Préparez-vous, acheteurs de maison : Le marché canadien des condos est de retour pour vous briser le cœur

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Alors que la pandémie de COVID-19 laissait ses traces partout dans l’économie canadienne, les seuls produits résidentiels à en pâtir étaient les condos.

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Les taux d’intérêt record ont procuré aux consommateurs un nouveau pouvoir d’achat. Les ordonnances prolongées de séjour à domicile ont créé un désir urgent d’augmenter la superficie en pieds carrés et de s’éloigner des principaux centres de population. Les acheteurs ont investi les marchés des maisons individuelles, jumelées et en rangée dans les collectivités suburbaines et ex-urbaines.

Pendant ce temps, la demande de copropriétés a chuté, à la fois parmi les utilisateurs finaux et les investisseurs, qui jouent un rôle crucial dans la croissance des ventes de copropriétés. Un manque d’étudiants et de voyageurs internationaux, ainsi que l’évaporation de centaines de milliers d’emplois dans le commerce de détail et les services, ont laissé de nombreux condos au centre-ville vacants. Les loyers ont baissé, les stocks se sont accumulés et les prix ont stagné.

C’était une période effrayante si vous étiez propriétaire d’un condo, mais il s’avère que le pic de la pandémie a peut-être été le moment idéal pour être acheteur de condo, car le marché est de retour dans un grand et – en particulier pour les premiers acheteurs – manière effrayante.

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Les ventes et les prix des condos s’envolent

Il n’est pas surprenant que le marché des condos s’intensifie. Les gens retournent travailler dans les centres-villes. Les voyages internationaux et l’immigration reprennent. Et n’oublions pas un autre ingrédient clé : l’abordabilité.

Dans les marchés immobiliers les plus achalandés du Canada, les condos coûtent encore une fraction de ce que les acheteurs paient pour d’autres propriétés. En octobre, le prix moyen d’une maison individuelle dans la région du Grand Toronto était de plus de 1,5 million de dollars. À Vancouver, les propriétés individuelles se sont vendues pour une moyenne de plus de 1,8 million de dollars. Le prix moyen d’un condo dans chaque ville était inférieur à 750 000 $.

Ces prix de copropriété sont nettement plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an. Le prix moyen des condos à Vancouver a augmenté de 9,5 % depuis octobre 2020; Depuis lors, celle de Toronto a augmenté de 13 pour cent.

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Mais ce qui devrait davantage inquiéter les acheteurs, c’est le niveau d’activité que connaît actuellement le marché de la copropriété. Les ventes de copropriétés à Vancouver ont augmenté de 14,7 % d’une année à l’autre en octobre. À Toronto, ils ont augmenté de 28,9 %.

Lorsque l’activité de vente commence à se développer aussi rapidement, les guerres d’enchères peuvent-elles être loin derrière ?

Préparation pour une course au marché des condos

Heureusement, dit Cameron Forbes, directeur général et courtier de Re/Max Realtron Realty à Toronto, les acheteurs de condos ne sont pas confrontés au même niveau de concurrence féroce avec lequel ils seraient obligés de compter sur le marché des maisons individuelles ou jumelées.

Mais vous devez toujours vous attendre à payer plus que le prix catalogue.

« Un condo à bon prix et bien situé aura certainement plusieurs offres », dit Forbes. « Si vous obtenez dix offres sur une maison en rangée, vous pourriez en avoir cinq sur un condo. La bonne partie, bien sûr, est que sur le marché des condos, il y a plus d’offre de nouvelles constructions.

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Mais à mesure que les investisseurs, les nouveaux arrivants et les premiers acheteurs touchés par le FOMO continuent d’acheter des propriétés, l’offre s’érodera inévitablement, alors attendez-vous à ce que les prix continuent de grimper. Forbes dit que l’appréciation des condos ne devrait pas suivre le rythme des augmentations de prix qui frappent les acheteurs dans l’espace détaché, mais il s’attend toujours à ce que la valeur des condos augmente «à un bon rythme».

Bien entendu, tous les marchés de copropriété ne sont pas créés égaux. Shayla Ackerman de Royal LePage Regina Realty affirme que les condos restent une « vente très difficile » dans la capitale de la Saskatchewan. Angela Langtry, de Montréal, qui vend pour Century 21 Immo-Plus, affirme que seuls certains secteurs de la ville abritent des marchés de condos concurrentiels.

Langtry dit que les acheteurs de condos qui s’attendent à faire face à plusieurs offres doivent être prêts à « sauter sur une nouvelle liste chaude pour s’assurer que vous ne perdez pas. » Cela signifie obtenir une lettre de pré-approbation d’un prêteur et travailler avec un agent immobilier connu pour être facilement disponible et réactif.

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Préparez-vous également à ménager les conditions, car une longue liste de demandes est généralement le meilleur moyen de garantir que votre offre se retrouve à la poubelle. Langtry dit de garder vos conditions « aussi simples que possible tout en vous protégeant ».

N’oubliez pas les frais d’entretien

L’un des maux nécessaires de la propriété en copropriété est de payer des frais d’entretien qui peuvent être considérables. À Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary, les frais de copropriété ajoutent généralement de 400 $ à 700 $ aux dépenses mensuelles du propriétaire.

Étant donné que les prêteurs tiendront compte des frais de copropriété lorsqu’ils détermineront le montant de l’hypothèque à vous accorder, ils peuvent parfois bouleverser les plans des premiers acheteurs. Gardez cela à l’esprit lorsque vous faites défiler les listes.

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Les frais de copropriété sont un frein, mais ce n’est pas comme si les propriétaires de propriétés franches n’étaient pas à la hauteur des coûts d’entretien. Vous pourriez payer 6 000 $ en frais d’entretien pour votre nouveau condo, mais vous n’aurez pas besoin d’organiser le déneigement, de remplacer la moitié de vos bardeaux après une tempête particulièrement violente ou de vous soucier des fuites de votre sous-sol. Vous pourriez également avoir accès à une piscine ou à une salle de sport.

Avec un condo, vous paierez également beaucoup moins d’impôts fonciers, ce qui vous permettra de récupérer une partie de votre argent.

Considérez une maison de ville empilée

Si des frais d’entretien élevés entravent l’achat d’un condo, Forbes affirme que les acheteurs peuvent parfois trouver un soulagement dans les maisons en rangée empilées, des versions à deux étages de la maison en rangée typique qui permettent une plus grande densité.

Parce que de nombreux développements de maisons en rangée empilées n’ont pas les commodités de la plupart des tours à condos modernes, leurs coûts d’entretien sont beaucoup plus bas. Dans la RGT, selon Forbes, les villes empilées coûtent généralement à leurs propriétaires moins de 400 $ par mois en frais.

« Ils auront un parking souterrain et des casiers, mais ils n’ont pas de piscines et ils n’ont pas d’ascenseurs, donc cela coûte beaucoup moins cher de les entretenir », explique Forbes. « C’est plus abordable du point de vue des frais de condo mensuels ou des frais d’entretien. »

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.