Posthâte : pourquoi la crise du logement au Canada pourrait être pire que nous ne le pensions

Contenu de l’article

Contenu de l’article

Bon Matin!

Contenu de l’article

L’ambitieux objectif d’Ottawa d’augmenter considérablement le nombre de nouveaux immigrants a soulevé des inquiétudes quant à savoir si le Canada a suffisamment de logements pour les accueillir.

La pénurie de logements dans ce pays est bien connue et les gouvernements à tous les niveaux ont publié des plans pour renforcer l’offre.

Société canadienne d’hypothèques et de logement estimé en juin que 3,5 millions de logements supplémentaires devaient être construits d’ici 2030 pour offrir des logements abordables à tous les Canadiens. Cela s’ajoute aux 2,3 millions d’unités qui devraient être construites à ce moment-là au rythme actuel de construction.

« L’approche du Canada en matière d’offre de logements doit être repensée et faite différemment », a déclaré l’économiste en chef adjoint de la SCHL, Aled ab Iorwerth, dans le rapport. « Il doit y avoir une transformation radicale du secteur du logement, y compris les politiques et les processus gouvernementaux, et une approche » tous sur le pont « pour augmenter l’offre de logements pour répondre à la demande. »

Contenu de l’article

Mais quelle est cette demande ?

L’économiste en chef adjoint de la CIBC, Benjamin Tal, suggère dans un rapport récent que l’augmentation réelle de la demande de logements au Canada est bien supérieure aux estimations officielles.

Ottawa vise à augmenter le nombre de nouveaux immigrants de 75% par rapport aux niveaux pré-pandémiques d’ici 2025. Mais dire 465 000 nouveaux immigrants en 2023 ne signifie pas une croissance démographique nette due à l’immigration et donc la demande de logements augmentera de 465 000, a-t-il déclaré. .

Tal soutient que ce n’est pas le nombre de nouveaux immigrants qui devrait être utilisé pour calculer la demande de logements, mais le nombre de nouvelles personnes venant de l’étranger. Et ces chiffres, dit-il, ont été largement sous-estimés.

Au milieu de la pandémie de 2021, environ 70 % des nouveaux résidents permanents vivaient déjà au Canada et n’avaient pas besoin de logement.

Contenu de l’article

En 2022, cette part a chuté à 42 %. Tal a déclaré officiellement que l’augmentation nette du nombre de nouveaux immigrants en 2022 par rapport à l’année précédente était de 31 000 ou 7,6 %. Mais parce qu’un plus grand nombre d’immigrants venaient de l’extérieur du Canada, la croissance nette réelle de la demande de logements était de 131 700 ou 108 %.

De plus, bien que l’accent ait été mis sur les nouveaux immigrants, les résidents non permanents (RNP) représentent une plus grande part des nouveaux arrivants, a déclaré l’économiste.

«Les prévisions démographiques de Statistique Canada ont sous-estimé les RNP pendant de nombreuses années et de pas moins de 1000 000 en 2022», a-t-il déclaré.

Le nombre de résidents non permanents entrant dans le pays a augmenté après la levée des restrictions de voyage liées à la COVID en raison des visas étudiants, des permis de travail et du programme Canada-Ukraine d’autorisation pour les voyages d’urgence. Le CUAET offre aux Ukrainiens éligibles une résidence temporaire et un visa de travail ouvert pendant trois ans.

Contenu de l’article

La CIBC calcule que le nombre de résidents non permanents arrivant au Canada est passé de 258 000 en 2021 à 700 000 en 2022, une augmentation de 170 %.

Au total, les résidents permanents et non permanents arrivant de l’extérieur du pays en 2022 ont approché 955 000, ce qui représente « une variation sans précédent de la demande de logements en une seule année qui n’est actuellement pas pleinement reflétée dans les chiffres officiels », a déclaré Tal.

Ces tendances ne devraient pas s’atténuer en 2023 et pourraient s’intensifier, a déclaré Tal. Près de 340 000 titulaires de visa CUAET de 2022 ne sont pas encore arrivés au Canada et des centaines de milliers d’autres demandes attendent d’être traitées.

Plans signalés par le gouvernement fédéral déroger aux règles d’éligibilité pour les visas de visiteur afin de réduire son arriéré augmenterait également la demande.

Contenu de l’article

« Il n’est pas exagéré de suggérer que le nombre de nouveaux arrivants internationaux en 2023 pourrait atteindre un million », a déclaré Tal.

« Ce type d’afflux suggère que les outils politiques existants pourraient facilement ne pas répondre à l’augmentation actuelle et future de la demande de logements. »

_______________________________________________________________

Cette newsletter vous a-t-elle été transmise ? Inscrivez-vous ici pour le recevoir dans votre boîte de réception.
_____________________________________________________________________

Les offres d’emploi sont en train de descendre des hauteurs élevées. Statistique Canada dit le nombre total de postes vacants a diminué 20 700 ou 2,4 % à 850 300 en novembre, en baisse par rapport au pic de plus d’un million de mai 2022 et au niveau le plus bas depuis août 2021.

Contenu de l’article

Les seuls secteurs où les postes vacants ont augmenté en novembre sont la construction, où les ouvertures ont augmenté de près de 17 %. Les postes vacants dans les services professionnels, scientifiques et techniques, les soins de santé et l’assistance sociale ont tous diminué ce mois-ci, et dans les services d’hébergement et de restauration, le commerce de détail et la fabrication, ils sont restés stables.

Le taux de postes vacants (le nombre de postes vacants en proportion de la demande totale de main-d’œuvre) a glissé à 4,8 %, le niveau le plus bas depuis juin 2021.

Les deux mesures battent toujours les tendances d’avant la pandémie, ce qui suggère que la demande de main-d’œuvre reste forte, a déclaré l’économiste de BMO Shelly Kaushik, qui nous présente le graphique d’aujourd’hui. Mais peut-être pas pour longtemps.

« Nous nous attendons à ce que les postes vacants diminuent davantage au cours des prochains mois alors que les entreprises font face à l’impact total du resserrement monétaire agressif de la Banque du Canada », a déclaré Kaushik.

Contenu de l’article

Contenu de l’article

___________________________________________________

_________________________________________________________

Si votre prêt hypothécaire vous préoccupe beaucoup, vous n’êtes pas seul. Les taux d’intérêt ont augmenté huit fois depuis mars 2022, portant le taux préférentiel à 6,7 pour cent. Pour ceux qui ont des hypothèques à taux variable, les paiements ont augmenté de manière significative en un temps relativement court.

Contenu de l’article

Barry Choi de notre partenaire de contenu MoneyWise rapporte qu’un propriétaire avec un prêt hypothécaire à taux variable de 500 000 $ – sur un calendrier de paiement de 25 ans – aurait vu ses versements hypothécaires mensuels augmenter de plus de 1 000 $ au cours de l’année dernière.

Si vous craignez de nouvelles hausses des taux d’intérêt ou si vous avez simplement du mal à faire face à vos versements hypothécaires, MoneyWise propose des options pour vous aider à éviter de faire défaut sur votre prêt hypothécaire.

_______________________________________________________

Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un e-mail à [email protected], ou appuyez sur répondre pour nous envoyer une note.