PREMIÈRE LECTURE : Les loyers et les prix de l’immobilier devraient encore empirer jusqu’aux prochaines élections au moins

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HISTOIRE À LA UNE

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Malgré les efforts déployés par le gouvernement Trudeau pour « construire plus de logements, plus rapidement », nouvelles estimations de la Société canadienne d’hypothèques et de logement montrent que la construction d’habitations est en fait sur le point de diminuer dans un avenir prévisible.

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Ceci, couplé à un taux d’immigration qui reste à des sommets historiques, signifie que la montée en flèche des loyers et des prix de l’immobilier devrait se poursuivre au moins jusqu’aux prochaines élections fédérales.

« Les loyers vont augmenter et les taux d’inoccupation vont baisser », peut-on lire dans les prévisions. Pendant ce temps, les prix de vente des logements seront poussés « au-delà des niveaux records précédents ».

Dans tout le pays, les loyers ont déjà atteint des sommets sans précédent, tandis que l’abordabilité de l’immobilier n’a jamais été aussi mauvaise.

Pas plus tard que la semaine dernière, RBC a publié nouvelles données montrant que les prix des maisons au Canada en proportion du revenu médian ont atteint un nouveau sommet. Les analystes ont calculé que le ménage canadien médian devrait désormais consacrer 63,5 pour cent de son revenu simplement pour payer l’hypothèque d’une maison « typique ».

Mais en ce qui concerne l’abordabilité des loyers et de l’immobilier, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a prédit que la situation ne ferait qu’empirer.

« Avec la faiblesse de l’offre de logements, les problèmes d’abordabilité persisteront. Ces défis seront plus évidents dans le secteur de la location », peut-on lire.

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La mesure la plus accablante des nouvelles prévisions de la SCHL est probablement que le taux de construction de logements au Canada, déjà médiocre, est appelé à diminuer.

En 2023, le pays a enregistré 240 267 « mises en chantier ». Ce nombre représente déjà une forte baisse par rapport aux 261 849 mises en chantier enregistrées en 2022.

Mais selon les prévisions les plus optimistes de la SCHL, les mises en chantier devraient diminuer progressivement jusqu’en 2026 au moins.

Le meilleur scénario absolu pour 2024 est que le pays enregistre 232 267 mises en chantier, soit un déficit de 8 000 logements par rapport à 2023. Mais plus probable est un scénario « de référence » de 224 485, ce qui représente une diminution de 16 000 logements.

« L’abordabilité sera donc une préoccupation croissante », peut-on lire.

Le mandat de neuf ans du premier ministre Justin Trudeau a déjà correspondu à une augmentation fulgurante des prix de l’immobilier. Cette tendance a récemment attiré l’attention internationale, avec un article dans The Economist, un hebdomadaire britannique, soulignant que lorsque Trudeau a pris le pouvoir en 2015, les Canadiens gagnant le revenu médian pouvaient couvrir les frais hypothécaires à hauteur de 39 pour cent de leur salaire, soit 25 points de pourcentage de moins. que la proportion du revenu payé actuellement.

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Mais les sombres nouvelles de la SCHL surviennent après des mois de messages agressifs du gouvernement Trudeau selon lesquels il s’efforce de remédier à l’inabordabilité du logement. Tous les quelques jours, Trudeau fait une apparition publique lors d’une autre cérémonie d’inauguration d’un complexe de condominiums ou d’un projet de logement construit avec l’aide fédérale.

La publication des prévisions de la SCHL correspondait en effet à une déclaration du Cabinet du Premier ministre. qui comprenait la ligne « Nous avons pris des mesures audacieuses pour construire plus de logements, plus rapidement, améliorer l’accès au logement et rendre les logements plus abordables – et nous devons faire plus. »

Le Canada connaît la pénurie de logements la plus grave de tous les pays du G7. Selon les estimations de la SCHL pour 2023, le Canada devrait construire au moins quatre millions de logements supplémentaires pour ramener l’accessibilité financière au niveau où elle était en 2004.

Mais même au rythme de construction d’habitations de 2023, le Canada était loin de combler son déficit de logement. En fait, il n’a même pas construit suffisamment de logements pour accueillir plus d’un million de nouveaux arrivants chaque année dans le pays.

Selon les chiffres les plus récents de Statistique Canada, la population du pays a augmenté d’un million sur une seule période de neuf mois en 2023.

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Le Canada figure désormais parmi les cinq pays à la croissance la plus rapide au monde, une distinction qu’il actions exclusivement avec des pays à fort taux de natalité dans le monde en développement, comme la Syrie ou le Soudan du Sud.

DANS D’AUTRES NOUVELLES

Le premier ministre de l’Ontario, Doug Ford, a publié une lettre demandant poliment à la LCBO – le distributeur d’alcool contrôlé par le gouvernement de la province – de recommencer à distribuer des sacs en papier.. Il y a seulement quelques années, la LCBO renvoyait ses clients avec leurs achats dans des sacs en plastique gratuits. Cela est ensuite devenu des sacs en plastique payants, puis des sacs en papier payants et enfin, enfin, une interdiction générale des sacs à usage unique de toute sorte. « Ce changement a obligé les gens à transporter ouvertement de l’alcool en public lorsqu’ils quittaient une succursale de la LCBO. » a écrit Fordajoutant que « les mérites environnementaux de cette décision sont pour le moins discutables ».

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