Pourquoi le programme de location-achat d’Ottawa ne fera pas grand-chose pour résoudre les problèmes de logement au Canada

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Un projet de programme de location avec option d’achat géré par l’intermédiaire du Fonds d’innovation pour le logement abordable serait ouvert à une gamme de partenaires allant des opérateurs du secteur privé aux municipalités, a déclaré mercredi un porte-parole du gouvernement, mais les observateurs de l’industrie prédisent que cela aura au mieux un effet supplémentaire sur la crise de l’abordabilité du logement dans le pays.

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Le 30 août, le premier ministre Justin Trudeau et le ministre du Logement, de la Diversité et de l’Inclusion Ahmed Hussen ont annoncé que le gouvernement fédéral allait de l’avant avec la location-achat programme, qui faisait partie de la plate-forme électorale du Parti libéral, aux côtés d’autres initiatives en matière de logement.

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Le fonds pour le logement abordable a consacré 200 millions de dollars pour soutenir les propositions de location avec option d’achat : 100 millions de dollars en contributions disponibles maintenant pour jusqu’à 1 300 unités et 100 millions de dollars en prêts pour jusqu’à 1 500 unités disponibles plus tard en 2022. Ce financement est disponible pour le cinq prochaines années, ou jusqu’à ce que tous les fonds soient affectés, selon la première éventualité.

« Les candidats éligibles pourraient inclure des municipalités, des promoteurs et des constructeurs du secteur privé, des fournisseurs de logements à but non lucratif et des organismes de logement communautaire, des gouvernements et des organisations autochtones, ou tout autre promoteur intéressé à développer et à tester des approches innovantes pour l’accession à la propriété de logements abordables », Arevig Afarian, attaché de presse du ministre du logement et de la diversité et de l’inclusion a déclaré mercredi.

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Les programmes gouvernementaux de location-achat au Canada remontent au moins à 1991, mais les détails ont varié d’un parti politique à l’autre. Ils peuvent permettre à un acheteur potentiel de commencer à constituer la valeur nette d’une maison sans avoir à contracter d’hypothèque ou à verser une mise de fonds importante.

Il doit y avoir plusieurs programmes pour résoudre ce problème

Isaac Olowolafe Jr.

Isaac Olowolafe Jr., fondateur de Dream Maker Ventures et chef du comité du logement de la BlackNorth Initiative, a déclaré qu’il appuie les efforts visant à amener plus de Canadiens dans des logements abordables, mais reste ferme sur l’idée que la propriété – et non les options de location – sera la clé d’un plus grand succès.

« Il y a beaucoup de familles qui sont en mesure d’apporter un capital chaque mois mais qui ne sont pas en mesure d’apporter le montant forfaitaire nécessaire pour posséder une maison », a déclaré Olowolafe. « Je pense que s’il y a une structure où ils sont capables d’effectuer des paiements qui vont vers l’utilisation de la propriété mais aussi un pourcentage va vers l’acompte avec un nombre qui est juste comme valeur finale, je pense que cela devient une victoire -gagner pour les deux parties impliquées.

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La propre organisation à but non lucratif d’Olowolafe, la Dream Legacy Foundation, a créé un fonds de 65 millions de dollars pour fournir un financement provisoire afin d’amener jusqu’à 200 familles noires et racialisées à faible revenu à accéder à la propriété. Le gouvernement fédéral s’est engagé à verser 10 millions de dollars au programme et la région de Peel a également engagé des fonds à la fondation.

« Il doit y avoir plusieurs programmes pour résoudre ce problème », a déclaré Olowolafe. «Cela impliquera des collaborations avec des branches à but non lucratif spécialisées dans le logement abordable, ainsi que la participation d’entités à but lucratif et de développeurs proposant de multiples solutions. La location avec option d’achat est une solution. »

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De nombreuses entreprises privées poursuivent également des modèles de location avec option d’achat, bien qu’il ne soit pas clair si elles seront éligibles à un financement gouvernemental.

Key Living, une startup basée à Toronto qui s’est depuis étendue à Kitchener, Ont. les obstacles à l’accession à la propriété — la mise de fonds importante et la souscription d’un prêt hypothécaire.

« Nous pensons qu’il est crucial pour le gouvernement de s’associer au secteur privé », a déclaré Alison Simpson, directrice du marketing de Key Living, notant la capacité de ce dernier à apporter des capitaux et de l’innovation à la table.

L’expert de l’industrie hypothécaire, Robert McLister, a félicité le gouvernement pour avoir tenté d’aider les locataires moins privilégiés à accéder à la propriété, mais il était sceptique quant au fait que le programme aurait plus qu’un impact «incrémentiel» sur l’offre.

« Le problème sous-jacent du logement au Canada est simple : il n’y a pas assez de maisons où notre population en croissance rapide veut vivre », a déclaré McLister. « Si les programmes de location avec option d’achat parrainés par le gouvernement encouragent les promoteurs à construire plus de logements, cela aide. »