L’adoption généralisée des crypto-monnaies a apporté un immense potentiel à l’industrie des technologies financières, et certaines des capacités se sont propagées au marché immobilier. Par la suite, le secteur immobilier évolue pour accueillir une nouvelle génération d’investisseurs qui préfèrent effectuer des paiements en utilisant la cryptographie.
La tendance à investir dans l’immobilier avec la crypto a pris de l’ampleur en 2021 à la suite d’une explosion du marché qui a vu Bitcoin (BTC) franchir la barre des 60 000 $. Aujourd’hui, de nombreuses juridictions ont modifié leurs lois immobilières pour autoriser les achats immobiliers à l’aide de la cryptographie en raison de leur impact transformateur.
Alexander Tkachenko, PDG et fondateur de la plate-forme d’extraction de liquidités VNX, a déclaré à Cointelegraph que toutes les capacités de la crypto dans l’immobilier restent inexploitées.
« Il existe toujours une énorme demande d’instruments financiers et de paiement alternatifs dans le monde », a-t-il déclaré, tout en ajoutant qu’une réglementation favorable contribuerait grandement à créer un environnement plus favorable aux deux industries :
« Développement d’une réglementation qui créera des règles claires pour les acteurs de l’industrie et protégera les investisseurs. »
Scott Scherer, PDG de Owners Unity – une entreprise qui permet aux propriétaires de tirer un revenu passif de leurs actifs grâce à un modèle de financement décentralisé (DeFi) – a fait écho à Tkachenko, déclarant à Cointelegraph: «Les investisseurs et les gouvernements en sont venus à accepter le fait que la crypto est là pour le long terme. »
Il a ajouté que les investisseurs utilisent de plus en plus les crypto-monnaies pour effectuer des transactions en raison de l’efficacité des réseaux cryptographiques par rapport aux banques conventionnelles.
Anastasia Kor, directrice du marketing et membre du conseil d’administration de l’écosystème innovant MetaFi, Choise.com, a déclaré à Cointelegraph que de nouveaux concepts de blockchain tels que la tokenisation immobilière attirent également les investisseurs mondiaux :
«La projection selon laquelle la tokenisation contribuera à rendre l’immobilier plus liquide n’est pas loin de la vérité. La tokenisation positionnera les propriétés de luxe confinées à une région et les rendra mondiales et accessibles aux acheteurs et investisseurs intéressés du monde entier.
Alors, quels pays prennent actuellement en charge les achats immobiliers avec crypto ?
Thaïlande
La Thaïlande a été parmi les premiers pays asiatiques à légaliser l’utilisation de la crypto-monnaie. La nation permet actuellement aux acheteurs immobiliers d’effectuer des paiements en utilisant la cryptographie. Les investisseurs qui souhaitent utiliser ce mode de paiement sont tenus de solliciter les services d’agences immobilières locales agréées acceptant les monnaies virtuelles.
Alors que la nation avait auparavant interdit les échanges de crypto-monnaie, l’interdiction était levé en février 2014. Aujourd’hui, le trading des principales crypto-monnaies telles que Bitcoin, XRP (XRP), Ether (ETH) et Stellar (XLM) est autorisé conformément aux règles stipulées par la Thai Securities and Exchange Commission (SEC).
Il convient de noter que si les particuliers sont autorisés à négocier des crypto-monnaies, les institutions financières réglementées opérant dans le pays, y compris les banques, ne le sont pas. Par conséquent, les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété en Thaïlande en utilisant la cryptographie devraient utiliser des systèmes de transfert d’argent alternatifs pour le règlement des transactions.
Emirats Arabes Unis
Les Émirats arabes unis sont une destination commerciale de premier plan et sont en train de devenir une plaque tournante majeure de la cryptographie, avec de nombreuses organisations internationales de cryptographie qui s’installent dans le pays pour capitaliser sur le statut naissant. Le marché national de la crypto-monnaie s’est multiplié au cours des deux dernières années et devrait être multiplié par dix au cours des deux prochaines années, toutes les conditions restant constantes.
Depuis longtemps, la nation est un parangon de merveilles architecturales exemplaires qui ont placé le pays sur la carte en tant que puissance immobilière de premier plan au Moyen-Orient et en Afrique du Nord. Certaines des structures radicales du pays ont été développées grâce à des initiatives gouvernementales visant à stimuler l’intérêt pour le marché immobilier local.
Récent : Décompte des élections : la blockchain bat-elle les urnes ?
La convergence des secteurs de la cryptographie et de l’immobilier a incité l’établissement à permettre la synergie des deux industries dans le but d’ouvrir le secteur immobilier aux investisseurs mondiaux et d’accélérer le développement de son économie non pétrolière.
Actuellement, les utilisateurs de crypto aux Émirats arabes unis peuvent acheter des maisons, des villas, des appartements et des bâtiments en utilisant des devises numériques par l’intermédiaire d’agences autorisées.
