Pourquoi certaines propriétés de Toronto sont répertoriées pour seulement 1 $

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Une propriété du centre-ville de Toronto est inscrite à 1 $ malgré une augmentation des prix des maisons de 3 pour cent d’un mois à l’autre en septembre, selon le Chambre immobilière régionale de Toronto.

La maison délabrée de 14 chambres située à Cabbagetown est un « diamant brut », le lister les états.

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Il est même accompagné d’un avertissement : « Veuillez ne pas tenter de pénétrer à l’intérieur de la propriété. Il est dangereux de visiter l’intérieur en raison de l’absence de revêtement de sol dans l’une des unités.

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Bien qu’il puisse coûter moins cher de démolir la maison que de la restaurer, la propriété située au 18, rue Gifford fait partie du district de conservation du patrimoine (HCD) de Cabbagetown, ce qui signifie que les résidents locaux ont jugé la zone digne d’être préservée.

Celui du quartier valeur moyenne de la propriété est de 1 420 208 $, alors pourquoi ce prix en dollars?

Selon la société de courtage immobilier Zoocasale prix demandé de 1 $ est une stratégie visant à tenter d’attirer davantage d’acheteurs potentiels, garantissant ainsi que les chasseurs de maisons aux budgets variés verront la propriété.

Parfois, la stratégie connaît du succès. En 2021, une propriété initialement inscrite à 1 $ dans le secteur du chemin Danforth et de l’avenue Lawrence Est finalement vendu pour 1,2 million de dollars.

Le prix d’inscription d’une propriété à Toronto reflète rarement sa valeur ou son prix de vente, plateforme canadienne d’information immobilière Storeys expliqué.

« Ce que nous voyons, c’est un grand nombre de propriétés résidentielles répertoriées bien en dessous de leur valeur réelle dans l’espoir que cela pourrait déclencher une guerre d’enchères », a déclaré l’agent immobilier de RARE, Khalid Atab, au National Post.

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De cette façon, « les vendeurs pourraient obtenir le prix le plus élevé possible que le marché est prêt à payer ».

« Les guerres d’enchères sont devenues le rêve de tout vendeur », a-t-il ajouté.

Une autre propriété dans le quartier Parkdale de Toronto est coté à 1 $. La propriété de 14 studios est inscrite sur REALTOR.ca depuis 140 jours et n’a pas encore bougé.

« La propriété aurait pu être inscrite pour ce que le vendeur estime qu’elle vaut et n’a pas obtenu ce chiffre », a déclaré Atab.

Alors maintenant, le vendeur « demande à un acheteur de soumettre son offre avec le prix auquel il estime que la propriété est évaluée ».

Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) affirme que « légalement, les propriétaires ont une grande latitude pour déterminer le prix catalogue de la propriété », a déclaré le président du conseil, Paul Baron, au National Post.

Cependant, les agents immobiliers « devraient conseiller à leurs clients d’annoncer leurs propriétés en fonction des conditions du marché et des attentes des vendeurs ».

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