est la transparence totale des coûts.
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Si vous souhaitez en savoir plus sur les différents types de contrats de rénovation, le mieux est de parler avec un rénovateur professionnel qui participe au programme RenoMark. Tous les rénovateurs RenoMark sont tenus par le code de conduite de fournir à leurs clients un contrat écrit. Ils peuvent expliquer plus en détail les avantages et les risques associés à chaque type de contrat de rénovation.
Pour trouver un rénovateur RenoMark près de chez vous et en savoir plus sur le programme RenoMark, visitez RenoMark.ca.
Dave Wilkes est président et chef de la direction de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction de maisons, de l’aménagement de terrains et de la rénovation professionnelle dans la RGT. Pour les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur les maisons, visitez www.bildgta.ca.