Bon Matin!
Les chiffres sont connus et, comme le dit un économiste, avril a été le mois le plus cruel pour le marché du logement.
Les données sur les ventes de maisons montrent un ralentissement dans les quatre plus grands marchés du Canada, en particulier à Toronto, où les prix ont peut-être atteint un sommet, selon RBC Economics.
«Tout indique que le cycle de resserrement des taux de la Banque du Canada commence à avoir un impact», a écrit Carrie Freestone, économiste chez RBC.
La baisse des ventes et le ralentissement de la croissance des prix des maisons indiquent qu’un changement de marché est en cours, selon RBC.
Les ventes en avril ont chuté de 26 % à Toronto par rapport à mars, de 22 % à Calgary et de 17 % à Vancouver. « Outre le choc pandémique précoce, la baisse des ventes de maisons à Toronto a été la plus forte baisse sur un mois depuis la correction du marché à la fin des années 80 », a écrit Freestone.
Outre Calgary et Edmonton, les ventes de maisons sur d’autres grands marchés canadiens sont tombées en dessous de leurs niveaux d’avant la pandémie, selon Capital Economics.
Les prix ont également commencé à se refroidir. Les prix à Toronto ont chuté de 6,4 % en avril sur une base désaisonnalisée par rapport au mois précédent, la pire baisse depuis avril 2020, lorsque la pandémie a pratiquement gelé le marché. Les prix à Vancouver ont augmenté de 1 %, mais c’est la moitié du rythme moyen au cours des six derniers mois, a déclaré RBC.
Un autre indicateur important est le ratio ventes-nouvelles inscriptions qui a diminué à Toronto, Vancouver et Montréal, car moins de Canadiens ont inscrit leur maison, et ceux qui l’ont fait, les ont vus rester plus longtemps sur le marché, a déclaré Freestone. Parmi les principaux marchés, seul Calgary a vu le ratio augmenter dans le territoire du marché des vendeurs.
« Avril s’est avéré être le mois le plus cruel pour le marché de l’habitation, la récente flambée des taux hypothécaires ayant entraîné d’importantes baisses des ventes dans tout le pays », a écrit Stephen Brown, économiste principal au Canada.
Pour la première fois depuis 2010, les taux fixes de 5 ans non assurés disponibles à l’échelle nationale sont tous supérieurs à 4 %, écrit l’analyste hypothécaire Robert McLister dans son bulletin.
Le moins cher est de 4,04%, un taux qui est deux fois et demie le plus bas record de 1,64% observé il y a à peine 16 mois, a-t-il déclaré.
McLister cite des recherches de la TD qui estiment que les taux fixes sur 5 ans ont augmenté de 140 points de base depuis le début de l’année, ce qui équivaut à une baisse d’environ 12 % de l’abordabilité pour l’acheteur moyen.
Les périodes passées de hausse des taux ont réduit l’activité immobilière de 10 à 22 % l’année suivante, a déclaré la TD.
La chute des ventes de maisons en avril ainsi que la baisse inattendue des heures travaillées observées dans les données sur l’emploi de vendredi pourraient peser sur le PIB, a déclaré Capital, qui estime que la baisse de l’activité immobilière à elle seule pourrait réduire de 0,2% le produit intérieur brut du mois.
Il est peu probable qu’une chute du PIB en avril marque une pause dans le cycle de hausse de la Banque du Canada, a déclaré Brown, « néanmoins, la chute des ventes de maisons renforce encore notre point de vue selon lequel la Banque sous-estime l’impact que le resserrement de la politique monétaire aura sur l’économie. ”
Capital s’attend à ce que de nouvelles baisses des ventes de maisons et une « baisse marquée » de l’investissement résidentiel au cours des prochains trimestres fassent baisser la croissance du PIB en 2023 et obligent la Banque à suspendre son resserrement plus tôt que ne le prévoient les marchés.
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