Bonjour!
Et si Ottawa supprimait l’exonération d’impôt sur les gains en capital sur les résidences principales?
Ce n’est qu’un des scénarios possibles dans Perspectives quinquennales de RE/MAX Canada dehors ce matin, mais c’est un doozy.
Le rapport de la société immobilière examine les «et si» entre 2022 et 2027, comme les hausses de taux d’intérêt, l’immigration et la fiscalité, en tenant compte de leur impact sur le marché canadien de l’habitation.
Avec le déficit fédéral gonflé par les dépenses liées à la pandémie et les logements chauds qui sonnent l’alarme, la spéculation a augmenté qu’Ottawa pourrait supprimer l’exonération de l’impôt sur les gains en capital sur les résidences principales.
Les taxes, telles que la taxe sur les acheteurs étrangers, ont déjà été utilisées pour décourager les spéculateurs et refroidir les prix des logements, mais la suppression de l’exonération des gains en capital pourrait « véritablement perturber le marché », a déclaré l’expert fiscal Jamie Golombek de CIBC Private Wealth.
La flambée des prix des maisons au Canada ces dernières années a laissé des millions de Canadiens compter sur un gros paiement lorsqu’ils vendent leur maison pour financer leur retraite. La suppression de l’exemption bouleverserait ces plans.
« Les résidences principales des Canadiens représentent la plus grande réserve de valeur pour la plupart des propriétaires et la suppression d’une partie importante de cette valeur en éliminant l’exemption pourrait refroidir profondément le marché », a déclaré Golombek.
«Bien que cela améliorera théoriquement les coffres du gouvernement, ce serait un coup dur pour la valeur nette des ménages canadiens, ce qui pourrait à son tour faire basculer considérablement le marché de l’habitation du chaud au froid.»
Golombek a déclaré que le gouvernement fédéral pourrait atténuer le coup en rendant la taxe au prorata en fonction de la durée de possession de la propriété ou de la valeur de la maison.
Bien qu’elle reste une «patate chaude politique», une taxe au prorata pourrait à court terme encourager les propriétaires à vendre, accumulant ainsi des stocks de logements épuisés et rétablissant un certain équilibre sur le marché.
Mais la taxe réduirait également considérablement la richesse des Canadiens plus âgés à la retraite ou au début de leur retraite, ce qui signifierait qu’il y aurait moins à donner aux jeunes générations.
« Si cela devait se produire en raison d’un nouvel impôt sur les gains en capital, les Canadiens peuvent s’attendre à moins de dons aux enfants et aux petits-enfants (qui, encore une fois, représentaient un tiers des nouveaux acheteurs de maison en 2021), ce qui pourrait à son tour éroder davantage l’abordabilité », a déclaré le rapport.
Le président de RE/MAX Canada, Christopher Alexander, a déclaré que le gouvernement fédéral devrait se concentrer sur l’augmentation de l’offre de logements, et non sur davantage de taxation, qui a déjà créé des obstacles pour les acheteurs et les vendeurs sur le marché.
«Punir les Canadiens avec une taxe n’est tout simplement pas la solution», a-t-il déclaré.
Soixante et un pour cent des Canadiens considèrent toujours l’immobilier comme le meilleur investissement à long terme et ne voient pas cela changer au cours des cinq prochaines années, selon un sondage commandé par RE/MAX.
Mais la plupart des Canadiens considèrent également la hausse des impôts fonciers (64 %), la hausse des taux d’intérêt (58 %) et l’impôt éventuel sur les gains en capital (55 %) comme des obstacles à l’achat d’une maison au cours de cette période.
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