Posthâte: Toronto se rapproche de dépasser Vancouver en tant que marché immobilier le plus cher du Canada

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Est-ce que Toronto est sur le point de devenir le marché immobilier le plus cher du Canada, renversant Vancouver de son trône? La couronne est à portée de main, selon une nouvelle étude de TD Economics cette semaine.

Le prix moyen des maisons à Toronto en décembre n’est que de 4% inférieur à la moyenne à Vancouver, le plus petit écart depuis 1991, a déclaré la TD.

Cela survient après une tendance de plusieurs années à accélérer la hausse des prix des maisons dans la plus grande ville du Canada, dépassant celles de Vancouver. D’autres rétrécissements pourraient être en cours, du moins à court terme, L’économiste de la TD, Rishi Sondhi, a écrit dans une note .

Pour comprendre pourquoi les prix de Toronto rattrapent ceux de Vancouver, regardez comment les restrictions gouvernementales et l’offre de logements ont affecté les deux marchés.

Les politiques mises en œuvre à Vancouver ont joué un rôle important dans le ralentissement de la hausse des prix des maisons par rapport à Toronto, a déclaré la TD. Par exemple, une taxe de 15 % sur les acheteurs de maisons étrangers introduite en 2016 a contribué à freiner les hausses de prix à Vancouver. D’autres restrictions sont venues en 2018, comme une taxe de cession immobilière plus élevée, qui a encore affecté les prix.

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Ces politiques visaient également le marché du luxe, déplaçant les ventes vers des maisons moins chères. Cela a également joué un rôle dans l’écart de prix entre les deux marchés, a déclaré la TD, alors que de plus en plus de personnes achetaient des maisons chères à Toronto, faisant grimper le prix moyen des maisons.

En effet, les prix à Toronto ont augmenté de 40 % depuis 2018, a indiqué la TD. Cela se compare à un gain de 13 % à Vancouver.

La baisse du nombre d’inscriptions à Toronto par rapport à Vancouver a également alimenté les hausses de prix.

Entre 2019 et 2021, Vancouver a connu une augmentation de 16 % des nouvelles inscriptions, comparativement à seulement 6 % à Toronto. Pendant ce temps, les prix élevés à Toronto semblent aggraver les contraintes d’approvisionnement, car les vendeurs potentiels craignent de ne pas pouvoir trouver une autre maison à acheter.

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Pour ajouter à la pression sur l’offre, moins de nouvelles maisons sont construites à Toronto. Vancouver, quant à elle, a connu une légère augmentation.

La TD s’attend à ce que l’écart de prix continue de se réduire entre les deux marchés au cours des trois prochains mois. Mais cela ne signifie pas que Toronto dépassera Vancouver pour devenir le marché immobilier le plus cher du Canada.

D’une part, les problèmes d’abordabilité du logement dans les deux régions empêcheront probablement l’écart de prix de se rétrécir davantage. Les deux marchés verront une augmentation des ventes de condos, a déclaré la TD, ce qui pèsera sur le prix moyen des maisons et maintiendra les marchés en phase les uns avec les autres.

La hausse des taux d’intérêt est également susceptible de freiner les ventes dans les deux villes, d’assouplir les contraintes d’approvisionnement et de maintenir les hausses des prix des maisons plus modérées.

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Et il y a une autre façon possible que des taux d’intérêt plus élevés pourraient affecter les prix des maisons, a déclaré la TD : en tuant l’appétit des investisseurs.

La banque s’attend à ce que les investisseurs réduisent leurs achats de logements à mesure que les taux d’intérêt augmentent, ce qui réduira la pression sur les prix à Toronto, où les investisseurs représentaient 24% des ventes de maisons, contre 20% à Vancouver, au cours du deuxième trimestre de 2021.

« L’activité des investisseurs reste un joker, ce qui pourrait faire basculer le pendule en faveur de la région du Grand Vancouver », a déclaré Sondhi dans la note.

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RISQUE GÉOPOLITIQUE Un membre des forces armées ukrainiennes marche près de la ligne de séparation des rebelles soutenus par la Russie à l’extérieur de la ville d’Avdiivka dans la région de Donetsk, en Ukraine, le 25 janvier 2022. Les tensions géopolitiques en Ukraine ont ajouté à l’incertitude qui secoue les marchés. Mardi, le département américain de la Défense a déclaré qu’il avait mis environ 8 500 soldats américains en alerte renforcée pour un déploiement dans la région. Photo de Maksim Levin / Reuters

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Le pétrole se dirige vers 100 $ le baril, disent les taureaux, mais il n’a pas encore besoin d’y arriver pour que les entreprises, les actionnaires et les gouvernements en profitent.

Avec des prix du WTI supérieurs à 80 $ US, nous avons franchi une étape importante, écrit Peter Tertzakian . Chaque augmentation de 10 dollars le baril représente un autre milliard de dollars par jour qui change de mains, allant principalement dans les poches des propriétaires de ressources, des exploitants et de leurs investisseurs. Et le Canada devrait en profiter grandement.

L’industrie pétrolière et gazière du Canada a généré des revenus record estimés à 158 milliards de dollars en 2021 dans un contexte de hausse des prix des produits de base. Auparavant, le point culminant était de 149 milliards de dollars en 2008. Si le prix du pétrole WTI atteint en moyenne un scénario de base de 73 $ US le baril cette année, la barre des ventes canadiennes annuelles pourrait grimper à 173 milliards de dollars.

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Mais ce n’est pas une répétition de la dernière course haussière du pétrole, ni des jours de prix élevés du pétrole de la période post-crise financière. Cette fois, les choses sont différentes, dit Tertzakian. Lisez sa colonne pour obtenir son point de vue.

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L’investisseur légendaire Jeremy Grantham, connu pour avoir dénoncé les bulles du marché, a déclaré que le crash historique qu’il avait prédit est enfin en cours. Il pense également qu’il sera difficile pour la Fed d’empêcher un effondrement du marché d’environ 40% par rapport aux niveaux actuels. Grantham, qui a prédit l’effondrement des dot-com et l’effondrement du marché immobilier en 2008, est également responsable d’environ 60 milliards de dollars américains en tant que chef des investissements de la société de gestion d’actifs Grantham, Mayo et Otterloo.

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Notre partenaire de contenu MoneyWise signale quelques actions refuges dans le portefeuille de la société à examiner, avant que les prédictions de Grantham aient une chance de se réaliser.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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