Sur le plan réglementaire, la banque centrale n’a pas encore désigné les crypto-monnaies comme cours légal, il existe donc quelques limitations telles que le manque de fourniture de services de cryptographie par les banques. Cependant, les transactions cryptographiques entre particuliers et certaines agences immobilières réglementées sont autorisées.
Turquie
L’utilisation de la crypto-monnaie est élevée en Turquie, avec plus de huit millions de citoyens turcs possédant des devises numériques. L’adoption est stimulée par une myriade de facteurs, dont l’inflation galopante, qui a conduit à la dévaluation de la livre turque. La monnaie nationale a perdu plus de 50 % de sa valeur par rapport au dollar américain au cours des deux dernières années.
Avec de plus en plus de personnes utilisant la crypto-monnaie pour effectuer des transactions, les agences immobilières du pays commencent à accepter les paiements cryptographiques.
Les investisseurs peuvent acquérir une propriété dans le pays transcontinental par le biais d’agences immobilières réglementées. Les personnes qui investissent au moins 250 000 $ en fiat ou l’équivalent en crypto dans des achats immobiliers peuvent également acquérir la citoyenneté directe si elles le souhaitent par le biais du programme de visa doré turc.
le Portugal
Le Portugal est l’un des pays les plus respectueux de la cryptographie de l’Union européenne. En tant que tel, il n’est pas surprenant que le gouvernement ait permis aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers en utilisant des crypto-monnaies. Au cours des années précédentes, l’achat de biens immobiliers avec crypto était autorisé, mais l’argent devait être converti en fiat pour qu’un transfert de propriété soit finalisé. Cela a changé en avril lorsque de nouvelles lois pertinentes ont été introduites.
Les derniers statuts permettent aux notaires de ratifier les transactions immobilières impliquant la cryptographie. De plus, les devises numériques n’ont pas besoin d’être converties en fiat pour que les transferts de propriété soient valides. La nouvelle règle catégorise ces types d’échanges comme des accords de troc.
Monténégro
Le Monténégro est l’une des nations les plus libérales financièrement des Balkans, et en ce qui concerne la cryptographie, la nation n’a pas d’exigences particulières pour les transactions de crypto-monnaie, y compris les achats immobiliers cryptographiques. Notamment, le pays a, ces dernières années, fait des efforts conscients pour devenir un centre majeur de cryptographie en raison des avantages macroéconomiques potentiels.
En avril, il a accordé la citoyenneté au co-fondateur d’Ethereum, Vitalik Buterin, dans le cadre d’une campagne visant à attirer les investisseurs en cryptographie dans le pays.
Les investisseurs immobiliers qui cherchent à acheter une propriété au Monténégro en utilisant des crypto-monnaies rencontrent peu de problèmes tant que la transaction est sanctionnée par un notaire certifié.
Géorgie
La Géorgie a beaucoup à offrir aux investisseurs et a de nombreuses lois visant à encourager les investissements étrangers. Les investisseurs qui souhaitent placer leur argent dans le pays, par exemple, ne paient aucun impôt sur les plus-values, y compris sur les rendements des investissements cryptographiques. Il n’y a pas non plus de limite de transaction en devises.
Bien qu’il soit possible d’acheter un bien immobilier en utilisant des crypto-monnaies en Géorgie, il est important de noter que les crypto-monnaies ne sont pas réglementées dans le pays, de sorte que les chiffres d’achat finaux inscrits dans le registre de la propriété doivent être en fiat.
Les achats immobiliers utilisant la cryptographie ne peuvent être effectués que par l’intermédiaire de certaines agences immobilières agréées qui offrent ce service.
Canada
Plus de 2,5 millions de Canadiens possèdent une crypto, selon au rapport d’octobre 2022 sur l’adoption de la crypto du Finder. Cette dynamique a conduit davantage de sociétés immobilières du pays à accepter les paiements par crypto-monnaie.
Pour les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété au Canada en utilisant la crypto-monnaie, les sociétés immobilières autorisées qui acceptent les paiements en crypto-monnaie pour aider à assurer la conformité.
Récent : DOGE vaut-il vraiment le battage médiatique même après le rachat de Twitter par Musk ?
Certains courtiers immobiliers fournissent également des services de conversion crypto-fiat pour faciliter le processus, car les ventes de propriétés dans le registre officiel doivent être en dollars canadiens.
Les utilisateurs de crypto qui souhaitent acheter une propriété à l’aide de pièces numériques doivent consulter des conseillers fiscaux avant de commencer le processus d’achat afin d’éviter les complications fiscales, car la réglementation canadienne prend au sérieux les impôts sur les gains en capital sur les crypto-monnaies.
Les crypto-monnaies ont la capacité d’ouvrir le marché immobilier, qui est notoirement illiquide. Autoriser les achats immobiliers cryptographiques non seulement diversifie les voies de paiement, mais permet également aux investisseurs internationaux qui se lancent dans la cryptographie d’acquérir plus facilement des actifs immobiliers à travers le monde.