Posthâtive : le fond est encore loin pour le marché canadien de l’habitation, selon RBC

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Hier ont apporté les derniers chiffres sur le marché du logement au Canada, confirmant que le boom pandémique est terminé.

Les ventes de maisons ont chuté de 5,3 % en juillet, le cinquième mois consécutif de baisses. Les prix de référence ont également baissé de 1,7 % par rapport au mois précédent.

Depuis mars, lorsque la Banque du Canada a commencé à relever les taux d’intérêt pour lutter contre une inflation élevée depuis des décennies, les ventes de maisons ont chuté de 31 % et les prix de référence de près de 6 % à l’échelle nationale, selon Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC.

« Et le fond est probablement encore dans plusieurs mois car notre banque centrale a encore du travail à faire », a écrit Hogue dans une note hier.

La hausse de 100 points de base de la Banque du Canada en juillet « a jeté de l’eau glacée sur le marché », a déclaré Hogue, car elle a disqualifié certains acheteurs d’obtenir une hypothèque et réduit la taille de l’hypothèque pour d’autres.

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La hausse des coûts d’emprunt incite les acheteurs et les vendeurs à réfléchir attentivement à leur prochain déménagement.

Les acheteurs potentiels se retiennent au cas où les prix chuteraient davantage, tandis que les vendeurs se demandent s’ils devraient eux aussi attendre que le marché tourne en leur faveur, a déclaré la présidente de l’Association canadienne de l’immeuble, Jill Oudil. dans un communiqué de presse hier.

Les nouvelles inscriptions ont diminué de 5,3 % entre juin et juillet, le nombre de mois d’inventaire passant de 3,1 à 3,4, le plus haut niveau en deux ans, ont déclaré des économistes de la Banque Nationale du Canada.

Selon National, les conditions du marché se sont assouplies dans toutes les provinces en juillet, avec six provinces sur 10 maintenant en territoire équilibré.

La chute de certains des marchés les plus surchauffés de l’Ontario est déjà stupéfiante. Les prix des maisons ont baissé de 166 000 $ à Cambridge (-17 %) et de 95 000 $ à Guelph (-10 %), tandis que Kitchener-Waterloo a vu les prix déraper de -16 % et Brantford et London, de -14 % par rapport à leur sommet de février, a déclaré Hogue.

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Dans la région du Grand Toronto, l’indice composite des prix des maisons MLS a chuté de 7 % (89 000 $) au cours des cinq derniers mois.

En Colombie-Britannique, la vallée du Fraser est en tête de la correction, a déclaré Hogue, avec des prix de référence en baisse de 5,6 % (65 000 $) depuis mars, soit plus du double de la baisse observée à Vancouver.

Hogue s’attend à ce que la correction soit plus douce sur les marchés à l’extérieur de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, mais des fissures commencent à apparaître.

Au cours des deux derniers mois, l’indice composite des prix des maisons MLS a légèrement diminué à Montréal et à Québec, suggérant que les prix ont atteint un sommet. Les prix en Alberta, au Manitoba et en Nouvelle-Écosse fléchissent également depuis quelques mois.

« Nous pensons que ces éléments fournissent des preuves de plus en plus nombreuses qu’un ralentissement généralisé est en cours au Canada », a déclaré Hogue.

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Les hausses supplémentaires de 100 points de base de la Banque du Canada en septembre et octobre refroidiront davantage le marché, entraînant une baisse de 23% des ventes de maisons à l’échelle nationale cette année et de 15% supplémentaires l’année prochaine, prédit RBC.

Alors quand toucherons-nous le fond ?

Cherchez-le au printemps, dit RBC. Il estime que le marché s’adaptera à des taux d’intérêt plus élevés d’ici le début de 2023, puis aura besoin de quelques mois pour resserrer les conditions de l’offre et de la demande.

À ce moment-là, les prix à l’échelle nationale seront en baisse d’environ 12 % par rapport au sommet, prédit RBC. L’Ontario et la Colombie-Britannique pourraient connaître des baisses supérieures à 14 %, tandis que les prix en Alberta et en Saskatchewan pourraient s’en tirer avec des baisses de moins de 3 %.

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ATTENTION ACHETEURS

Le chaos et la panique se sont ensuivis récemment dans un Ikea à Shanghai lorsque les autorités sanitaires ont tenté d’imposer des « mesures de contrôle temporaires » au magasin après avoir découvert qu’un contact étroit d’un garçon de 6 ans atteint d’une infection COVID asymptomatique s’y trouvait. L’actualité du flash

dans un effort pour sortir du bâtiment avant que les portes ne soient verrouillées, des vidéos sur les réseaux sociaux (ci-dessus) ont été diffusées. Ceux qui n’ont pas réussi à sortir ont été enfermés à l’intérieur du magasin de 20 heures jusqu’à peu après minuit, lorsqu’ils ont été transférés dans des hôtels de quarantaine. Ils seraient tenus de faire deux jours de quarantaine puis cinq jours de surveillance sanitaire.

Photo extraite d’une vidéo sur Twitter

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La «correction du logement au Canada est en bonne voie», a écrit l’économiste principal de BMO, Robert Kavcic, après la publication lundi des données de l’Association canadienne de l’immeuble pour juillet.

Les ventes de maisons ont chuté de 5,3 % par rapport à juin et de 29,3 % par rapport à il y a un an. « Non ajusté, ce fut le mois de juillet le plus calme pour les ventes depuis la crise financière de 2020 », a déclaré Kavcic.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven (@pamheaven), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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