Posthâte : où les maisons se vendent le plus rapidement — et le plus lentement — en Ontario

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Le marché canadien de l’habitation a connu des montagnes russes cette année.

Après un début d’année lent, l’activité a vraiment commencé à se redresser au printemps après que la Banque du Canada a mis une courte pause dans les hausses de taux d’intérêt.

Après cela, un retour en force du marché immobilier a surpris même les experts. Puis, tout aussi rapidement, l’activité s’est modérée lorsque la banque centrale a recommencé à relever ses taux en juin.

Mais comme tout le monde dans l’immobilier le sait, c’est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.

L’économiste de RBC, Robert Hogue, a déclaré qu’en juin, pour la première fois en un an, les tendances du marché local ont divergé.

Alors que les ventes de maisons ont continué d’augmenter par rapport au mois précédent en Colombie-Britannique (sauf à Vancouver), en Alberta, au Manitoba, en Nouvelle-Écosse et à Terre-Neuve, elles ont diminué en Ontario, au Nouveau-Brunswick et à l’Île-du-Prince-Édouard. En Saskatchewan et au Québec, ils ont stagné.

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En décomposant encore plus, Zoocasa part à la recherche des marchés les plus compétitifs en Ontario en analysant combien de temps il a fallu pour vendre une maison dans 23 villes.

Lorsque l’agent immobilier en ligne a réalisé cette étude pour la dernière fois en janvier, le temps le plus court qu’il a fallu pour vendre une propriété était de 25 jours dans la région de Waterloo, écrit Daniel Crook de Zoocasa.

La même étude en juin a révélé que le délai le plus court pour vendre une maison avait été réduit de moitié, les maisons déménageant en seulement 11 jours à Ajax et à Londres.

Orangeville a connu la plus forte baisse. Crook a déclaré que les maisons ici passaient en moyenne 60 jours sur le marché en décembre, mais qu’en juin, elles se vendaient en seulement 14 jours en moyenne.

À Milton, le délai de vente moyen de 47 jours en janvier est tombé à 14 jours en juin.

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D’après cette étude, les marchés les plus concurrentiels de l’Ontario semblent être London, Ajax, Oshawa, Newmarket, Pickering, Milton et Orangeville, avec des délais de vente allant de 11 à 14 jours.

Les villes où les maisons mettent le plus de temps à se vendre sont Caledon, Niagara Falls, Vaughan, St Catharines et Oakville, avec des délais de vente allant de 21 à 31 jours.

Il faut environ 20 jours en moyenne pour vendre une maison à Toronto.

L’évolution du marché immobilier à partir d’ici peut dépendre du fait que la Banque du Canada augmente à nouveau les taux d’intérêt et que l’économie tombe en récession.

RBC pense Juin a marqué un tournant dans la reprise du marché immobilier.

« La force du rebond de ce printemps, à notre avis, n’était pas durable – surtout à la lumière du fait que la Banque du Canada a tourné la vis à quelques reprises, élevant encore la barre pour les acheteurs potentiels », a déclaré Hogue.

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« Nous nous attendons à ce que la trajectoire globale soit plus plate jusqu’à la fin de 2023, car les acheteurs sont confrontés à des conditions d’accessibilité très difficiles et à une récession attendue. Cela placerait les prix agrégés sur une trajectoire d’appréciation plus modérée.

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Les prix du blé ont grimpé de plus de 14% depuis que la Russie s’est retirée de l’accord sur les céréales de la mer Noire, qui permettait aux expéditions d’être acheminées de l’Ukraine vers d’autres pays du monde. Nous sommes donc prêts pour un autre épisode d’inflation alimentaire époustouflant.

L’économiste en chef de BMO, Douglas Porter, dit qu’il est important de garder les dernières nouvelles en perspective. Les contrats à terme étaient proches de 7,30 $ US à la fin de la semaine dernière, soit environ 20 % au-dessus des creux atteints en mai. Mais cela ne fait que ramener les prix du blé à leur moyenne sur 200 jours, et bien en deçà des sommets atteints au printemps dernier.

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« Pourtant, la sauvegarde est un rappel brutal que l’inflation des prix alimentaires est toujours très présente et menace toujours de se rallumer », a écrit Porter.

Dans l’indice des prix à la consommation du Canada, les céréales et les produits de boulangerie sont la principale catégorie d’aliments qui connaît la croissance la plus rapide, dit-il, en hausse de 12,6 % par rapport à il y a un an.

Gains: First Quantum Minerals, CN Rail, General Motors, Xerox, General Electric, Verizon, Visa, Microsoft, Alphabet

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La dynamique du marché au cours des dernières années n’a pas été très favorable aux investisseurs conservateurs avec des portefeuilles traditionnels 60/40. Le professionnel de l’investissement Martin Pelletier a une approche alternative qui s’est avérée particulièrement utile pour naviguer dans les incertitudes des taux d’intérêt et des marchés boursiers. En savoir plus

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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