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Chaque mois, BILD publie des données sur les ventes de maisons neuves dans la région du Grand Toronto et nous avons récemment a publié les données du mois de juilletqui a montré que les ventes de logements neufs ont continué de diminuer au cours des mois d’été. Il devient de plus en plus évident que tout retour à un marché sain ne se résume pas à attendre que les taux d’intérêt baissent. Nos données dressent un tableau saisissant d’un marché immobilier aux prises avec la crise. problèmes structurels profondsqui ont rendu le coût de construction trop élevé et, par conséquent, les nouvelles maisons sont trop chères pour les futurs acheteurs.
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En regardant les données sur les ventes de maisons neuves de la premier semestre 2024Les mois d’hiver ont été caractérisés par un marché morose et des ventes faibles. Les acheteurs sont restés sur la touche, anticipant un rebond printanier stimulé par la baisse des taux d’intérêt. Cependant, le retour attendu du marché ne s’est jamais matérialisé. Le printemps a apporté des ventes historiquement faibles et des taux d’intérêt obstinément élevés, ainsi que des coûts de construction et de financement élevés, ce qui a rendu de plus en plus difficile pour les constructeurs d’augmenter la production. L’été a offert un léger répit avec une modération des taux d’intérêt, mais le marché reste lent alors que le coût de la construction reste élevé et que les longs processus d’approbation retardent les nouveaux projets.
Les prix des logements neufs ont également subi des ajustements au cours de cette période, avec des baisses allant de 4 à 11 % par rapport à l’année dernière. Mais, malgré cette modération, le marché a essentiellement atteint un prix plancher, ce qui met les logements neufs hors de portée des acheteurs potentiels. Par exemple, plus récemment en juilletle prix de référence des appartements en copropriété neufs était de 1 020 179 $ (en baisse de 6 % depuis juillet 2023) et le prix de référence des maisons unifamiliales neuves était de 1 585 881 $ (en baisse de 5 % depuis juillet 2023).
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Les conséquences de cette période de ralentissement sont évidentes. Les chiffres de ventes historiquement bas des six derniers mois entraîneront inévitablement une baisse des mises en chantier et de l’offre de logements dans les prochaines années. Comme on le dit souvent, « les mises en chantier seront inférieures aux ventes ». Et si les changements de taux d’intérêt aideront le marché à court terme, ils ne pourront pas résoudre les problèmes structurels sous-jacents qui sont à l’origine de la crise actuelle.
Les données sont claires et il est urgent d’agir. Comme je l’ai expliqué dans cette chronique plus tôt cet étéLes gouvernements peuvent influer sur le coût et l’offre de logements neufs dans la RGT en prenant des mesures dans ces trois domaines : s’attaquer aux frais et taxes gouvernementaux excessivement élevés, fixer de longs délais d’approbation et assurer une offre et une densité de terrains adéquates.
Sans changements importants dans ces domaines, le marché immobilier du Grand Toronto continuera de faire face à des défis importants et le rêve d’accéder à la propriété demeurera inaccessible pour de nombreuses personnes. Tous les ordres de gouvernement doivent faire quelque chose pour régler les problèmes structurels qui ont rendu le prix des logements inabordables.
Dave Wilkes est président et directeur général de la Building Industry and Land Development Association (BILD), la voix de l’industrie de la construction résidentielle, de l’aménagement du territoire et de la rénovation professionnelle dans la région du Grand Toronto. Pour connaître les dernières nouvelles de l’industrie et les nouvelles données sur les maisons, visitez le site www.bildgta.ca.
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