Les provinces se penchent sur la façon de s’attaquer à la crise actuelle du logement
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L’Ontario et la Colombie-Britannique ont toutes deux annoncé de nouvelles tactiques pour faire face à la crise actuelle du logement.
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Alors que de nombreuses régions du Canada continuent de voir les prix des maisons augmenter de plus en plus, la Colombie-Britannique et l’Ontario en subissent les conséquences. Et cela a amené les acheteurs potentiels à prendre plus de risques et plus de stress.
« Il y a un sentiment de panique », déclare Benjamin Tal, économiste en chef de la Banque Canadienne Impériale de Commerce. « Vous devez entrer sur le marché maintenant … donc les gens font des erreurs. »
Dans son rapport mensuel, l’Association canadienne de l’immeuble a signalé que l’indice des prix des maisons a augmenté d’un mois record de 3,5 % d’un mois à l’autre en février et de 29,2 % d’une année à l’autre. Le prix moyen des maisons au Canada est maintenant de 816 720 $.
Une histoire de deux provinces
La Colombie-Britannique et l’Ontario ont offert des réponses différentes à cette crise du logement en cours. Le 28 mars, la Colombie-Britannique a introduit une nouvelle période de protection des acheteurs de maison. L’objectif est de freiner le sentiment de panique chez les acheteurs, qui se sentent obligés de faire des offres sans inspection ni autres conditions de base. Cela peut amener les acheteurs à abandonner plus tard, à perdre un acompte ou simplement à subir des réparations majeures.
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La « période de réflexion » donnerait aux acheteurs de maison le temps d’examiner les offres, d’obtenir un financement et une inspection. Des réglementations seront introduites plus tard dans l’année pour clarifier la durée de la période de réflexion et la sanction financière en cas de retrait d’une offre.
Cependant, dans un récent sondage de la British Columbia Real Estate Association (BCREA), les sondages ont révélé qu’environ 35 % seulement des Britanno-Colombiens appuient cette idée d’une période de réflexion.
« [The] Property Law Act pour créer une période de réflexion dans les transactions immobilières laisse les consommateurs de la Colombie-Britannique avec plus de questions que de réponses », a déclaré la directrice générale de la BCREA, Darlene K. Hyde. « Une période de réflexion augmentera probablement la concurrence pour une propriété donnée, a le potentiel d’augmenter les prix et ne prend pas clairement en compte les risques pour les vendeurs. »
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Pendant ce temps, le premier ministre de l’Ontario, Doug Ford, a fait sa propre annonce le 1er avril, introduisant un plan visant à doubler le rythme de la construction de logements, ce qui entraînerait la construction de 1,5 million de maisons dans la province sur 10 ans. Dans le plan « Plus de maisons pour tous », l’idée est de construire autant de maisons que possible, aussi vite que possible.
« La bonne nouvelle est [the government is] sur la bonne voie, et après des décennies de retard, nous avons vu un nombre record de maisons construites en 2021. Et 2022 s’annonce à nouveau comme une bonne année », a déclaré Tim Hudak, PDG de l’Ontario Real Estate Association.
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Pourtant, la chef de l’opposition du Nouveau Parti démocratique, Andrea Horwath, soutient que le plan n’inclut pas la construction de duplex et de maisons en rangée, qui sont les plus abordables.
Retour à la location
Alors, qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs potentiels à la recherche de propriétés ? Il est temps de changer d’orientation et de sortir des sentiers battus, dit Tal. Bien sûr, vous pourriez certainement déménager à l’extérieur des grands centres urbains. Mais ce n’est pas une option réaliste pour de nombreux Canadiens aujourd’hui.
« Pendant la pandémie, nous avons vu des gens quitter la ville… mais maintenant ils reviennent », dit Tal. «Les emplois sont en ville, et bien que vous puissiez travailler à domicile, ce n’est pas le début de la pandémie, les entreprises veulent toujours des gens sur le lieu de travail. Par conséquent, s’éloigner de la ville n’est pas exactement la solution ultime.
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Quelle est la solution ultime ?
La location, argumente Tal. Au Canada, et dans une grande partie de l’Amérique du Nord, il y a une stigmatisation autour de la location par rapport à la propriété. Et cette stigmatisation ne fait qu’empirer à mesure que l’écart salarial augmente.
Il continue d’y avoir une augmentation du nombre de parents plus riches qui offrent à leurs enfants un revenu suffisant pour acheter une maison. Cela désavantage les Canadiens qui ne viennent pas d’une famille riche. Cette stigmatisation continue de saigner dans le marché immobilier.
« Nous devons créer une situation différente », dit Tal. « En Allemagne, par exemple… vous n’êtes pas un raté si vous louez. Ici, c’est un problème.
Pourtant, ce n’est pas aussi simple que de décider de louer. Il doit y avoir une initiative du gouvernement pour créer davantage d’appartements locatifs construits à cet effet. Plus cela sera fait, plus il sera facile de décider de louer plutôt que d’acheter.
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Utilisez ce qui existe déjà
Pourtant, bien que la location soit certainement une partie de la solution, Hudak soutient que les Canadiens à la poursuite du rêve d’accession à la propriété devraient également avoir plus d’options. Et ils sont confrontés à des formalités administratives.
« C’est devenu un jeu cruel de chaises musicales, avec de plus en plus d’acheteurs encerclant de moins en moins de maisons », déclare Hudak. « La solution est d’augmenter l’offre de logements… plus de choix crée plus d’abordabilité sur le marché. »
Cela ne signifie pas nécessairement construire plus de maisons autonomes, dit Hudak. Au lieu de cela, cela pourrait inclure l’utilisation de propriétés commerciales vacantes ou de propriétés gouvernementales sous-utilisées pour créer des propriétés résidentielles mixtes.
« Nous aimerions voir plus de mélange de maisons intermédiaires comme un duplex, une pile de maisons en rangée, car elles sont souvent attrayantes pour les acheteurs d’une première maison et les nids vides », a déclaré Hudak. « Nous devons également agrandir les logements sur des terrains approuvés mais encore non aménagés dans les communautés existantes. »
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Une génération de locataires
Les prix des maisons au Canada continueront d’augmenter, dit Tal, mais le gouvernement pourrait alléger une partie de la pression en incitant les constructeurs à créer plus d’appartements pour le marché locatif.
« Le plus [rentals] nous aurons, moins ce sera un problème », dit Tal. « Et si cela vient en termes d’incitations fiscales ou d’autres choses, alors tant pis. »
Hudak convient que davantage d’options doivent être mises à disposition, en particulier pour les personnes aux moyens modestes qui sont actuellement exclues du marché du logement.
« Le défi aujourd’hui, c’est que nous sommes confrontés au potentiel dans notre province d’avoir des logements qui ont et qui n’ont pas », dit Hudak.
En attendant, bien que la création d’une période de réflexion ou l’augmentation de l’offre de logements unifamiliaux puisse aider, cela pourrait ne pas suffire à résoudre le problème.
« C’est une question très complexe », dit Tal. « La demande continue d’augmenter, et sans un mouvement, elle empirera. Pas mieux. »
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.
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