Postrapide : les ventes diminuent sur le marché de l’immobilier de luxe – mais ne blâmez pas le manque d’acheteurs

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Les ventes de maisons de luxe ont reculé dans une grande partie du Canada l’hiver dernier, mais le manque d’acheteurs n’est pas à blâmer pour le recul et le marché devrait reprendre ce printemps, selon Sotheby’s International Realty Canada.

Les ventes de propriétés immobilières de luxe ont ralenti au premier trimestre de 2023 par rapport à la même période l’an dernier, Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary enregistrant toutes des baisses, selon le dernier rapport de Sotheby’s sur l’état des logements de haut niveau.

Toronto et Vancouver, les marchés de l’habitation les plus chers au Canada, ont été les plus durement touchés par la chute des ventes. À Toronto, les ventes de maisons de luxe d’un prix de 4 millions de dollars et plus ont chuté de 64 % par rapport au premier trimestre de 2022. Les transactions de maisons de plus de 1 million de dollars ont également ralenti, diminuant de 57 % par rapport à l’année dernière. Les ventes de résidences de plus de 4 millions de dollars à Vancouver ont diminué de 53 % d’une année à l’autre, et les ventes de logements de plus de 1 million de dollars ont chuté de 51 %.

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Le marché de Montréal a également chuté par rapport aux niveaux de 2022, les ventes de propriétés de luxe supérieures à 1 million de dollars ayant diminué de 43 % au premier trimestre par rapport à l’année dernière. Les résidences dont le prix est de 4 millions de dollars et plus ont également connu un ralentissement des ventes, chutant de 33 % d’une année sur l’autre.

Pendant ce temps, Calgary demeure un point positif sur le marché au milieu d’une économie en croissance qui attire de nouveaux résidents d’autres régions du Canada. Mais il a également connu des ventes plus lentes par rapport à la même période l’an dernier. Les ventes de maisons d’un million de dollars ont chuté de 36 % par rapport au premier trimestre de 2022. Cependant, Sotheby’s affirme que les ventes ont augmenté de 223 % par rapport à la même période en 2020, ce qui montre la force sous-jacente du marché.

Cependant, la baisse globale des ventes de maisons n’est pas un signe que les acheteurs ont abandonné l’accession à la propriété. Sotheby’s blâme le manque d’annonces pour la baisse des transactions et affirme que les gens sont prêts et impatients de revenir sur le marché pour trouver la maison de leurs rêves.

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« Une cohorte importante d’acheteurs et de vendeurs potentiels qui hésitaient à déménager en 2022… sont désormais pré-qualifiés, très motivés et soucieux de trouver une maison qui réponde à leurs besoins et à leur style de vie », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s International Realty. Canada, indique dans un communiqué de presse.

Les investisseurs continuent également de faire confiance à l’immobilier, des recherches récentes de Sotheby’s et Mustel Group montrant que 60 % des Canadiens vivant en ville croient que l’immobilier surpassera ou s’alignera sur leurs autres investissements au cours des 10 prochaines années.

Cette confiance élevée, combinée à une demande refoulée, est de bon augure pour le marché immobilier du printemps, indique le rapport, à condition qu’il y ait suffisamment de stocks pour répondre aux intentions des acheteurs. Sotheby’s dit que beaucoup sont restés sur la touche cet hiver, dans l’espoir que davantage de stocks soient mis en ligne au deuxième trimestre. Mais les inscriptions devraient rester en sourdine, ce qui limitera probablement les ventes.

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« Le plus grand défi auquel (les acheteurs et les vendeurs) sont confrontés est le manque absolu d’offre de logements dans tous les prix et types de logements », a déclaré Kottick. « Cette pénurie étouffe les marchés immobiliers qui, autrement, seraient prêts pour une activité saine. »

Néanmoins, ne vous attendez pas à ce qu’un manque d’inscriptions au milieu d’une cohorte d’acheteurs motivés se traduise par d’importants gains de prix ce printemps. Les taux d’intérêt plus élevés qui ont fait grimper les coûts d’accession à la propriété empêchent les gens d’enchérir davantage sur les prix, selon Sotheby’s. En effet, les données sur l’inflation de Statistique Canada publiées le 18 avril montrent que les frais d’intérêt hypothécaires ont augmenté de 26,4 % le mois dernier par rapport à mars 2022. Cela devrait continuer à limiter les prix des maisons ce printemps, même si le marché se redresse.

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« Les propriétés dont le prix est approprié pour le marché connaîtront un intérêt et une adoption qualifiés dans les mois à venir », a déclaré Kottick.

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L’inflation semble enfin ralentir, ce qui signifie que les hausses de taux d’intérêt ne sont probablement pas envisagées, du moins pour le moment, écrit Kevin Carmichael.

L’indice des prix à la consommation a augmenté de 4,3 % par rapport à mars 2022, a déclaré Statistique Canada le 18 avril. Il s’agit de la plus faible augmentation d’une année à l’autre depuis août 2021.

En excluant les aliments et l’énergie, l’augmentation d’une année à l’autre a été de 4,5 %, en baisse par rapport à 4,8 % en février. Excluant les frais d’intérêt hypothécaires, l’indice a augmenté de 3,6 %, comparativement à 4,7 % le mois précédent.

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Pourtant, bien que l’inflation globale soit inférieure à 4% par rapport à son pic de 8%, cela pourrait ne pas sembler être un soulagement pour de nombreux ménages. En savoir plus sur ce que vous devez savoir sur la dernière lecture des prix à la consommation.

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Les gens riches ont aussi des problèmes, mais les conseils que le planificateur financier Ed Rempel donne à un couple essayant de s’assurer une retraite confortable s’appliquent tout autant à nous qu’à eux. Avons-nous assez d’argent pour maintenir notre style de vie? Comment pouvons-nous transmettre de l’argent à nos enfants de manière sensée ? Où dois-je garer le capital qui se trouve actuellement dans des certificats de placement garanti ? Conseils de retraite de cette façon.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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